İTİRAZIN KALDIRILMASI VE KİRALANIN TAHLİYESİ 2004 S. İCRA VE İFLAS KANUNU [ Madde 272 ] "İçtihat Metni"İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla yapılan icra takibine borçlunun haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiş, davalı borçlu ise takibe konu kira paralarının konutta teslim havale yoluyla gönderildiğini ve borcu bulunmadığını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. 01.11.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında herhangi bir çekişme bulunmamaktadır....
İcra takibine konu 16/06/2019 tarihli tahliye taahhütnamesinde, taşınmazın 27/11/2019 tarihinde kayıtsız şartsız tahliye edileceği belirtilmiş ve davacı, anılan tahliye taahhütnamesine dayalı olarak 17/12/2019 tarihinde icra takibi başlatmış olup, icra takibi yasal süresindedir. Davalı yasal süresi içinde yaptığı itirazında, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin imzalanması sırasında alındığını, düzenleme ve tahliye tarihinin sonradan tamamlandığını, taahhüdün geçersiz olduğunu belirterek, takibe itiraz etmiş ve itiraz üzerine takibin durdurulmasına karar verilmiştir. İİK'nın 275/2. maddesi uyarınca, tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da, kiracı kiranın yenilendiğine ve uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır....
Noterliğince düzenlenen 13/09/2019 tarih ve 10086 yevmiye numaralı tahliye taahhüdü olduğunu, tahliye taahhüdünün icra dosyasına taranmaması ve sonradan icra dosyasındaki tahliye taahhüdünün değiştirilmesinin mümkün olması karşısında, kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek, kararın kaldırılmasına ve davanın kabulüne karar verilmesini istemiştir. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 275. maddesi uyarınca tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Taraflar arasında kiracılık ilişkisinin varlığı tartışmasız olup, takip talebinde 13/09/2019 tanzim 31/10/2020 tahliye tarihli taahhütnameye istinaden Armutalan Mah., Karanfil Sok., No:1, Marmaris adresindeki taşınmazın tahliyesi istenilmiştir. Takip talebinde belirtilen dayanak tahliye taahhütnamesinin tanzim tarihi ile icra dosyasına sunulan Marmaris 4. Noterliğince düzenlenen 03/05/2018 tanzim tarihli 4127 yevmiye nolu tahliye taahhütnamesinin tarihi uyuşmamaktadır....
İcra Dairesi'nin 2021/3418 Esas sayılı dosyasıyla icra takibine geçildiğini, davalının haksız olarak takibe itiraz ettiğini belirterek, borçlu tarafından icra takibine yapılan itirazın kaldırılmasına ve takibin devamında, davalı borçlunun kiracısı olduğu taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. YANIT : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı-alacaklı yanın davalı taraf ile arasında herhangi bir kira ilişkisi bulunmadığından davanın ve tahliye taleplerinin öncelikle husumet yönünden reddi ile, mahkemece aksi kanaat halinde davalı tarafın eksik kira borcu bulunmadığından reddine karar verilmesi gerektiğini, davalı ile aralarında kira ilişkisinin kabulü dahi olsa müvekkilinin hiç bir şekilde davacıya borcunun bulunmadığını, belirterek, davanın reddine, davacının %20'de aşağı olmamak kaydı ile inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini istemiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 275. maddesi uyarınca tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. İzmir 19. İcra Müdürlüğünün 2022/11081 esas sayılı dosyasının incelenmesinde; alacaklı davacı tarafından borçlu davalı hakkında tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan takip olduğu, tahliye emrinin davalıya 10/09/2022 tarihinde tebliğ edildiği, davalının 14/09/2022 tarihinde taahhüdün kira sözleşmesi dolmadan önceki bir tarihe ilişkin olması nedeniyle geçerli bir taahhüt olmadığı gerekçesiyle takibe itiraz ettiği anlaşılmıştır. İİK'nın 272. maddesi gereğince, tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılması gerekmektedir. Takibe dayanak yapılan tahliye taahhüdü ile mecurun tahliye edileceği bildirilen tarih 15/08/2022 tarihi olup takibe 31/08/2022 tarihinde geçildiği sabittir. Bu durum karşısında takibe yasal sürede geçilmiş olduğu anlaşılmaktadır....