Yargıtay bozma ilamında çekişmeli taşınmazın davacının babasından kaldığının söylenmesi nedeniyle, davacıya nasıl intikal ettiğinin tespit edilmesi; taşınmaz bölümünün satış, bağış veya terekenin paylaşımı ya da miras payının devri sonucunda davacıya intikal ettiğinin tespit edilmesi halinde davanın mevcut haliyle yürütülmesi, aksi halde davacının kendi adına tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmış olması nedeniyle, üçüncü kişiye karşı tek başına dava açma sıfat ve hukuki ehliyeti bulunmadığından davanın reddine karar verilmesinin düşünülmesi istenildiği halde mahkemece çekişmeli taşınmazların davacıya nasıl intikal ettiği tespit edilmediği gibi yöntemince mera araştırması da yapılmamış, yerel bilirkişi ve tanığın soyut beyanlarıyla ve tek kişilik ve yetersiz ziraat bilirkişi raporuyla yetinilmiş olması nedeniyle bozma ilamının gereklerinin yerine getirildiğinden söz edilemeyeceği gibi bu şekilde eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak da karar verilemez....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ Çekişmeli 238 ada 106 parsel sayılı taşınmaz yönünden orman araştırmasının zorunlu olması nedeniyle dosyanın Yargıtay Yüksek 20. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 12.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davacı ... tarafından, davalılar aleyhine, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan elatmanın önlenmesi ve tescil davası, davaya konu olan parseller hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmış ve yargılama sırasında vefat eden davacı ... ve davalı ...' in mirasçıları davaya dahil edilmişlerdir. Kadastro Mahkemesince, çekişmeli parsel tutanakları ile aktarılan dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda verilen, davanın kabulüne, çekişmeli 111 ada 24 parsel sayılı taşınmazın 3.807,06 metrekare yüzölçümü ile ... adına, 111 ada 25 parsel sayılı taşınmazın 4.494,78 metrekare yüzölçümü ile muris ...'in mirasçıları adına payları belirtilmek suretiyle tesciline ilişkin önceki hüküm, davalı Hazine vekilinin temyizi üzerine, Yargıtay (Kapatılan) 16....
den kalmış olması halinde, ...'in başka mirasçılarının olup olmadığı belirlenmelidir. Taşınmazın ... veya ... tarafından Hüsnü'ye bağışlanmış olması halinde bağışlamanın tarihi, davacı tarafın kadastro tespiti tarihine kadar 20 yılı aşkın süreyle malik sıfatıyla zilyet olup olmadığı belirlenmeli, ...'den kalmış olması halinde ise davalının taşınmazın ...'den kaldığını, ancak paylaşılmadığını belirtmiş olması nedeniyle mahkemece, davacının taşınmazda miras payı oranında hakkı bulunduğu göz önüne alınarak ve tüm deliller birlikte değerlendirilmek suretiyle sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm oluşturulması isabetsiz ve temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 10.02.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahallesi çalışma alanında bulunan çekişmeli taşınmaz 1976 yılında yapılan arazi kadastrosunda ... ve ... parsel numarası verilerek Hazine adına tespit edilmiş, bilahare kişilerin zilyetliğe dayanarak açtığı dava sonucu Tapulama Mahkemesinin 1979/92-1983/28 sayılı kararı ile dava konusu taşınmazın Medeni Yasanın 641 ve Tapulama Yasasının 33/son maddeleri gereğince devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşlık, köklü kayalık ve çalılıkların zilyetlikle kazanılması mümkün olmayan yerlerden olması nedeniyle kişilerin davasının reddi ile Tapulama Yasanın 2. maddesi gereğince tapulama dışı bırakılmasına karar verilmiştir. Davacı ..., çekişmeli taşınmaz bölümü üzerinde zilyetlikle iktisap koşullarının oluştuğu iddiasıyla adına tescil istemiyle dava açmıştır. Davalı Hazine ve ... vekili, çekişmeli taşınmaz üzerinde davacının iktisap koşullarının oluşmadığı ve davacı tarafından aynı konuda açılmış olan davanın ... 2....
Hazinenin de taraf olduğu tescil ilamıyla oluşan tapu kaydı yöntemince uygulanmadan ve tapu kaydının kapsamı dışında kalan bölümler olması halinde bu bölümler üzerinde tescil ilamının kesinleştiği tarihle tespit tarihi arasında davalı taraf yararına 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesinde de öngörülen zilyetlikle edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin araştırılmamış olması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır....
Mahkemece, çekişmeli taşınmazların tarafların ortak murisi ...’dan kaldığı, paylaşılmadığı, her ne kadar davalı çekişmeli taşınmazları babasından 05.05.1986 tarihli köy senedi ile satın aldığını iddia etmiş ise de, senedin şekli şartları taşımaması nedeniyle geçersiz olduğu kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de, yapılan değerlendirme dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Taraflar iddia ve savunmalarını her türlü yazılı delille, bilirkişi ve tanık beyanları ile ispat edebilir. Tapusuz taşınmazların satışına ilişkin senedin resmi bir makam veya memurun iştiraki olmadan taraflarca düzenlenmiş olması satışın ispatı için yeterlidir. Bunun adi yazılı delil olduğunun kabulü zorunludur....
Yörede 5 nolu Orman Kadastro Komisyonunca yapılıp, 31/01/1980 tarihinde ilan edilen orman kadastro çalışmasında, ormanlık alan bulunmadığından orman tahdit haritası oluşturulmadığı; daha sonra 79 nolu Orman Kadastro Komisyonunca yapılıp 05/04/1996 tarihinde ilan edilen çalışmada çekişmeli taşınmaz 2/B alanında bırakılmış ise de; bu çalışmanın mükerrer kadastro olması nedeniyle ...1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/430-2012/254 E.-K. sayılı kararı ile 894,77 hektarlık alana ilişkin olarak iptal edildiği ve kararın 25/09/2012 gününde kesinleştiği anlaşılmaktadır....
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 22.03.1989 tarihinde kesinleşen orman kadastrosu ve 2/B uygulaması vardır. Genel arazi kadastrosu işlemi 1962 yılında yapılmış çekişmeli taşınmaz Ağustos 1931 tarih 35 nolu tapu kaydı ile davalı adına tespit ve tescil edilmiştir. Daha sonra yenileme kadastrosu yapılarak çekişmeli taşınmaza 149 ada 1 parsel numarası verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Çekişmeli ... İlçesi, ... Mahallesi 156 ada 1182 parsel sayılı taşınmaz, 282 m2 arsa niteliğinde davacı adına tapuda kayıtlı iken, ... 9. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1981/658 - 1983/1028 sayılı kararı gereğince tamamının orman olması nedeniyle terkin edilerek sayfası kapatılmıştır. Davacı vekili, çekişmeli taşınmazın orman sınırları dışına çıkartılması gereken yerlerden olduğunu ileri sürerek, tapusunun iptaliyle müvekkili adına tapuya tescili, bu mümkün olmadığı takdirde yeri orman sınırları içinde bırakan tahdidin iptali, taşınmazın orman sınırları dışına çıkartılması gereken yerlerden olduğunun tespiti ve orman kadastro komisyon kararının bu şekilde düzeltilmesini istemiştir....
