Mahkemece, iddia, savunma, toplanan deliller, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; davacıları vekilinin nama ifa taleplerinden feragat ettikleri, davacılardan...a’nın aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı ve eksik-ayıplı ... ile kira kaybı alacaklarının da haklı olduğu gerekçesiyle, nama ifa talebi açısından feragat nedeniyle reddine, davacılardan ...nın açmış olduğu davanın aktif husumet nedeniyle reddine ve diğer davacıların eksik-ayıplı ... ile kira kaybı alacaklarının kısmen kabulü ile kabul edilen miktarların davalıdan tahsiline dair verilen kararın taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine, ... Yüksek .......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili yüklenici şirket ile arsa sahibi davalılar arasında akdolunan 06.10.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre tüm edimlerini yerine getiren davacıya, davalılar tarafından verilmeyen ve davalılar adına tapuda kayıtlı bulunan 8 ve 15 numaralı bağımsız bölümlerinin tapularının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacının edimini yerine getirmemesi nedeniyle davacı aleyhine açtıkları nama ifa ve alacak davasının kabulüne karar verildiğini, kararın da kesinleştiğini, yüklenici tarafından iskânın alınmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki nama ifa ve alacak davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, arsa sahibi müvekkili ile yüklenici davalı arasında akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmeye göre davalının edimlerini tam olarak yerine getirmediğini, eksik işler bulunduğunu, bağımsız bölümleri müvekkiline geç teslim ettiğini ileri sürerek, eksik işlerin giderilerek iskan ruhsatı alınması için davalının hissesine düşen 7 ve 8 numaralı bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek para ile giderilmesi için satışa izin verilmesine ve 1.000,00 TL gecikme tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre ve özellikle nama ifa kapsamına da yapılması gereken ... ve işlemlerin ....01.2010 tarihli bilirkişi heyeti raporunda belirlenmiş olmasına, belirlenen bedelin nama ifanın hukuki mahiyeti gereği avans niteliğinde olmasına ve yapı kullanma izin belgesi alınması için mevcut yapı ruhsatının yenilenmesinin gerekmesi halinde, bunun da satışına izin verilen ... numaralı bağımsız bölüm bedelinden karşılanacağının ve artacak bedelin de yüklenici-davalı tarafa iade edileceğinin tabii bulunmasına göre davacılar ve bir kısım davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir....

- K A R A R - Davacılar vekili müvekkilleri ile davalı ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, yüklenicinin sözleşmedeki taahhütlerini yerine getirmediğini, binayı teslim etmediğini, binadaki eksiklikleri tamamlamadığını, 3 ve 4 nolu dairelerin teminat dairesi olduğunu, yükleniciden daire satın alan davalılardan ... ve ... adına olan tapuların iptali ile davacılar adına tesciline ve davacı müvekkillerine nama ifa yetkisi verilmesine, müvekkillerine ait 2 dairenin dava tarihine kadar kira zararlarının ticari faizi ile birlikte davalılardan tahsiline ve sözleşmenin ileriye etkili feshini talep ve dava etmiştir.Davalı ... vekili, taşınmazın tapuya güven ilkesi gereği bedeli ödenerek satın alındığını, açılan davanın haksız ve hukuka aykırı olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.Davalı ..., arsa sahibiyle yüklenici arasında imzalanan sözleşmeden habersiz olarak bu daireyi satın aldığını, daha sonra da dahili davalı ...'...

Davalılar vekili, nama ifa yetkisi üzerine satılan bağımsız bölümlerin satış bedelinin eksikliklerin giderilmesine yetmediğini, bu nedenle davacıya sözleşme gereği verilmesi gereken 9 no'lu dairenin de satılarak kalan eksikliklerin ve müvekkillerinin zararının karşılanması için açtıkları davanın devam ettiğini savunarak, davanın reddini istemiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı arsa sahibi vekili, müvekkili ile davalı yüklenici şirket arasında 12.10.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşme gereğince kendisine düşen iki adet bağımsız bölümün halen dahi teslim edilmediğini, birçok eksik ve kusurlu imalat bulunduğunu, ayrıca davalı yüklenicinin kalorifer ve fuel-oilli olması gereken binayı sobalı yaptığını ileri sürerek, eksik ve kusurlu imalatın giderilme bedeli ile gecikme tazminatı tutarı toplamı 10.824,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Hukuk Dairesinin 2015/9906 Esas - 2018/3719 Karar ve 25.06.2018 günlü kararı ile davacı arsa sahipleri tarafından Sincan 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/622 Esas sayılı dava dosyasında nama ifa davası açıldığı, derdest olan bu dosyada davalının bağımsız bölümleri teslim ettiği savunması karşısında bu dosyanın sonucunun eldeki davayı etkileyeceği gerekçesiyle o dosyanın sonuçlanması beklenerek sonucuna göre karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle kararın bozulduğu anlaşılmış ise de; söz konusu nama ifa dava dosyası incelendiğinde, arsa sahipleri tarafından davalı yüklenici aleyhine 30.10.2008 tarihinde açılarak 2008/622 Esas numarası alan dosyanın bozmadan sonra 2013/202 Esas numarasını aldığı, yapılan yargılama sonunda 12.02.2015 tarihinde davanın kabulüne karar verildiği, kararın temyiz edilmeden 24.04.2015 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır....

Dava, nama ifaya izin verilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, hükme esas alınan ....06.2012 tarihli bilirkişi kurulu raporunda bazı bağımsız bölümlerde ve dubleksin üst katında projeye aykırı olarak imalatlar yapıldığı belirtilerek bu imalatların iskân ruhsatı almaya uygun hale getirilmesi için maliyet bedeli hesaplanmıştır. İmar mevzuatına aykırılıkların giderilmesinin mümkün olması halinde BK'nın 97. maddesi uyarınca nama ifaya izin verilmesi ve bunun için de parasal giderlerin istenmesi mümkün ise de, iskân ruhsatı verilmesi mümkün olmayan ve hakkında yıkım kararı bulunan dolayısıyla ekonomik değeri bulunmayan bağımsız bölümün eksik ve ayıplı işler bedelinin talep edilmesi sözleşmenin ve yasaya aykırılığın devamı anlamına gelir ki, bu talep yasal himaye görmez.(... .......

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava ve birleşen davalar Borçlar Yasası'nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türünü oluşturan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan nama ifa ve satışa izin, gecikme giderimi ve eksik iş bedeli alacak istemine ilişkindir....