No'lu ... adına tapuya kayıt ve tesciline, 4- a) 222 ada 6 parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitinin iptali ile; (D1) harfi ile gösterilen 16306,37 m² yüzölçümündeki kısmının bu parselden ifraz edilerek aynı adanın son parsel numarası verilmek suretiyle orman niteliğiyle Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, b) 222 ada 6 parsel sayılı taşınmazın ifraz sonrası geriye kalan ve aynı krokide (D2) harfi ile gösterilen 1095,05 m² yüzölçümündeki kısmının ise kadastro tutanağında yazılı diğer tüm hususlar aynı kalmak suretiyle, aynı ada ve parsel numarası adı altında "tespit gibi" Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, c) 222 ada 6 parsel sayılı taşınmazın ifraz sonrası geriye kalan ve aynı krokide (D3) harfi ile gösterilen 422,39 m² yüzölçümündeki kısmının ise kadastro tutanağında yazılı diğer tüm hususlar aynı kalmak ve aynı adanın son parsel numarası verilmek suretiyle "tespit gibi" Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, d) 222 ada 6 parsel sayılı taşınmazın ifraz sonrası geriye...
Hazine vekilinin yukarıda belirtilen temyiz dilekçesine ekli olan 1117 parsel sayılı taşınmaza ait tapu kaydı fotokopisinde de, taşınmazın 5994,00 m² yüzölçümünde ve edinme sebebinde “Çobanlar Köyü, 1117 parselin tamamı 17533,00 m² olarak ... adına kayıtlı olup, bu kere Fethiye Kadastro Müdürlüğü tanzimli miktar tashihi raporunda görüldüğü üzere, iş bu parselin miktarının 17840,86 m² düzeltilmesinden sonra beyannamede (B) harfi ile gösterilen 11846,86 m²’lik kısmını ifraz edilmesinden ve bakiye kalan 5994,00 m²’lik kısmın Maliye Hazine adına tesciline istinaden düzenlenmesine” şeklinde ifade ile taşınmazın ifraz edildiği bildirilmiştir....
Mahkemece, davaların birleştirilmesi suretiyle yapılan yargılama sonunda, davaların kısmen kabulüne, 159 ada 1 parselin kadastro tespitinin iptali ile 16.08.2018 havale tarihli raporda "A" harfi ile gösterilen 911,37 m² kısmın ifraz edilerek ...mirasçıları adına miras hisseleri oranında, "B" harfi ile gösterilen 1399,10 m² kısmın ifraz edilerek ... adına, "C" harfi ile gösterilen 10896,39 m² kısmın ifraz edilerek ... mirasçıları adına miras hisseleri oranında, "D" harfi ile gösterilen 1881,88 m² kısmın ifraz edilerek ... mirasçıları adına, "E" harfi ile gösterilen 3260,30 m² kısmın ifraz edilerek 4800/9600 payının ...mirasçıları adına, 4800/9600 payının ... mirasçıları adına miras hisseleri oranında, "F" harfi ile gösterilen 2443,98 m² kısmın ifraz edilerek ...mirasçıları adına miras hisseleri oranında, "G" harfi ile gösterilen 5254,87 m² kısmın ifraz edilerek ... adına tespit ve tesciline, 159 ada 2 parselin kadastro tespitinin iptali ile ...mirasçıları adına miras hisseleri oranında tespit...
Bu durumda harita mühendisi bilirkişiden seçenekli olarak ifraz krokisi hazırlanması için ek rapor alınması, taraflara hazırlanan ifraz projelerine karşı beyanda bulunmaları için imkan verilmesi, hangi paydaşa taşınmazın hangi bölümünün düşeceği hususunda tarafların anlaşamaması halinde ise kura çekilmesi yoluna gidilmesi, gerekirse ivaz ilavesi suretiyle ifraz hususu da değerlendirildikten sonra kura sonucu oluşan duruma göre ya da tarafların anlaştığı ifraz şekline uygun olarak harita mühendisi bilirkişiye ifraz projesi hazırlatılarak ilgili İl Özel İdaresinden taşınmazın bu şekilde ifrazının mümkün olup olmadığı konusunda onay alındıktan sonra paylaştırmanın yapılması gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu nedenle de davacı vekilinin istinaf taleplerinin kabulü ne dair aşağıdaki şekilde hüküm verilmiştir....
Önceki bozma ilamında da açıkça vurgulandığı üzere, dosya arasında 2002 yılında yapılan ifraza ilişkin fenni sıhhate haiz ifraz ölçü krokisi ile takometrik ölçü çizelgesi bulunmaktadır. O halde; Mahkemece, dava dışı komşu taşınmazlarla olan sınırın bu davanın konusu olmadığı göz önünde bulundurularak, dava konusu taşınmazlar arasında teknik evrakına göre 2002 yılında yapılan ifraz sonucu oluşan sınır esas alınmak suretiyle hüküm kurulması gerekirken, uyulan bozma ilamının dışına çıkılarak ifraz sonucu oluşan sınırın dışında yeni bir sınır belirlenmek suretiyle karar verilmiş olması isabetsiz olup, kararın bu nedenle bozulması gerekmektedir....
