Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinde, yönetim planının yönetim tarzını, kullanma maksat ve amacını düzenlediği ve bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, 29. maddesinde, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanacağı, önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya deneticinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de birdirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği düzenlenmiştir. Dava konusu anataşınmazın yönetim planının 21. maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ve Ekim aylarının ilk on günü içerisinde toplanacağı belirlenmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 25.08.2013 günlü toplantıda alınan karar doğrultusunda kabul edilen yönetim planının geçersiz olduğunun tespiti ve iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
A.Ş'ye verilmesi ve bu şirketinde ... firmasına kiralaması işleminin iptali ile tahliyesine, projede açık teras ve otopark alanı olarak belirlenen yerin, 20-2.madde gereği 6.kat 1, 2 ve 3 numaralı bağımsız bölümlere verilmesi suretiyle oluşan ortak alana müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davacının davasının kısmen kabulü ile... Caddesi No:54 Konak ... adresinde (... ili, ... Mahallesi, 82 pafta, 993 ada 22 sayılı parselde kayıtlı) bulunan ... ismindeki taşınmaza ait yönetim planının; 1/a) 4/4. maddesinde yer alan "işbu yönetim planının oybirliği ile değiştirilebileceğine dair hükümler” ibaresinin, b) 6. maddesinde yer alan "tüzel veya" ibaresinin, c) 7. maddesinin, d) 19. maddesinde yer alan "6. katta yer alan bağımsız bölümlerde" ibaresinin, -2- 2018/1945 - 2019/2390 e) 20/4. maddesinin, f) 26. maddesinin iptaline, 2- 10, 18, 20, 20/3, 22. maddelerinin iptali yönündeki taleplerin reddine, 3- Dava konusu yerin sığınak olarak ayrılmış bölümünün davalılar ......
Maddesi gerekse Site Yönetim Planındaki hükme rağmen site lokalinin kullanıma açılmadığını, konu ile ilgili davalılardan müteşekkil yönetim kuruluna sunulan talep dilekçelerinin göz artı edildiğini, yine genel kurulda yazılı talep olmasına rağmen görüşülmediğini, gerek KMK 42.md gerekse yönetim planının 6....
-KARAR- Davacı, 2005 yılı Temmuz ayında yapı kooperatifine üye olduğunu, ancak daha sonra bilgisi dışında oluşturulan yönetim planı ile kooperatifin, işletme kooperatifine dönüştürülerek kat mülkiyetine geçilerek ortaklara müstakil tapularının verildiğini, kooperatifin tasfiye edilerek ada bazında yönetimler ihdas edilmesi gerekirken ortak alanlardaki mal varlıkları muhafaza edilerek işletme kooperatifin elinde tutulduğunu, işletme kooperatifinin ortaklarına ısınma ve su sağlama gibi hizmetleri dahi vermezken yüksek miktarda aidat istediğini, kendisine ait konutu bankaya devrettiği halde kooperatifteki üyeliğinin devam ettiğini, yazılı başvurusuna rağmen kooperatifin taşınmazları ve diğer mal varlığı ile ilgili bilgi verilmediğini ileri sürerek, kooperatif ortaklığının sona erdirilerek kooperatif üyeliğinden doğan haklarının tespit ve tahsiline, yasal şartlar oluşturulmadan hazırlanan ve yasa hükümleriyle çelişen 18.09.2006 tarihli yönetim planının iptaline, yönetim planının iptali...
Tapu kaydı ve dosya kapsamına göre; Ankara ili Etimesgut ilçesi Yukarıyurtçu mahallesinde bulunan 22 farklı ada üzerinde TOKİ tarafından inşaa ettirilmiş 4856 konut ve 32 iş yerinden oluşan toplam 4888 bağımsız bölümden oluşan yerde 06/09/2010 tarihinde kat mülkiyetine geçildiği ve 13/07/2010 tarihli toplu yapı yönetim planının 12/08/2010 tarihinde tapuya tescil edildiği, 29/12/2015 tarihli yönetim planı değişikliği ile toplu yapı yönetimine geçildiğinin tapu kayıtlarına beyan olarak işlendiği hususunun Etimesgut Tapu Müdürlünün cevabi yazısı ile Mahkemeye bildirildiği, tescili yapılmış olan 29.12.2015 tarih, 53699 yevmiye nolu işlemin iptali, tescilden önceki yönetim planının yürürlükte olduğunun tespitine karar verilmesi istemiyle açılan davanın yargılamasının devam ettiği, davalının kullanımındaki T1 ada 2 parsel CK-06 Blok 40 nolu bağımsız bölümün halen tapuda T.C....
Dosyadaki belgelerden, yönetim planının 4188 ada 1 parselde kurulu bulunan ve birden fazla bloktan oluşan yapıların tamamına ait olduğu ve her bir bloğun ayrı ayrı yönetim planının olmadığı anlaşıldığından, yine yönetim planının 18. maddesinde de kat malikleri kurulunun anagayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül edeceği ve anagayrimenkulun bu kurul tarafından yönetileceği düzenlendiğinden davacıların herbir bloğun kendi içerisinde oluşturacağı kat malikleri kurulu ile yönetileceği iddiasının anlatılan durum karşısında bir temeli olmadığından 6 bloktan oluşan gayrimenkullerin site vasfında olmadığının tespitine dair talebin reddine karar verilmesi gerekmektedir....
Apartmanı Yönetimine ödendiğini, 476 ada 1 parselin yönetim planının 24.02.1987 tarihinde tescil edildiğini, muvafakati olmaksızın 31.07.2011 tarihli yönetim planı değişikliğinin 28.10.2011 tarihli ve 7800 yevmiye numarası ile tapuya tescil edildiğini, yönetim planı değişikliğinden haberdar olmadığını, usulsüz ve kanuna aykırı olduğunu, bu nedenle birbirlerinden yollarla ayrılmış ayrı duvarlarla çevrilmiş paydaları tamamen farklı olan 2 mustakil adanın (476 ve 475 ada) mahkeme kararlarına rağmen tek bir yönetim altında toplanması, yönetim planlarının birleştirilmesi ve tapuya tesciline ilişkin işlemlerin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, davacının A 20 Blok 21 numaralı bağımsız bölgede ikamet ettiğini, 18/05/2014 tarihinde ... ve Denetimi seçimlerine eşi İsmail Çetin'in vekaleti ile katıldığını, seçimlerin yönetim planına uygun olarak yapılmadığını, yönetim ve denetim kurulu seçimlerinin yönetim planının amir maddesi olan 30. maddeye aykırı olarak blok olarak 1 defada oylatarak sonuçlandırıldığını, yönetim planının 30. maddesine uygun yapılmayan 18/05/2014 tarihinde yapılan bölge yönetim ve denetim kurulu seçimlerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece Yahya Kaptan 3....
Kat Mülkiyeti Kanunun 28. maddesinde, yönetim planının yönetim tarzını, kullanma maksat ve amacını düzenlediği ve bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, 29. maddesinde, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanacağı, önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya deneticinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği, 30. maddesinde, kat malikleri kurulunun, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanacağı ve oy çokluğu ile karar vereceği, 33. maddesinde ise kat malikleri toplantısına katılan ve ancak 32. madde gereğince aykırı oy kullanan her kat malikinin karar tarihinden itibaren bir ay içerisinde...iptal davası açabileceği düzenlenmiştir...
