Başkanı Kamulaştırma Davaları, Adalet Yayınevi Ankara 2019 Sf 318- 321) Büyükşehir Belediyesi sınırları içindeki yerler mahalleye dönüştürülmüşse de İmar Kanunu 8/1- ğ madesine göre mahalleye dönüşen ancak nüfusu 5.000'in altında kalan yerlerde, Büyükşehir Belediye meclisince aksine bir karar alınmadıkça uygulama imar planı yapılıncaya kadar 27. Md.hükümleri geçerlidir. Bu maddeye göre; her ne kadar Büyükşehir Belediyesi kurulan yerlerde köyden mahalleye dönüşmüşse de Büyükşehir Belediye Meclisince aksine bir karar alınmadıkça uygulama imar planı yapılıncaya kadar bu yerde yapılar için 27.ms.hükümleri uygulanacaktır. Dava konusu yer köye komşu olup 1/1000 ölçekli uygulama imar veya 1/5000 ölçekli nazım imar planı içinde değildir. Bu yüzden dava konusu yer arsa olarak değerlendirilemez. Davalı vekilinin bu yöndeki istinafı reddolunmalıdır....
İlk derece mahkemesince bilirkişi heyetinin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 15. maddesindeki usul ve esaslara göre tayin edilip keşif yapılmasında, taşınmazın arsa olarak kabul edilmesinde, kamulaştırılan dava konusu taşınmazın zeminine 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11. maddesine uygun, emsal esasına göre değer biçilmesinde, zemin üzerinde ona kapama meyve bahçesi özelliği kazandırmayacak ağaçların maktuen belirlenen değerlerinin bedele eklenmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; -Emsal alınan taşınmazın satış senedinin getirtilmemesi, -Emsal taşınmazın kadastro yada imar parseli olup olmadığı, imar parseli ise taşınmazdan DOP kesintisi yapılıp yapılmadığına ilişkin belediye cevabının bulunmaması, Nedenleriyle hükme esas alınan bilirkişi raporu denetime elverişli olmadığı gibi hüküm kurmaya da yeterli değildir....
getirilerek 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan imar uygulamalarında hisse çözümü (ferdileşme) yapılamadığından 2981 sayılı Kanun’un Ek-1. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 09.11.1985 tarihinden önce özel parselasyona dayalı veya hisse karşılığı satın alınan yerlerin imar uygulamalarında hissedarlara müstakil olarak verilmesi imkânı sağlanmıştır. 17....
durumları ile 2019 yılına ait emlak vergisine esas asgari arsa değerinin Akdeniz Belediye Başkanlığı'ndan sorulup getirtilmesi gerektiği, 5- Emsal parselle ilgili hiçbir bilgi ve belgenin istenmediği, bu nedenle; a-)Somut emsal olarak alınan taşınmazın tapu kaydı ve değerlendirmeye esas satışın akit tablosu ve satış senetlerinin temini ile dosyaya eklenmemesinin, b-)Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmemesinin, c-)Bilirkişi raporunda somut emsal alınan parselin bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç...
Mıntıka 133 parsel sayılı taşınmazın cadde veya sokak için 2012 yılı itibariyle emlak vergisine esas olmak üzere belirlenen asgari m² birim fiyatı konusunda belediye başkanlığının üç ayrı yazısında farklı değerler (6,87 TL, 45,00 TL, 35,49 TL) bildirilerek çelişki oluşturulduğu anlaşıldığından; 1-Somut emsal olarak incelenen Küçükdalyan 1428 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 17.01.2008 olan satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parseli olup olmadığı, (İmar Kanunu 18. madde uygulaması ile ayrıca 15 ve 16. vd maddeler kapsamında yola terk vs yönünde her hangi bir işlem yapılıp yapılmadığı, yapılmış ise bu işleme dayanak belgelerle birlikte) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranı ile önceki yazılardaki çelişkilerin sebebinin belediye imar ve tapu müdürlüklerinden, 2- Dava konusu 2....