'IN DÜŞÜNCESİ : Uyuşmazlığa konu düzenleme ile mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde re'sen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkili kılınmak suretiyle mevcut haliyle yapılaşma imkanı olmayan parsellerin tevhit ve ifraz edilmeleri ile imar planına uygun hale getirilerek yapılaşma imkanı verilmektedir. Aksi halde bu parsellerin yapılaşma imkanı bulunmamaktadır. Kaldı ki, ifraz ve tevhit işlemi neticesinde parselin mülkiyeti parsel malikinden alınmamakta sadece parselin hisse oranı korunmak suretiyle müşterek mülkiyet tesis edilmekte olup davacının mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiasına itibar edilmemiştir....
'IN DÜŞÜNCESİ : Uyuşmazlığa konu düzenleme ile mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde re'sen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkili kılınmak suretiyle mevcut haliyle yapılaşma imkanı olmayan parsellerin tevhit ve ifraz edilmeleri ile imar planına uygun hale getirilerek yapılaşma imkanı verilmektedir. Aksi halde bu parsellerin yapılaşma imkanı bulunmamaktadır. Kaldı ki, ifraz ve tevhit işlemi neticesinde parselin mülkiyeti parsel malikinden alınmamakta sadece parselin hisse oranı korunmak suretiyle müşterek mülkiyet tesis edilmekte olup davacının mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiasına itibar edilmemiştir....
Dava konusu işlem tarihinde yürürlükte olan 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca çıkarılan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin "Parselasyon planı, ifraz-tevhid ve istisnalar" başlıklı 19. maddesinin 1. fıkrasında, "Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhid yapılamaz." hükmüne yer verilmiştir. Dava konusu işlem tarihinde yürürlükte olan mülga İmar Kanununun 18 inci Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmeliğin "İfraz ve Tevhit işlemleri" başlıklı 15. maddesinde; "Arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış imar adalarındaki bir veya birkaç parselde, meskun alanlardaki kadastro parsellerinde, maliklerin müracaatı üzerine imar planı ve mevzuatına uygun olmak şartıyla ifraz ve tevhit işlemleri yapılabilir." hükmüne yer verilmiştir....
Buca Belediye Başkanlığından alınan yazı cevaplarında, belediyeye dilekçeleri kimin verdiğinin gösteren bir sistemlerinin olmadığını ve ifraz işlemleri için tüm hisse sahiplerinin imzalarının bulunmasına gerek duyulmadığının bildirildiği tespit edilmiştir. 7. Mahkemece, sanığın savunmasında katılanın taşınmazın ifraz işleminin yapılmasını istemediğini kabul ettiği, bu durumda ifrazı yapılmak istenilen arsada hissesi bulunan sanığın ifraz işlemlerinin yapılmasında ve yapıldıktan sonra taşınmazda yatırım yapmak istemesi, ifraz işleminin yapılmasında menfaatinin bulunması nazara alındığında, katılan adına imzanın sanığın isteği ile başka bir şahsa attırmış olduğu ve bu dilekçeyle hisseli olan arsanın ifraz işlemlerini başlattığı, ifraz işlemlerinin Buca Belediye Meclisinde onaylanarak müracaatı ile ilgili belgenin sonuç doğurduğu gerekçesiyle temyize konu mahkumiyet hükmü kurulmuştur. IV....
Hukuk Dairesinin 20.11.2017 tarihli ve 2017/4094 Esas, 8584 Karar sayılı ilamıyla özetle; davalı ...’ın 1363 No’lu parsel üzerinde bulunan ev, ahır, samanlık ve bahçeyi kendisinin yaptığını belirterek, bu hususun taşınmazın aynen taksimi sırasında dikkate alınmasını istediği, davacı ...’ın ise ev, ahır ve odunluğun davalı tarafından yapıldığını, ev ve ahırın yakınındaki ağaçların da davalı tarafından dikildiğini kabul ettiği, ancak diğer ağaçların ve su kuyusunun ortak muris tarafından yaptırıldığını ileri sürdüğü; fen bilirkişisinin 27.01.2014 tarihli raporunda ise, ifraz projesine göre yeniden keşif yapılarak ortak muristen kalan ağaçlar ile sondaj kuyusunun ifraz sonucu oluşan kısımlara göre yeniden değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, bunun üzerine mahkemece, mahallinde yeniden keşif yapılmış ise de gerek keşif sırasında gerekse sonrasında sunulan bilirkişi raporlarında, bu muhdesatlarla ilgili herhangi bir değerlendirme yapılmadığının anlaşıldığı; bu durumda, davacının ifraz...
