İİK'nun 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdir raporu borçluya usulüne uygun tebliğ edilmediği ve takip dosyasında da borçlunun kıymet takdirine muttali olduğuna dair herhangi bir işlem bulunmadığı için, kıymet takdirine ilişkin hususların ihalenin feshi davası sırasında mahkemece değerlendirilmesi gerekmektedir. Her ne kadar somut olayda, feshi istenilen ihaleye konu olan taşınmazın satış bedeli muhammen bedelinin yüzde yüzünün üzerinde satıldığı, dolayısıyla satış bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde olduğu anlaşılmış olsa da satış ilanı ve kıymet takdiri tebliğlerinin de usulsüz olduğu ve borçlunun kıymet takdirine itiraz ettiği görülmektedir....
DAVA Şikayetçi borçlu vekili şikayet dilekçesinde; ödeme emrinin usule uygun tebliğ edilmediğini, ödeme emrinin, kıymet takdirinin ve satış ilanın iptali için ... 12. İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/62 E. Sayılı dosyası ile dava açtıklarını, bu davanın bekletici mesele yapılmasını istediklerini, müvekkili şirketin eski ortağının ortaklıktan ayrılırken ... şifresini ve kullanıcı adını şirkete teslim etmediğini, ... hesabına yapılan tüm tebligatların geçersiz olduğunu, kıymet takdiri raporunda taşınmazın net 100 metrekare olduğu belirtilmiş ise de aslında 106 metrekare olduğunu, kıymet takdiri raporunun ... kullanma izin belgesi incelenmeden düzenlendiğini, muhammen bedelin düşük hesaplandığını, son üç aydır konut fiyatlarının çok arttığını, satış ilanın esaslı vasıflarında hata olduğunu iddia ederek ihalenin feshini talep etmiştir. II....
YANIT : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, kıymet takdir raporunda belirlenen değerin yerinde olduğunu, davacının iddialarının mesnetsiz olduğunu, meskeniyet iddiasında bulunduğu taşınmazı üzerinde ipotek tesis ettirdiğini belirterek, davanın reddini istemiştir....
Kocaeli ile Çayırova ilçesi, 1989 Ada, 10 Parsel, Akse Mahallesi'nde kayıtlı, 1776/143800 arsa paylı, ofis nitelikli 9 nolu bağımsız bölüm yönünden yapılan istinaf incelemesinde ; davacı borçlu takip dosyasında kıymet takdir raporunun ve satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğini istinaf dilekçesinde tekrarlamıştır....
İcra Hukuk Mh. 2021/438 esas sayılı dava dosyasına birleştirilmesine karar verildiği ve ilk derece mahkemesince asıl dava yönünden davanın kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği, birleşen dava yönünden ise süre yönünden davanın reddine karar verildiği , verilen bu karara karşı takip alacaklısı ve T3 tarafından istinaf yoluna başvurulduğu görülmüş olup, davacı T3 vekili her ne kadar dava dilekçesinde kıymet takdir raporu ve satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğini ileri sürerek 02/09/2021 tarihli ihale ile ilgili 08/10/2021 tarihinde dava açılmış ise de İstanbul Anadolu 4....
Somut olayda, temyizen incelenmesi istenen karar, kıymet takdir raporu tebliğ işlemine yönelik şikayet ile kıymet takdirine itiraza ilişkin olup, anılan kararın temyiz kabiliyeti bulunmamaktadır....
Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle, dava dilekçesini tekrar ederek ilk derece mahkemesince verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, müvekkili borçlu şirkete ödeme emri, kıymet takdir raporu ve satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesinin başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğunu, müvekkili şirketin taşındığı adresine gönderilen satış ilanı tebligatının T.K'nun 21. maddesi uyarınca Hisar Mahallesi Muhtarlığına teslim edilmesinin usulsüz olduğunu, müvekkili şirketin muhtarlıkta kaydı bulunmadığını, tebliğ memurunca müvekkilinin adreste bulunmama sebebinin araştırılmadığını, müvekkili borçlu şirketin tebligatın yapıldığı adresten yaklaşık 2 yıl önce ayrıldığını, yine diğer borçlu T11'ın da uzun bir süre önce adresten ayrıldığını, adreste bulunmama sebebi araştırılmadan tebligat yapılmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu, kıymet takdir raporunun taşınmaz üzerinde haczi bulunan tüm alacaklılara ve ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmediğini, taşınmazın değerini...
İcra Hukuk Mahkemesince, şikayete konu kıymet takdir raporlarının ... İcra Müdürlüğünce düzenlendiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir. İcra İflas Kanunu 128/a maddesindeki kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler hükmü dikkate alındığında; Somut olayda, kıymet takdirinin talimat yoluyla ... İcra Müdürlüğünce yapıldığı anlaşılmakla şikayeti inceleme yetkisi ... İcra Hukuk Mahkemesine aittir. Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri ile 5235 sayılı Kanun'un 36/3. maddesi gereğince; ... İcra Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 31.10.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
, dosya kapsamında diğer borçlulara gönderilen tebligatların incelendiğinde iade dönen tebligatlar için mernis şerhli yeni tebligatlar gönderildiğini, ancak müvekkiline gönderilen tebligatta mernis şerhi olmamasına rağmen tamamının muhtara usulsüz bir şekilde bırakıldığını, usulsüz tebliğ olan ödeme emrinin iptali ile tebliğ tarihinin tebligattan haberdar oldukları 19/12/2019 tarihi olarak düzeltilmesine karar verilmesini, bilirkişilerce hazırlanmış 16/11/2017 tarihli kıymet takdiri raporunda taşınmazların belirlenen değeri, güncel ve gerçek rayiç bedelini yansıtmadığını, bilirkişilerin eksik inceleme ile rapor oluşturduğunu belirterek ödeme emrinin, kıymet takdiri raporunun ve satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi nedeniyle şikayetlerinin kabulü ile tebliğ tarihinin muttali oldukları 19/12/2019 tarihi olarak kabul edilmesini, usulsüz tebligat nedeniyle ödeme emrinin iptali, kıymet takdiri raporu raporuna itiraz, satışın iptali ve borca ve faize itirazlarının kabulü ile icranın geri bırakılması...
Şikayetçi ödeme emri ve kıymet takdir raporunun müvekkiline tebliğ edildiğine ilişkin tebliğ mazbatasında bilgi alınan ve haber verilen komşu Ahmet Tilki'nin müvekkilinin yakın komşusu olmadığını, müvekkilinin köyde oturması nedeni ile tebliğ evrakının doğrudan muhtara bırakıldığını, Ahmet Tilkiye haber bırakılmadığını belirterek tebligatların usulsüz yapıldığına karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, tanık dinlenmeden ve zabıta araştırması yapılmadan tebliğ mazbatası üzerinde şekli inceleme yapılarak ödeme emri ve kıymet takdir raporunun usulüne uygun tebliğ edildiği gerekçesi ile şikayetin süre yönünden reddine karar verildiği anlaşılmıştır. Tebliğ mazbatasındaki bilgilerin aksi her türlü delil ile ispatlanabilir....