Davacı idare tarafından istinaf dilekçesinde dava konusu taşınmazın bulunduğu alanda İmar Kanunu md. 18 uygulamasına ilişkin 27/07/2021 tarihli encümen kararı bulunduğu ileri sürülmüş ancak dilekçe ekine ilgili kararın eklenmediği görülmekle Dairemizce, T1na müzekkere yazılarak, Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Hunat Mahallesi, 52 ada 101 parsel sayılı taşınmaz bakımından 3194 sayılı İmar Kanunu md. 18 uyarınca uygulama yapılıp yapılmadığı, 18. madde uygulamasına ilişkin alınmış herhangi bir meclis veya encümen kararı olup olmadığı ve 18. madde uygulamasına başlandıysa hangi aşamada olduğu hususlarında bilgi verilmesi istenmiştir. T1'nın 25/04/2022 tarihli cevabi yazısında; Hunat Mahallesi, 52 ada 141 ve 142 parsel sayılı taşınmazların (eski 52 ada 101 parsel) bulunduğu alanda Belediye Encümeninin 16/02/2022 tarih 290 sayılı kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18....
imar ve ihyası ile başlatılan proje kapsamında parselin maddi getirilerini görmemezlikten gelen ve yine bu parsellerin TOKİ projesi olmadan İmar 18 uygulaması ile vatandaşa kendi uygulamasını yapma hakkı verilse idi zaten belirlenen bedellerin asgari 2 katından daha fazla getirişi olacağı da bilirkişilerce ele alınmamış olmasının yerleşik yargı kararlarına aykırılık teşkil ettiği ve buna göre bilirkişi tespitleri yapılarak değer tespitinin yapılmasını, aksi takdirde davanın reddini talep etmiştir....
, satıcısını, satış bedelini gösteren) onaylı örneği ve tedavüllü tapu kaydının tapu müdürlüğünden sorulup istenmeden, 5- ) Somut emsal alınan Şıhabdullah Mahallesi, 14 ada 79 parsel sayılı taşınmazın satış tarihi olan 04/07/2006 tarihi itibariyle, 14 ada 60 parsel sayılı taşınmazın satış tarihi olan 17/11/2017 tarihi itibariyle, dava konusu tışınmazın ise dava tarihi olan 22/01/2016 tarihi itibariyle fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md. 18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin belge örnekleri ilgili belediye başkanlığı ve tapu müdürlüğünden ayrı ayrı sorulup istenmeden, 6- )Hükme esas alınan 25/11/2019 havale tarihli fen bilirkişisi raporunda dava konusu Şıhabdullah mkahallesi 14 ada 95, 96, 97, 98 ve 99 parsel nolu taşınmazlara davalı belediye...
Taşınmaz belediye nazım imar planı (1/5000 ve daha büyük ölçekli) içinde ise, Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17/04/1998 ve 1996/3- 1998- 1 sayılı kararı uyarınca, bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, alt yapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, belediye merkezine uzaklığı, kullanım biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları da değerlendirilmek üzere araştırılmalıdır. Dava konusu taşınmazın imar planı kapsamında yer aldığı, bu sebeple bedelinin arsalara ilişkin emsal kıyaslaması yapılmak suretiyle tespit edildiği, bilirkişi tarafından Karailyas Emek mahallesi 5822 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 08/01/2013 tarihli satışının emsal alındığı, emsal taşınmazın imar planı kapsamında yer alıp imar uygulaması gördüğü, %40 DOP indirimi gözetilerek taşınmazın emsal taşınmazın %30'u değerinde kabul edilerek 130,00 TL/m²'den irtifak bedelinin hesaplandığı görülmüştür....
Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karara karşı davacı tarafından istinaf başvurusunda bulunulmuştur. 492 sayılı Harçlar Kanunu hükümlerine göre: Yargı işlemlerinden bu kanuna bağlı (1) sayılı tarifede yazılı olanları, yargı harçlarına tabidir (2. md.). Yargı harçları (1) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer ölçüsüne göre nispî esas üzerinden, işlemin nev'i ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınır (15. md.). Noksan tespit edilen değerler hakkında 30'uncu madde hükmü uygulanır (16/4. md.). Yargı harçları (1) sayılı tarifede yazılı nispetler üzerinden alınır (21. md.). Harçlar Kanunu 28. maddeye göre (1) sayılı tarifede yazılı nispi karar ve ilam harcının 1/4'ü peşin alınır (28. md.)....
