Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerekir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/977 KARAR NO : 2023/568 DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 25/10/2022 KARAR TARİHİ : 06/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA, SAVUNMA ve DOSYA KAPSAMI: Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; müvekkili şirket ortaklarından --- ortak olduğu ---- pafta- 19 parselde kayıtlı taşınmazın sahibi olduğunu, TTK'nın 127. maddesi uyarınca ticaret şirketlerine sermaye olarak her çeşit taşınmazın konulabileceğini, aynı şekilde TTK'nın 128. Maddesinde belirtilmiş olduğu üzere taşınmazların öncelikli bilirkişi tarafından değer tespiti yapılması ve ardından tapuya şerhinin yapılmasının gerektiğini, TTK'nın 343....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; arta kalan kısma yalnızca %20 değer düşüklüğü verilmesinin hakkaniyete ve hukuka aykırı olduğunu, mahkemece verilen kararın Kamulaştırma Kanununun 11. maddesinde belirtilen kamulaştırma bedelinin tespiti esaslarına aykırı bulunduğunu, bilirkişi raporunda emsal taşınmazın dava konusu taşınmazdan 1,70 kat değerli olduğu tespitinin hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, dava konusu taşınmazın imar parseli olmasına rağmen kadastro parseli olarak değerlendirmesinin hatalı olduğunu, bakımlı ve yeni olan yapı için yıpranma payı verilmesinin hatalı olduğunu, dava konusu taşınmaz ile aynı özellikte olan taşınmazlara daha fazla değer biçildiğini, sundukları emsal raporların değerlendirilmediğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLLER: 6100 sayılı HMK, Kamulaştırma Kanunu ve tüm dosya kapsamı....
Bu nedenle, taraflara dava konusu taşınmaz ile aynı bölgeden, aynı bölgeden bulunamaması halinde yakın bölgelerden ve değerlendirme tarihinden önce ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer nitelikli ve yüzölçümlü satışları bildirmeleri için olanak tanınması, gerektiğinde mahkemece re'sen emsal temini yoluna gidilmesi, emsal alınan taşınmazlara ilişkin resmi satış akit tablolarının tapu müdürlüğünden, belediye tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerlerinin (mükellef beyan değeri veya arazi rayiç değeri değil) ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden, dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınan taşınmaz/taşınmazların ise satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parselleri olup olmadıklarının, (İmar Kanunu 18. madde uygulaması ile ayrıca 15 ve 16. vd maddeler kapsamında yola terk vs yönünde her hangi bir işlem yapılıp yapılmadığı) imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının...
km mesafede olduğu, 1/1000 ölçekli imar planında imar yolu güzergahına isabet ettiği, Tarsus Belediye Başkanlığı yazı cevabına göre İmar Kanunu 18 maddesi uyarınca imar uygulaması görmediğinin bildirildiği anlaşılmıştır....
uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine, ayrıca İmar Kanunu 15. ve 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örnekleri belediye başkanlığı ve tapu müdürlüğünden sorulup istenmeden ve bilirkişi raporu denetlenmeden karar verilmesi doğru görülmemiştir....
tarihi itibariyle 2981 sayılı Kanun md. 10- b uygulaması veya 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve fiili imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md. 18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine, düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15 ve 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin ilişkin belge örneklerinin ilgili kadastro müdürlüğü, tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından sorulup istenmeden, d-) Dava konusu Karamustafapaşa Mahallesi, 2066 ada 15 ve 16 parsel (eski 57 ada 35 ve 36 parseller) sayılı taşınmazların, dava tarihi olan 06/10/2017 tarihi itibariyle 2981 sayılı Kanun md. 10- b uygulaması veya 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve fiili imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md. 18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine, düşüldüyse DOP...
GEREKÇE: HMK'nın 355.maddesi hükmüne göre taraf vekillerinin istinaf itirazlarına münhasıran ve kamu düzenine ilişkin hususlar yönünden resen yapılan inceleme sonucunda; Dava, 4650 sayılı yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesine dayalı olarak açılmış bedel tespiti ve taşınmazın davacı idare adına tapuya tescili ile baraj gölü sahası içerisinde kalması sebebiyle 3402 sayılı Kanun md. 16/C uyarınca tapudan terkinine ilişkindir....
tapu kaydının temini ile dosyaya eklenmemesi, Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle ve dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle, imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi gerekirken bu belgelerin getirtilmemesi, Bilirkişi raporunda somut emsal alınan parsel sayılı taşınmazın bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından re'sen belirlenen dava tarihindeki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi gerekirken bu belgelerin getirtilmemesi, böylelikle bilirkişi raporları denetlenmeden...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasıdır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmaz, arazi vasfında kabul edilerek taşınmaza değer biçilmiştir. Mahkemece öncelikle dava konusu taşınmazın niteliği doğru tespit edildikten sonra tespit edilen niteliğine göre Kamulaştırma Kanunu' nun 11.maddesine göre değer tespitinin yapılması gerekir. Bakanlar Kurulunun, Yargıtayca kısmen benimsenen 28/02/1983 ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde kalan bir taşınmazın arsa niteliğinde kabulü için, uygulama imar planı (genelde 1/1000 ölçekli) ile iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunması esastır....
