Hukuk Dairesi tarafından dosyanın yeterince incelenmediğini, belirtilen hususların gözden kaçırıldığını, gerekçeli kararın usulen tebliğ edilmediğinden bahisle ortaklığın giderilmesi kararının kaldırılmasının kabul edilebilir yanı olmadığını, istinafa konu davada bu hususların ilk derece mahkemesinde ileri sürüldüğünü, mahkemenin kendi takdir yetkisini hiçe sayarak İzmir BAM 6. Hukuk Dairesinin hatalı kararına dayalı olarak karar verdiğini beyanla, istinaf talebinin kabulü ile kararın kaldırılmasını istemiştir. Davalı T3 vekili istinaf dilekçesinde özetle, İzmir BAM 6. Hukuk Dairesinin 2019/2695 Esas, 2020/2437 Karar sayılı 19/02/2021 tarihli ek karar gerekçesinin yerinde olmadığını,ortaklığın giderilmesi davasında gerekçeli kararın davacının yetkilendirdiği Av....
nın 134. maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece (ihalenin Borçlar Kanununun 226. maddesinde yazılı), (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir. HMK.'...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/01/2022 NUMARASI : 2020/790 ESAS 2022/50 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Balıkesir ili, Altıeylül İlçesi, Dinkçiler Mah.13072 Ada,13 Parselde kayıtlı bulunan taşınmazın paydaşlarından biri olup, davalının da ilgili taşınmazın diğer paydaşı olduğunu, davaya konu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi konusunda taraflar arasında harici olarak yapılan görüşmelerle anlaşma sağlanamadığından ortaklığın mümkün olduğu takdirde aynen taksim yoluyla, mümkün olmadığı takdirde öncelikle ihalenin davacı ile davalı arasında umuma kapalı olarak yapılmasını, bu taleplerinin de kabul edilmemesi halinde ihalenin umuma açık olarak yapılması suretiyle satış yolu ile giderilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafına yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açıldığını belirterek, taşınmaz üzerinde bulunan 1 adet yığma kargir binanın, muhtelif sayıdaki ağaçların mülkiyetinin müvekkiline ait olduğunun tespitine, davanın konusuz kalmaması için taşınmaz üzerine tedbir konulmasına, sulh hukuk mahkemesindeki satışın dava sonuçlanıncaya kadar durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ile davalıların ortak oldukları taşınmazın paylaşımında anlaşamadıkları için ortaklığın giderilmesi davası açıldığını, Bursa 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/1187 E sayılı dosyası ile görülen davanın sonuçlandığını, taşınmazın satışına karar verildiğini, ilgili dosya T1 tarafından temyiz edildiğini, Yargıtay tarafından onanarak dosyanın kesinleştiğini, bunun üzerine satış işleminin yapıldığını, taşınmaz üzerinde davacının bir takım yapılar yaptığı iddiasının asılsız olduğunu, gerek 2....
İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece "BK.nun 226.maddesinde yazılı", "satış ilanı tebliğ edilmemiş olması", "satılan malın esaslı niteliklerindeki hata" ve "ihaledeki fesat" nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılmış olması, 2- Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır. Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeni ile ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulüne uygun tebligat yapılmayan ilgilisine aittir. Bu durumda usulsüz tebligat kime yapılmışsa, o kişinin başvuru hakkı olduğundan davacı kendisi dışındaki diğer ilgililere tebliğ edilmediği veya usulsüzlüğü ihalenin feshi nedeni olarak getiremez....
Ortaklığın giderilmesi ilamı nedeniyle yapılan satışlara ilişkin ihalenin feshi davalarında hissedarların tamamının hasım olarak gösterilmeleri gerekir. Somut olayda; şikayetçi, dilekçesinde hasım olarak icra müdürlüğünü göstermiş, mahkemece de yargılama hasımsız olarak görülmüştür. Bu durumda, mahkemece ortaklığın giderilmesi ilamının taraflarının ve taşınmaz hissedarlarının tamamına usulüne uygun şekilde dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ edilerek iddia ve deliller toplandıktan sonra oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan yargılamanın sonuçlandırılması da doğru olmamıştır. Kabule göre de, Harçlar Yasası'nın 27- 28. maddelerine göre; harca tabi davalarda, dava açılırken davacıdan bir başvurma harcı ve nispi harca tabi davalarda nispi karar ve ilam harcının dörtte biri peşin olarak alınır....
(TBK 281) maddesinde düzenlenen hukuka ve ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin yapılması halinde, her ilgilinin ihalenin feshini isteyebileceğini düzenlemektedir. İhaleye fesat karıştırıldığının tespiti durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde dahi ihalenin feshi gerekir....
Ortaklığın giderilmesi davası sonucu yüklenicinin arsa sahiplerinden devraldığı pay dahil taşınmazın tamamı dava dışı üçüncü kişiye satılmış ve davalı arsa sahipleri satış bedelinden hisselerine düşen kısmın karşılığını açtıkları dava sonucunda yükleniciden tahsiline hak kazanmışlardır. İfa imkansızlığı nedeniyle bu parselle ilgili sözleşme ilişkisi sona erdiğinden taraflar verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre karşı tarafa iade etmek zorunda oldukları ve davacı kendisine yapılan pay devri karşılığı satış bedelini geri ödemek suretiyle aldığını geri verdiğinden, kendisi de 146 ada 1 parselde arsa sahiplerinin hissesi sebebiyle ödediği emlak vergisi ve fer'ilerini onlardan geri isteme hakkına sahipttir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; satış suretiyle ortaklığın giderilmesi kararı gereğince yapılan satış işlemine ilişkin ihalenin feshi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk) Hukuk Mahkemesi İhalenin feshine ilişkin davada Iğdır Sulh Hukuk ve Iğdır 2. Asliye (İcra Hukuk) Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Davaya konu ihalenin feshine ilişkin icra dosyası ile ortaklığın giderilmesine ait dava dosyasının dosya arasında bulunmadığı anlaşılmakla, Iğdır İcra Müdürlüğünün 2008/1 izalei şuyu dosyası ile ortaklığın giderilmesine ilişkin dava dosyasının dosya içerisine konulması, ondan sonra merci tayini incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.04.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
