İş Bankası KDV ve Damga vergisinden muaf olduğu, taşınmazların tescil yapılmasına sakınca olmadığı anlaşılmış olup gerekli işlemlerin yapılmasına" dair karar verildiğini, karar gereğince "talimat dairesinde işlem yapılarak neticesinden müdürlüğünüze bilgi verilmesi rica olunur" şeklinde talimat düzenlenerek satışı yapılan taşınmazlarla ilgili ihale kesinleşmeden konu taşınmazların alacaklı T5 Bankası A.Ş adına tescili ile Samsunda o tarihte icra müdür yardımcısı tarafından mağduriyetlerine sebebiyet verildiğini,06/03/2015 tarihli şikayet ve davalarının Samsun 3....
için süre tanınmadığını belirterek 32 adet bağımsız bölüme ilişkin ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
ve ihalenin iptali yönünde verilen temyize konu İdare Mahkemesi kararının bozulmasına ve davanın reddine karar verilmesi gerektiği oyu ile, belirtilen kısımlar yönünden Mahkeme kararının onanmasına ilişkin aksi yöndeki karara katılmıyoruz....
olduğunu, ancak taşınmazların takdir edilen kıymetinin %50'si bedelle ihale edildiğinden birinci alacaklının dahi alacağını karşılayamadığını söyleyerek yasaya aykırı olarak satışı yapılan evvela 33 nolu taşınmazın ihalesi ile bağlantılı diğer taşınmazlara ilişkin taşınmazların ihalesini istemiştir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE: Dava, ihalenin feshi istemine ilişkindir. İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak inceleme yapılmıştır. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, davalı alacaklı Halk Bankası tarafından İstanbul Anadolu 10. İcra Müdürlüğünün 2019/29586 Esas sayılı dosyasında davacı şirket aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu icra takibi başlattığı, taşınmazların satışı için Erzurum 3. İcra Müdürlüğüne yazılan talimatta, 25/03/2021 tarihinde Erzurum ili Yakutiye İlçesi Kırmacı Mah. Leyla Sok....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı/ borçlu vekili istinaf dilekçesinde özetle; taşınmazların ihalesinin elektronik ortamda şartnamede gösterilen sürelerde yayınlanmadığını, esatis.uyap.gov.tr üzerinde satışı bulamayan bir çok alıcının ihalenin düştüğünü düşünerek ihaleye girmekten vazgeçtiğini, Yargıtay içtihatlarına göre satışın elektronik ortamda ilan edilmemesinin ihalenin feshi sebebi olduğunu, taşınmazların niteliklerinin kıymet takdiri raporunda eksik olarak gösterildiğini, taşınmazın niteliklerinin eksik olarak gösterilmesinin ihalenin feshi sebebi olduğunu, ihale başlamadan önce ve ihale esnasında bir kısım kişiler tarafından ihale katılımcılarına yönelik işbu ihaleye girilmemesi hususunda ciddi bir telkin olduğunu, bu durumun ihaleye fesat karıştırma niteliğinde olduğunu, ayrıca satış saatlerine riayet edilmediğini ve satışların vaktinde başlamadığını, satış ilanına ilişkin yaptıkları İstanbul 16....
Satış ilanı ve ihale şartnamelerinde, satışa sunulan taşınmazların özgün niteliklerinin belirtilmediğini, 25 nolu bağımsız bölümün yüzölçümünün daha fazla olduğunu, taşınmazların imar durumularına ilişkin detaylı bilgilere yer verilmediğini ileri sürerek ... İli, ... İlçesi, 2687 Ada, 7 parselde kayıtlı 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 ve 24 bağımsız bölüm numaralı 14 adet taşınmaz için yapılan 31.05.2022 tarihli ihalelerin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II....
idaresi gelmemesi halinde satışı iptal etmesi şeklinde bir hak ve yetkisinin bulunmadığını, ihalenin feshini gerektirir bir durum olmamasına rağmen mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğundan ilk derece mahkeme kararının kaldırılmasına ve davanın reddine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; icra dosyasında yapılan 27.07.2021 tarihinde 4 ayrı taşınmaz için yapılan ihale de; satışa konu taşınmazlardan, 3 adet taşınmazın satışının yapıldığını, takibe konu teminat senetlerinin ve icraya konu alacağın ödenmiş olması ve buna ilişkin açılmış olan sözleşmenin ve sözleşmenin teminatı olan konu senetlerin iptali- hükümsüzlüğüne ilişkin davanın derdest olduğunu, gerek ihale hazırlığı gerek ise satış öncesinde yapılan şikayetler üzerine açılan davaların da derdest oldunu, taşınmazın satış değeri ile bugünkü piyasa değeri arasındaki 3,5 kat fark ve imar durumundaki değişiklikler sebepleriyle taşınmazda önemli değişiklik meydana gelmiş olması, icra dosyasının tarafları olan alacaklı ve borçlunun taşınmazın esas değerinden düşük fiyata satışa çıkarıldığını kabul etmesi nedenleri ile tanık dahi dinlenilmeden ihalenin feshinin ispatlandığından mahkeme kararının bozulması gerektiğini, taşınmazların gerçek değerine satılmadığını, ihale tarihi olan...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda, ihalenin feshine konu 500 ada 15 parsel sayılı 86.775,00 TL muhammen bedelli taşınmazın 92.000,00 TL'ye ihale edildiği görülmektedir. Borçlunun şikayetinde, taşınmazların değerinin düşük olduğu yönünde bir iddiasının da bulunmadığı anlaşılmaktadır....
