Dava yönetici atanması istemine ilişkindir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 362. maddesinin b) fıkrası “(Ek İbare: 05.08.2017 - 7035 m.32) kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri itibarıyla temyiz edilebilen alacak davaları hariç olmak üzere 4. maddede gösterilen davalar ile (23/06/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararların” temyiz edilemeyen kararlar olduğunu belirtmekle, davacıların talebinin taşınmazın aynına ilişkin olmayıp yönetim işlerinden kaynaklı tespit ve anataşınmaza yönetici atanmasıistemi olduğu anlaşıldığından, her ne kadar İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yerlere yapılan el atmanın önlenmesi ve yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece yönetici atanması ve ... hakkında açılan davada karar verilmesine yer olmadığına; diğer davalılar hakkında açılan el atmanın önlenmesi davasının kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 25.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın konusu kalmadığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Dosyada toplanan bilgi ve belgeler incelendiğinde; apartmanda yönetici seçilemediği için yönetici atanması talebiyle bu davanın açıldığı, yargılama sırasında ise kat maliklerince yapılan toplantıda yönetici atandığından mahkemece de konusuz kalan dava ile ilgili karar verilmesine yer olmadığına karar verildiği anlaşılmaktadır....
Yönetici seçimi için gereken çoğunluğun sağlandığı, 6-Davacı dışarıdan birisinin yönetici seçilmesi yüksek aidat ödenmesine neden olduğunu beyan etse de gerçekten ve 8 daireli bir apartmana dışarıdan yönetici atanması normal görülmemekte ise de kat malikleri kurulunun aldığı karara tüm kat maliklerinin uyması gerekmekte olduğu bu hususun mahkemece denetlenemeyeceği, 7-Davacı toplantıya katılmayan ve/veya katılamayan kat maliklerinin yöneticiliğe aday olup olmadıkları bilinmeden dışarıdan yönetici atandığını ifade etse de bu iddianın genel kurul kararının iptalini gerektirir bir husus olmadığı, 8-Davacı yönetici seçilene geniş yetkiler verildiğini söylese de bu iddianın da genel kurul kararının iptalini gerektirecek bir husus olmadığı, 9-Yönetici seçilen ...'nın ......
müvekkiline bildirilmediğini, bu nedenle yapılan toplantıların iptali için davalar açıldığını ve derdest olduğunu belirterek kötüye kullanılan ve hukuka aykırı alınan butlan niteliğindeki kararlara ve ihtilaflara hakim müdahalesi ile yönetici ve kat maliklerinin kötüniyet ve hukuksuzlukları aşikar olduğundan Medeni Kanunun 33. maddesi devamı ve sair yasal mevzuat uyarında davalı apartmanı kayyum yönetici atanması ve uğranılan zararların davalılardan tazminine karar verilmesini istemiş, daha sonra katıldığı oturumda, ......
Mahkemece;davacı ile dava dışı ... arasında Toplu Konut Projesi Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalandığı, davacının söz konusu sözleşmeye binaen davaya konu sitede oturduğu, bununla birlikte davacı ile dava dışı ... arasında imzalanan sözleşmenin tapuya şerh de verilmediği, davacının taşınmazın maliklerinden olmadığı, dava konu istemi ancak paylı mülkiyet sahibi kişilerin yapabileceği, bu hali ile talep bakımından davacının aktif husumet ehliyeti olmadığı gerekçesiyle; davanın aktif husumet ehliyeti bulunmadığından reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir. Dava; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununu uyarınca, hakim müdahalesi ve yönetici atanması istemine ilişkindir. Mahkemece; her ne kadar davacının aktif husumet ehliyeti bulunmadığından davanın reddine karar verilmiş ise de; dosya kapsamından davacı ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ana taşınmaza yönetici atanması, ıslah dilekçesiyle de sunulan yönetim planının onanması ile yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüyle kat maliklerinden ...'in yönetici atanmasına karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı ... vekili mahkeme kararını (davacı vekilinin temyiz dilekçesinin tebliği üzerine) temyiz etmiş ise de, dilekçenin süresinde temyiz defterine kaydının yapıldığını gösteren ve ayrıca ödenmesi gereken harcın alındığına dair belge ya da bilgi dosya içerisinde bulunmamaktadır....
Maddesi gereğince yönetici atanması istemine yönelik olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine davalı T3 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu re'sen gözetir. Yönetici, kat malikleri kurulunun toplantısında kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu ile atanır. Yöneticinin atanmasında öncelikle tüm kat maliklerini bağlayan yönetim planı esas alınması gerekir. Kat malikleri kurulu tarafından bir yöneticinin atanamaması halinde taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesi tarafından kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve olanaklı ise diğer kat malikleri de dinlenerek bir yönetici atanabilir. Yönetici atanması sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunması halinde zorunludur. Yönetici atanması istemli davayı ancak kat malikleri açabilir....
Maddesi gereğince yönetici atanması istemine yönelik olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine davalı T3 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu re'sen gözetir. Yönetici, kat malikleri kurulunun toplantısında kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu ile atanır. Yöneticinin atanmasında öncelikle tüm kat maliklerini bağlayan yönetim planı esas alınması gerekir. Kat malikleri kurulu tarafından bir yöneticinin atanamaması halinde taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesi tarafından kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve olanaklı ise diğer kat malikleri de dinlenerek bir yönetici atanabilir. Yönetici atanması sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunması halinde zorunludur. Yönetici atanması istemli davayı ancak kat malikleri açabilir....
yönetim planına aykırı olduğu; davacının yönetici seçilmekten men'ine ilişkin 5 nolu kararın yine Kat Mülkiyeti Kanunun 34. ve yönetim planının 28 maddesine aykırı olduğu zira eski yöneticinin yeniden seçilebilmesine engel bir hal bulunmadığı gerekçeleriyle davanın kabulü ile; 11/11/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararının yönetici seçilmesine ilişkin 6 nolu kararın ve davacının yönetici seçilmekten men'ine ilişkin 5 nolu kararın iptaline; her ne kadar yönetim boşluğunun giderilmesi için yeni bir yönetici atanması talep edilmiş ise de ancak bu kararın kesinleşmesinden sonra kat malikleri kurulunda bu hususun değerlendirilmesi gerektiğinden bu aşamada yeni yönetimin seçilmesi noktasında mahkemenin görevi bulunmadığı anlaşıldığından Yeni yönetici seçilmesi hususunun kat malikleri kurulunda değerlendirilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
