Şöyle ki; 1-Ecrimisil istenen yer, 2502 ada 62 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 1 nolu bağımsız bölüm olup, taşınmazın bulunduğu mevkideki benzer taşınmazların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak ve emsal kira sözleşmeleri ibraz ettirilmek suretiyle araştırılarak bu yönden mahallinde keşif yapılıp alınacak rapor doğrultusunda hüküm kurulması gerekirken, eksik inceleme sonucu soyut ifadelerle ecrimisil bedeli tespit eden rapora göre hüküm kurulması, 2-Davalı tarafça süresi içerisinde usulüne uygun zamanaşımı def'iinde bulunduğundan, 25.05.1938 gün ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık ecrimisil bedeline hükmedilmesi gerektiği düşünülmeden, el atma tarihinden dava tarihine kadar geçen süre için ecrimisil bedelinin tahsiline karar verilmesi, 3-Daval..... ile ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arazi niteliğindeki ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 330 parsel sayılı taşınmaza net geliri esas alınarak değer biçilmesi ve ecrimisil bedelelinin hesaplanması yöntem itibariyle doğrudur....

(YHGK'nun 25/02/2004 gün ve 2004/1- 120- 96 sayılı kararı) 25/05/1938 tarih ve 29/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Hemen belirtilmelidir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık, değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve HMK'nun 266 vd. maddelerine uygun olmalıdır....

(YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) 25.05.1938 tarihli ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtayın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Hemen belirtilmelidir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık değerlendirmenin gerekçeleri bilimsel verilere ve HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....

Bu itibarla, ecrimisil belirlenirken taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyorsa nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilmesi, davacı tarafa ...... kira sözleşmeleri ibraz etmesi için süre verilmesi, ...... kira sözleşmelerinin ibrazı halinde ecrimisil bedelinin tespiti için mahallinde bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği ve kesinleşmiş bir kamulaştırmadan söz edilemeyeceği gözetilmeden, yazılı gerekçe ile ecrimisil talebinin reddine karar verilmesi, Doğru görülmemiştir. Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davacılardan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 17/01/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne, ecrimisil isteminin kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar taraflarca yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne, ecrimisil isteminin kısmen kabulüne karar verilmiştir....

Hemen belirtilmelidir ki; iddianın içeriği ve ileri sürülüş biçiminden, davanın taşınmaz malın aynına yönelik olduğu ve konusunu oluşturan hakkın para ile değerlendirilmesinin mümkün bulunduğu; böyle bir davada, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 120. (1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 413.) ve 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 16. maddeleri uyarınca dava değerinin ve buna göre alınacak harcın, el atılan yerin değeri ile talep edilen ecrimisil toplamından ibaret olacağı kuşkusuzdur (4.3.1953 tarihli ve 10/2 sayılı İBK). Dosya içeriği ve toplanan delillerden, el atmanın önlenmesi yönünden harç yatırıldığı, ancak hükmedilmesi istenen ecrimisil miktarı bakımından harç yatırılmadığı anlaşılmaktadır....

Yerel mahkemece, asıl davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 15.727,00 TL ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'ya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2015/228 Esas sayılı davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 22.833,88 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'e verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2015/507 Esas sayılı davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 13.325,02 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'na verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2018/14 Esas sayılı davada ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 46.663,66 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'...

için oluşan; -29.03.2016- 30.03.2015 tarihleri arasında oluşan 765.98 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2015- 30.03.2014 tarihleri arasında oluşan 740,69 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2014- 30.03.2013 tarihleri arasında oluşan 659,49 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2013- 30.03.2012 tarihleri arasında oluşan 644,66 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2012- 30.03.2011 tarihleri arasında oluşan 595,68 TL Yıllık Ecrimisil, c)Davacı T2 için oluşan; -29.03.2016- 30.03.2015 tarihleri arasında oluşan 4.595,93 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2015- 30.03.2014 tarihleri arasında oluşan 4.444,16 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2014- 30.03.2013 tarihleri arasında oluşan 3.956,95 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2013- 30.03.2012 tarihleri arasında oluşan 3.867,96 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2012- 30.03.2011 tarihleri arasında oluşan 3.574,10 TL Yıllık EcrimisilEcrimisil alacaklarının dönem sonlarından itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte T5 A.Ş. ve T7 Servis Hizmetleri İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi'nden müştereken ve müteselsilen...

İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Bunun yanı sıra, Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre; aynı yere ilişkin olarak önceki dönem ecrimisil bedeline ilişkin sonuçlanmış davalar bulunduğu takdirde; kural olarak önceki dönemin son dönemi için kabul edilen (ve kesinleşen) miktara ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktar, sonraki dönem ecrimisil bedelini oluşturur....