Dava KKİS'den kaynaklanan tapu iptâli ve tescil, nama ifaya izin ve kira alacak istemine ilişkindir. Davacı yüklenici, davalılar arsa sahibidir. Davacı yüklenici işin büyük ölçüde tamamlandığını iddia ederek sözleşmenin 12. Maddesine dayalı olarak kat irtifakı kurulması için yetki verilmesi ve sözleşmede kararlaştırılan aşamalara göre tapu iptal ve tescil talep etmiştir. Davalı özet olarak sözleşmeye uygun paylaşım yapılmadığını savunarak davanın reddini talep etmiştir....
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, arsa sahibi ve yüklenici arasında biçimine uygun düzenlenen 01.09.2010 günlü kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 8 numaralı bağımsız bölümün gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
GEREKÇE: Asıl dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan yüklenici hak ediş alacağının tahsili için başlatılan icra takibinde ödeme emrine yapılan itirazın iptali, birleşen dava eser sözleşmesinden kaynaklanan ve iş sahibi tarafından açılan fazladan yapılan ödeme nefaset kesintileri ile idare tarafından asıl yükleniciye kesilen cezalar ve nama ifa bedelinin tahsili talebine ilişkindir. Taraflar arasında Adalet Bakanlığına ait Sincan ek bina inşaat işine ilişkin 05/12/2014 tarihli 19.449.000,00 TL bedelil taşeron imalat sözleşmesi ve 27/01/2015 tarihli 18.500.000,00 TL bedelli alt yüklenici sözleşmesinin imzalandığı anlaşılmıştır. Asıl dava da davacı yüklenici tarafından ... 16. İcra müdürlüğünün 2017/9817 esas sayılı dosyasında icra takibinin başlatıldığı, yetki itirazı üzerine dosyanın ...İcra müdürlüğüne gönderildiği ve ...9....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davaların kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davalı ... ve asıl davada davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl davada davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici ... arasında gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalı yüklenicinin işlerin bir çoğunu yarım bıraktığını, ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/50 D. İş sayılı dosyası ile eksiklikleri tespit ettirdiklerini, eksik ve ayıplı işler nedeniyle iskân alınmadığını ileri sürerek, nama ifa ve eksik işlerden kaynaklanan 50.000,00 TL maddi zararın tahsilini talep etmiş, 14.02.2014 tarihli ıslah dilekçesiyle talebini 177.365,20 TL'ye arttırmıştır....
/A no'lu dükkanın .../... payının tapu kaydının iptali ile tescili ve dükkan için yapılan bir kısım ödemelerin tahsili, birleşen dava, eksik ve kusurlu işlerin tespiti ile nama ifaya izin verilerek bunun için tespit edilen bedelin ve doğan zararın giderilmesi, olmadığı takdirde eksik ve kusurlu işler bedeli ve uğranılan değer kaybının tahsili, davacı ...'e düşen ... no'lu dairenin bu eksikliklerden dolayı düşük bedelle satılmasından dolayı müspet zararın tespit edilerek tahsili istemlerine ilişkin olup, mahkemece, iptali istenen tapu kaydının davacı adına olması, eksik tescilden kaynaklanan bir zararının olmadığı gerekçesiyle asıl davanın reddine, karşı davanın kabulüne, birleşen davada, davacı...'ın sözleşmede taraf olmadığından davanın aktif husumet nedeniyle reddine karar verilmiş, karar asıl ve birleşen davada davacı- karşı davada davalı vekili temyiz etmiştir. ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/541 ESAS, 2022/166 KARAR DAVA KONUSU : Nama İfa, Tazminat Olmadı Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi ve Tazminat (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Bafra 2....
Ancak mahkemece yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporundan dükkanın büyüklüğünün 84,55 m2 olduğu ve yine dosya kapsamından 45.000,00 TL iş bedelinin ödenmediği de anlaşılmaktadır. Sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Yasası’nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinde yüklenicinin edimini ifada temerrüde düşmesi durumunda iş sahibi anılan Yasa’nın 106. maddesindeki seçimlik haklarını kullanabilecektir. Bu seçimlik haklar, aynen ifa ve gecikmeden dolayı tazminat istemek, aynen ifayı reddederek adem-i ifa sebebiyle müspet zararı talep etmek veya akdî feshederek menfi zararını istemektedir. Mahkemece harca esas dava değeri ile sınırlı olmak üzere, eksik metrekare bedeli olarak hesaplanan 160.000,00 TL üzerinden dava kabul edilmiş ise de, davacının öncelikli istemi sözleşmenin aynen ifası olduğundan bu talebin değerlendirilmesi zorunludur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki nama ifaya izin davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı arsa sahipleri vekili, müvekkilleri ile davalı yüklenici arasında ....03.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, sözleşme gereğince inşaatın ruhsatın alınmasından itibaren ... ay içerisinde tamamlanması gerektiğini, binada eksik ve ayıplı işler olduğu gibi iskân ruhsatının da alınmadığını ileri sürerek, eksikliklerin tesbiti, davalıya aidiyeti iskân alınması koşuluna bağlanan ... nolu dairenin satışı ile yüklenici borçlarının ödenmesi, iskân alınması için nama ifaya izin verilmesini dava ve talep etmiştir. Davalı yüklenici vekili, eksik ve ayıplı işler bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Hukuk Dairesinin ... tarih, ... esas, ... karar sayılı ilamı ile davalı yüklenicinin tüm itirazlarının reddine, asıl ve birleşen davada davacı arsa sahiplerinin nama ifa bedeline ilişkin itirazları dikkate alınarak arsa sahipleri tarafından ödenen emlak vergisinin tamamının nama ifa bedeline dahil edilmesi gerekirken bunun yapılmamasının doğru olmadığı gerekçesiyle hükmün bu yönden bozulduğu, dosyanın yerel mahkemeye iade edildiği anlaşılmıştır. Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin dosyası, arsa sahiplerince davalı yüklenici aleyhine açılmış, BK'nın 97.maddesine dayalı olarak davalı yükleniciye verilmesi gereken bağımsız bölümlerin satışına yetki verilmesi, satılacak bağımsız bölümlerden elde edilecek bedel ile inşaatın yüklenici namına tamamlanması için davacılara yetki verilmesi ve gecikme tazminatı taleplerine ilişkindir....
Dosyamızda asıl davacı şirketlerin oluşturduğu yüklenici adi ortaklık, asıl davalı-birleşen davacının taşeron sözleşmesine konu edimini eksik ve ayıplı olarak ifa ettiğini, bu nedenle de nama ifa yoluyla eksik ve ayıplı işleri yaptırdığını ve taşeron şirkete fatura ettiklerini, buna rağmen fatura konusu bedelin ödenmediğini ileri sürmüştür. Asıl davalı-birleşen davacı Şirket ise; sözleşme konusu edimini tam ve ayıpsız olarak ifa ettiği halde iş bedeli alacağının birleşen davalı tarafından eksik ödendiğini iddia etmektedir....
