ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/977 KARAR NO : 2023/568 DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 25/10/2022 KARAR TARİHİ : 06/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA, SAVUNMA ve DOSYA KAPSAMI: Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; müvekkili şirket ortaklarından --- ortak olduğu ---- pafta- 19 parselde kayıtlı taşınmazın sahibi olduğunu, TTK'nın 127. maddesi uyarınca ticaret şirketlerine sermaye olarak her çeşit taşınmazın konulabileceğini, aynı şekilde TTK'nın 128. Maddesinde belirtilmiş olduğu üzere taşınmazların öncelikli bilirkişi tarafından değer tespiti yapılması ve ardından tapuya şerhinin yapılmasının gerektiğini, TTK'nın 343....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasıdır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmaz, arazi vasfında kabul edilerek taşınmaza değer biçilmiştir. Mahkemece öncelikle dava konusu taşınmazın niteliği doğru tespit edildikten sonra tespit edilen niteliğine göre Kamulaştırma Kanunu' nun 11.maddesine göre değer tespitinin yapılması gerekir. Bakanlar Kurulunun, Yargıtayca kısmen benimsenen 28/02/1983 ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde kalan bir taşınmazın arsa niteliğinde kabulü için, uygulama imar planı (genelde 1/1000 ölçekli) ile iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunması esastır....
md.29 uyarınca, yargılama giderlerinin davacı kurum üzerinde bırakılmasına, 9- Davalı taraf dava ve duruşmalarda kendisini vekil aracılığı ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT md.13/1- 2 ve Kamulaştırma Kanunu'nun Geçici 6.maddesi uyarınca 5.100,00 TL'nin davacıdan alınarak davalı tarafa verilmesine, 10- Avrupa İnsan Hakları Mahkemesinin 12055/17 numaralı başvuru sonucu verilen 23/10/2018 tarihli kararı ile Anayasa Mahkemesinin 2016/9364 başvuru numaralı, 01/06/2019 gün 30791 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan kararı gözetilerek davacı idare vekiline vekalet ücreti verilmesine yer olmadığına, 11- Dosyaya yatırılan gider avansından bakiye kalan miktarın karar kesinleştiğinde davacı kuruma iadesine," Karar verilmiştir....
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek,...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil istemine ilişkindir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmaz, arazi vasfında kabul edilerek taşınmaza değer biçilmiştir. Mahkemece öncelikle dava konusu taşınmazın niteliği doğru tespit edildikten sonra tespit edilen niteliğine göre Kamulaştırma Kanunu' nun 11.maddesine göre değer tespitinin yapılması gerekir. Bakanlar Kurulunun, Yargıtayca kısmen benimsenen 28/02/1983 ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde kalan bir taşınmazın arsa niteliğinde kabulü için, uygulama imar planı (genelde 1/1000 ölçekli) ile iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunması esastır....
İle Değişik md. 10 uyarınca davaya konu taşınmazın bedelinin tespiti ile T1 adına tapuya tescili ve terkinini isteme zorunluluğu doğduğunu, bu nedenlerle; 2942 s. Kamulaştırma Kanunu'nun 4650 s. K. İle Değişik md. 31/b uyarınca re'sen taşınmazın tapu kaydına şerh verilmesine ve bu hususta ilgili tapu müdürlüğüne yazı yazılmasını, akabinde davalı adına kayıtlı taşınmazın bedelinin tespiti ve T1 adına tapuya tesciline ve yol olarak terkinini, varsa taşınmaz üzerinde üçüncü kişiler ya da kurumlar lehine bulunan haciz ve şerhlerin kaldırılarak bedele yansıtılmasını ve yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep etmiştir....
Köy yerleşim yeri ile uygulama imar plânı veya uygulama plânlarına ilave imar plânlarının hazırlanması, toprak muhafazası, gen kaynaklarının korunması, millî park ve muhafaza ormanı kurulması, doğal, tarihî ve kültürel varlıkların korunması, sel kontrolü, akarsular ve kaynakların düzenlenmesi, bu kaynaklarda yapılması gereken su ürünleri üretimi ve termale dayalı tarımsal üretim faaliyetleri için ihtiyaç duyulan, e) 442 sayılı Köy Kanununun 13 ve 14 üncü maddeleri kapsamında kullanılmak üzere ihtiyaç duyulan, f) Ülke güvenliği ve olağanüstü hal durumlarında ihtiyaç duyulan, g) Doğal afet bölgelerinde yerleşim yeri için ihtiyaç duyulan, ğ) (Ek: 26/3/2008-5751/3 md.; Değişik: 9/7/2008-5784/26 md.)...
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında en önemli delil usulüne uygun olarak alınmış bilirkişi raporudur....
Mahkemece öncelikle dava konusu taşınmazın niteliği doğru tespit edildikten sonra tespit edilen niteliğine göre Kamulaştırma Kanunu' nun 11.maddesine göre değer tespitinin yapılması gerekir. Bakanlar Kurulunun, Yargıtayca kısmen benimsenen 28/02/1983 ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde kalan bir taşınmazın arsa niteliğinde kabulü için, uygulama imar planı (genelde 1/1000 ölçekli) ile iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunması esastır. Aynı karara göre, imar planında yer almayan bir taşınmazın, arsa sayılabilmesi için ise, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber belediye hizmetlerinden (belediyece meskun olduğu için veya meskun hale getirileceği için sunulan yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vs.) yararlanan ve meskun yerler arasında bulunması gerekir....
Ancak; 1- Aynı kamulaştırma çerçevesinde dava konusu taşınmaza yakın konumda bulunan 140 ada 115 parsel sayılı taşınmaz hakkında dairemizce verilen 2019/2214- E 2022/355- K sayılı ilamdaki taşınmazın m2 değeri yine aynı bölgeden geçen kamulaştırma bedelleri nazara alındığında hükme esas bilirkişi raporundaki m² bedelinin düşük olarak belirlendiği böylelikle eksik bedele hükmedilmesinin doğru olmadığı, 2- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmemesinin doğru olmadığı, 3- Eldeki dava mülkiyet kamulaştırmasına ilişkin olmakla, ilk derece...