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/02/2022 NUMARASI : 2021/205 ESAS, 2022/94 KARAR DAVA KONUSU : İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE KARAR : Bodrum 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/205 Esas, 2022/94 Karar sayılı dosyasında verilen davanın kabulü kararına karşı, davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmakla, Dairemize gönderilen ve heyetçe incelenen dosyada; İSTEM : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalının mülkiyeti müvekkiline ait taşınmazda kiracı olduğunu, davalının 01/05/2005 tarihli kira sözleşmesine gerekli artışları yapmadığını ve Bodrum 1. İcra Müdürlüğünün 2020/3982 Esas sayılı dosyası ile başlatılan takipte kira bedelini ödemediğini, 26/03/2021 tarihinde haksız ve hukuka aykırı olarak takibe itiraz ettiğini belirterek, davalının itirazının kaldırılmasına ve taşınmazdan tahliyesine, %15'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini istemiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 275. maddesi uyarınca tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Kural olarak, kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesi ürünü olduğu kabul edilmelidir. Somut olayda, taraflar arasında 16/06/2017 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi düzenlenmiş olup, bu tarihten itibaren kiracılık ilişkisinin varlığı tartışmasızdır. İcra takibine konu İzmir 24. Noterliğince düzenlenen 10/07/2019 tarihli 15773 yevmiye nolu tahliye taahhütnamesinde, taşınmazın 10/09/2019 tarihinde kayıtsız şartsız tahliye edileceği belirtilmiş ve davacı, anılan tahliye taahhütnamesine dayalı olarak 27/09/2019 tarihinde icra takibi başlatmış olup, İİK'nın 272. maddesine göre icra takibi yasal süresindedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/301 KARAR NO : 2021/2298 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/10/2020 NUMARASI : 2020/183 ESAS, 2020/347 KARAR DAVA KONUSU : İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE KARAR : Fethiye İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/183 Esas, 2020/347 Karar sayılı dosyasında verilen davanın kabulü kararına karşı, davalı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmakla, Dairemize gönderilen ve heyetçe incelenen dosyada; İSTEM : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili ile davalı arasında imzalanan 01/05/2019 tarihli kira sözleşmesi uyarınca ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve tahliye istemiyle Fethiye İcra Müdürlüğünün 2020/1746 Esas sayılı dosyası ile icra takibine başlandığını, davalının takibe itiraz ettiğini, davalının itirazının haksız olduğunu belirterek, itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, davalının meskenden tahliyesine ve %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesine...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1304 KARAR NO : 2023/374 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/02/2022 NUMARASI : 2021/575 ESAS, 2022/113 KARAR DAVA KONUSU : İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE KARAR : Fethiye İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/575 Esas, 2022/113 Karar sayılı dosyasında verilen davanın reddi kararına karşı, davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen ve heyetçe incelenen dosyada; İSTEM : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin sahibi olduğu iki adet işyerini eşi Erdal Bolatcan'a verdiği vekalet ile davalıya kiraladığını, davalının ödemediği kira bedellerinin tahsili ve tahliye istemiyle Fethiye İcra Müdürlüğünün 2021/6749 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalının Yalova İcra Müdürlüğü aracılığı 02/09/2021 tarihinde icra takibine itiraz ettiğini, davalının itirazının haksız...
İcra takibine konu 10/12/2021 tarihli tahliye taahhütnamesinde, taşınmazın 01/02/2022 tarihinde tahliye edileceği belirtilmiş ve davacı, anılan tahliye taahhütnamesine dayalı olarak 25/02/2022 tarihinde icra takibi başlatmış olup, İİK'nın 272. maddesi gereğince icra takibi yasal süresindedir. Davalı yasal süresi içinde yaptığı itirazında, tarafına herhangi bir ihtarda bulunulmadığını, kira kontratının yenilendiğini ve kiralarını düzenli olarak ödediğini belirterek, takibe itiraz etmiştir. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmesi gerekir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulunun 04/12/1957 tarihli, 11/26 sayılı kararı uyarınca alacaklı, imzası ikrar olunsa bile tarihi inkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılmasını isteyemez. Davalı tahliye taahhüdü altındaki imzasına ve tahliye tarihine açıkça itiraz etmemiştir....
