göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi, B) Dava konusu taşınmazların kısmen yada tamamen değerlendirme tarihi olan 27.05.2013 tarihi itibarıyla düzenlenen imar planı içinde olmaması halinde; dava konusu taşınmazların arazi niteliğinde olduğunun kabulü ile; B-1)Kuru tarım arazisi niteliğindeki taşınmazın değeri belirlenirken Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre %5 oranında kapitalizasyon faizi uygulanması gerekirken, bu oranın %6 olarak kabulü ile az bedel tespiti, B-2)Dava konusu taşınmazların konumu ve bilirkişi kurulu raporunda belirtilen özellikleri dikkate alınarak, tespit edilen metrekare birim fiyatına ilave edilecek objektif değer artırıcı unsurun % 300 oranında olacağı gözetilmeden, daha yüksek objektif değer artış oranı kabul eden bilirkişi raporuna göre fazla bedel tespiti, B- 3)Dava konusu taşınmazların kullanım amacı, yüzölçümü ve geometrik şekli dikkate alındığında kamulaştırmadan arta kalan bölümünde herhangi bir değer kaybı olmayacağı gözetilmeden, kalan...

Kanunu md. 353/1- b-1 uyarınca dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, tarafların yokluğunda, HMK md. 362/1- a uyarınca uyuşmazlık miktarı itibariyle kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi....

Bu durumda, bilirkişi raporu inandırıcılığını yitirdiğinden; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve...

Mahallesinde 5602 sayılı Tapulama Kanunu'nun kapsamında arazi kadastrosunun yapıldığı, yapılan kadastro çalışmasının askı ilanın yapılarak 07.12.1960 yılında kesinleştirildiği, arazi kadastrosu ile tespiti yapılmayan alanların fundalık olduğundan bahisle tescil harici bırakıldığı, sahada 6831 sayılı Orman Yasası kapsamında orman kadastrosunun yapılarak 29.11.1969 tarihinde kesinleştirildiği, sahada 6831 sayılı Orman Yasası'nın 2/B maddesi kapsamında çalışma yapılarak 08.08.2014 tarihinde askı ilanın yapıldığı ve müteakiben 07.09.2014 tarihinde kesinleştiği,; 1960 yılında yapılan arazi kadastrosunda tescil harici bırakılan, 1969 yılında kesinleşen orman sınırlaması dışında kalan alanda dolu pafta sistemine geçme kapsamında; 3402 sayılı Yasa'nın Geçici 8. maddesi uyarınca arazi kadastrosunun yapıldığı, davaya konu 123 ada 124 parsel de bulunan taşınmazın kadastro çalışması sırasında tarla vasfıyla senetsizden kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine istinaden 3402 sayılı Yasa'nın 14 ve 17. maddeleri...

değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, mahkemece gerekli görülürse yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi, a)Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tedavüllü tapu kaydı ile emsal satış olarak kabul edilen satış akdinin bir örneğinin temini ile dosyaya eklenmesi, b)Dava konusu taşınmazın dava tarihi olan itibariyle bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi...

Bu kesintinin hangi oranda yapılması gerektiği noktasında değerlendirme yapılabilmesi için dava konusu Sivas ili Merkez ilçesi Sularbaşı mahallesi 79 ada 15 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu bölgedeki daha önce yapılan imar uygulamaları ve buna bağlı DOP kesintileri nazara alınarak 79 ada 15 parselin imar uygulamasına tabi tutulması durumunda (3194 sayılı İmar Kanunu md. 18'in dava tarihi olan 17/03/2020'deki mevcut haline göre) alınması muhtemel Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranının bildirilmesi, DOP kesintisi oranın bu aşamada tespiti mümkün değilse 79 ada 15 parsel sayılı taşınmazın yakın çevresindeki başka taşınmazlar bakımından daha önce Belediyece yapılmış imar uygulamalarında genel olarak alınan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranının bildirilmesi için belediye başkanlığına müzekkere yazılarak sonucuna göre bilirkişi heyetinden ek rapor alınıp bir karar verilmesi gerektiği halde eksik inceleme ve araştırmayla ilk derece mahkemesince karar verilmesi doğru bulunmamıştır....

Bu duruma göre; -Salıpazarı Belediyesi'nden, taşınmazın bulunduğu alanı da ihtiva eden uygulama imar planının getirtilerek, dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalıp kalmadığının belirlenmesi, taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalması halinde (başkaca bir değerlendirme yapılmaksızın) arsa olarak değerlendirilmesi, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalmamakla birlikte 1/5000 ölçekli nazım imar planı dahilinde kalması veya belediye sınırları içinde bulunması veya belediye mücavir alanında olması halinde ise belediye hizmetlerinden yararlanması ve etrafının meskun olması durumunda yine arsa olarak değerlendirilmesi gerektiğinin düşünülmesi, belirtilen şartların mevcut olmadığının anlaşılması halinde ise şimdiki gibi arazi vasfında değerlendirilmek sureti ile hüküm kurulması gerektiğinin gözetilmemesi, Kabule göre de; -Taşınmazın arazi olarak değerlendirilmesi halinde üzerinde kuru tarım yapılması sebebi ile %5 kapitalizasyon...

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş: 1- ) Dava konusu 329 ada 93 parsel sayılı taşınmazın 30/05/2017 dava tarihi itibariyle kadastro parseli mi yoksa imar parseli mi olduğu, imar parseli ise 2981 sayılı kanunun 10/b uygulaması veya 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve fiili imar uygulaması görmüş ise İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine, düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. ve 16. maddeleri uyarınca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin belge ve örneklerinin ilgili tapu müdürlüğü, kadastro müdürlüğü ve belediye başkanlığından istenmesi suretiyle dava konusu taşınmazın niteliğinin tespit edilmesi, 2- ) Arsa niteliğindeki taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti bakımından; mevcut emsalin uygun olup olmadığı değerlendirilerek bu emsalden yararlanılması halinde doğru bir karşılaştırma oranı kurulmak suretiyle...

raporunda somut emsal kabul edilen taşınmazların ise bilirkişilerce değerlendirmeye esas alınan satış tarihi itibari ile fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parselleri mi yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri olduklarının ve taşınmazın bulunduğu mahallede düzenleme ortaklık payı kesintisinin ilgili belediye imar müdürlüğü ile tapu müdürlüğünden sorulup vergi değerleri de karşılaştırılmak suretiyle değer biçilip alınacak bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması gerektiği, 2- Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tapu kaydı ve değerlendirmeye esas satışın akit tablosu ve satış senetlerinin temini ile dosyaya eklenmesi, 3- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; dava konusu taşınmazın ise dava tarihi itibari ile imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık...

Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerekir....