"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davacı vekili ve davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili, üniversite hastanesinin iki farklı noktasında bulunan bilet satış noktalarının davalı tarafından ihaleyle kiralandığını ancak süresi içinde ihale bedelinin yatırılmadığını, sözleşmesi iptal edildiği halde davalının kullanmaya devam ettiğini belirterek ecrimisil talep etmiştir. Davalı, dava konusu yerin belediyeye ait otobüs durağı içinde kaldığını, ayrıca talep edilen ecrimisil bedelinin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davacı vekili ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, mülkiyet hakkına dayalı ecrimisil talebine ilişkindir....

Hemen belirtilmelidir ki; iddianın içeriği ve ileri sürülüş biçiminden, davanın taşınmaz malın aynına ilişkin olduğu ve konusunu oluşturan hakkın para ile değerlendirilmesinin mümkün bulunduğu; böyle bir davada, 6100 sayılı HMK'nın 120 (1086 sayılı HUMK'un 413.) ve 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 16. maddeleri uyarınca dava değerinin ve buna göre alınacak harcın, el atılan yerin değeri ile talep edilen ecrimisil toplamından ibaret olacağı kuşkusuzdur (4.3.1953 tarihli ve 10/2 sayılı İBK). Ne var ki, davanın hükmedilmesi istenen ecrimisil miktarı üzerinden harç ödenmek suretiyle açıldığı, yargılama sırasında belirlenen ecrimisil yönünden ıslah harcı yatırıldığı, elatmanın önlenmesi isteği yönünden harç yatırılmadığı gibi, yargılama sırasında da bu yönden harç ikmali yapılmadığı anlaşılmaktadır....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/11/2013 NUMARASI : 2013/90-2013/468 Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve yıkım davası sonunda, yerel mahkemece elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerinin kabulüne, ecrimisil isteğinin kısmen kabülüne ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ....'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve yıkım isteklerine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden, çekişme konusu “tarla” vasıflı 45 sayılı parselin 2/3 payının S... B......

Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkin olup, mahkemece, elatmanın önlenmesi isteği bakımından karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil isteğinin ise kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, kayden maliki olduğu 797 ada 6 parsel sayılı taşınmazdaki 4 nolu işyerini davalıların haksız kullandıklarını ileri sürerek elatmanın önlenmesine ve son 5 yıl için 60.000,00 TL ecrimisilin tahsiline karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında 24.04.2012 tarihinde, taşınmazı üçüncü kişiye devrettiğini, elatmanın önlenmesi davası konusuz kalmakla bu talebini atiye bıraktığını, sadece ecrimisil isteği bakımından davaya devam ettiğini bildirmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde şimdilik 20.000,00 TL ecrimisil ve müdahalenin men'i faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacılar vekili dava dilekçesinde; davalı ile hissedar oldukları konutdan 10 yıldır davalının yararlandığı, dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık ecrimisil bedeli olarak ıslahla 30.720 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.Mahkemece; bilirkişi raporu doğrultusunda 38.400 TL ecrimisile hükmetmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir. Ecrimisil davaları haksız fiil benzeri davalar olup, ecrimisil miktarının en çoğu tam kar mahrumiyeti, en azı ise asgari kira bedelidir.HUMK.'...

Bu itibarla taşınmazın ne şekilde kullanıldığı ve kiraya verilip verilmeyeceği, kiraya verilecekse ne olarak kiralanacağı ve kira gelirine ilişkin var ise çevresindeki taşınmazlara ait emsal kira sözleşmeleri de getirtilerek elde edilecek kiranın somut bulgularla tespit edilmesi gerektiğinden, davacı tarafa, var ise çevredeki boş arsalara ilişkin emsal kira sözleşmelerini ibraz etmesi için süre verilerek, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, taşınmazı arazi vasfında değerlendirerek ecrimisil hesaplaması yapan rapora göre ecrimisil bedeline hükmedilmesi, 2-)Dosya içerisindeki 24.09.2009 tarihli fen bilirkişi raporunda, içme suyu borularının dava konusu taşınmazın 307,53 m2’lik kısmından geçtiği belirtilmesine rağmen, ecrimisil bedelinin 241,53 m2 üzerinden hesaplanması doğru olmadığı gibi, ecrimisil istenilen sürenin dava tarihinden geriye doğru belirlenmesi gerekirken, 2007 yılı için de ecrimisil bedeli hesaplanması,Doğru görülmemiştir.Davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan...

İdare Mahkemesinin temyize konu kararıyla; Danıştay (Kapatılan) Onyedinci Dairesinin 08/06/2016 gün ve E:2015/2023, K:2016/4485 sayılı bozma kararına uyulmak suretiyle, dava konusu taşınmazla aynı mevkide Sarıyer ilçesi, … Köyü, … Mevkiinde bulunan … pafta … parsel sayılı 831,00 m² taşınmazın aynı amaçla işgal edildiğinin tespit edilmesi üzerine 03/03/2005-09/04/2008 dönemi için 20.689,02 TL ecrimisil istenilmesine ilişkin ecrimisil ihbarnamesinin iptali istemiyle açılan davada bozmaya uyulmak suretiyle 2008 yılında 831,20 metrekarelik toplam alan için aylık 650,00 TL ve yıllık 7.800,00 TL ecrimisil bedeli belirlendiği, ecrimisil döneminin diğer yılları için ise DİE-TEFE/ÜFE oranları geriye doğru yansıtılarak hesaplama yapıldığı, buna göre fuzuli işgale konu taşınmazın 2008 yılında 1 metrekaresinin yıllık ecrimisil bedelinin; 7.800,00 TL/831,20=9,3840 TL olduğu belirtilerek, usul ekonomisi ilkesi dikkate alınarak yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılmasına gerek görülmediği, 2008 yılı...

O halde, mahkemece yapılacak iş; dava konusu taşınmaz üzerinde davalı tarafından bizzat kullanıldığı tespit edilen yerler hakkında uzman bilirkişiden usulüne uygun rapor alınarak intifadan men koşulunun oluştuğu ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren, davacının hissesi oranında ecrimisil hesaplanması gerekirken, eksik araştırma ve inceleme ile karar verilmiş olması doğru görülmemiştir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazları yerinde olduğundan kabulü ile usul ve kanuna aykırı bulunan hükmün 6100 sayılı HMK'nin Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'un 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca HUMK'un 440/I maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 19.11.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

Dava müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir.Hükümün sadece ecrimisil talebinin reddine ilişkin kısım yönünden temyiz edilmiş olduğu anlaşılmakla; davacının ecrimisil istemine ilişkin davası yönünden; Dosyaya getirtilen tapu kaydından, dava konusu anayapının tek parsel üzerinde bulunup kat mülkiyeti kurulduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmıştır....

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nun 25/02/2004 gün ve 2004/1- 120- 96 sayılı kararı) 25/05/1938 tarih ve 29/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Hemen belirtilmelidir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir....