"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi BİRLEŞEN DAVA DAVACISI : BORÇLU : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçluların, ihalenin feshi isteminde bulunduğu, mahkemece, kıymet takdir raporunun borçlu ...'ye usulüne uygun tebliğ edilmediği gerekçesi ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. Kıymet takdir tebliği işlemi usulsüz bile olsa, borçlular en geç kymet takdir raporuna, satış ilanı tebliği ile muttali olacağından, o tarihten itibaren İİK'nun 128/a maddesinde öngörülen 7 günlük yasal sürede kıymet takdirine itiraz edilmemiş ise; kıymet takdir işleminin usulsüz tebliğ edilmesi hususu tek başına ihalenin feshi sebebi oluşturmaz....

Sayılı dosyası ile yürütülen ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibinde yapılan tebligatların usulsüz olarak tebliğ edildiğini, satış ilanının davacı şirkete usulsüz tebliğ edildiğini, dava açılış tarihinde usulsüz takipten ve usulsüz olarak yapılan ihaleden haberdar olunduğunu, ihalenin usulsüz olduğunu, ilandaki esaslı değişikliklerin şirketine ve tüm ilgililere usulsüz olarak tebliğ edildiğini, satış ilanında taşınmazların vasıfları hakkında yeterli ve doğru bilgi verilmediğini, ihale tutanağının kanuna ve usulüne uygun düzenlenmediğini, satışın İİK nun 129 madde şartlarına uygun yapılmadığını, hazırlık işlemleri ve satış aşamasında İİK hükümlerine uygun işlem yapılmadığını, satışın tirajı elli binin üzerinde olan bir gazetede yayınlanmadığını, ayrıca mükellefiyetler listesinin usulüne uygun yapılmadığını, cebri satışa konu taşınmazın vasıflarının ve değerleri ile değerlerine etki edebilecek unsurların satış ilanında ve satış şartnamesinde uygun bir şekilde gösterilmediğini...

İİK'nun 128/a-1 maddesinde "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler." hükmü yer almaktadır. Şikayetçiye gönderilen kıymet takdir raporu usulsüz tebliğ edilmiş olsa dahi, satış ilanı usulünce tebliğ edilmiş ise, Tebligat Kanunun 32.maddesi gereğince muteber sayılır. Şikayetçi vekili, diğer şikayet sebeplerinin yanında, müvekkiline gönderilen satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğini de iddia etmiştir....

İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, şikayetçinin takibin dayanağı hesap kat ihtarnamesinin usulsüz tebliğ edildiği iddiasına dayalı şikayetinin reddine, şikayetçinin icra emri ve kıymet takdiri tebliğ işlemlerinin usulsüzlüğü iddiasına dayalı şikayetinin kabulü, ile icra dairesinin icra emri ve kıymet takdiri tebliğ işlemlerinin iptaline, öğrenme günü 05/02/2020 tarihinin icra emri ve kıymet takdir raporu tebliği olarak düzeltilmesine karar verilmiştir....

İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2014/994 E. sayılı dosyasında kıymet takdirine itiraz ettiği, mahkemece 05.09.2014 tarihli tensip tutanağında, borçlunun kıymet takdir tebliğinin usulsüz olduğuna ilişkin şikayetinin kabulü ile, Tebligat Kanunu'nun 32. maddesi gereğince satış ilanının tebliğ edildiği 29.08.2014 tarihinin kıymet takdirinin tebliğ tarihi olarak tespitine karar verildiği, takip dosyasında ise icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdiri üzerinden taşınmazın ihaleye çıkarıldığı görülmektedir. Bu durumda mahkemece, kıymet takdirine itirazın sonucu beklenip, sonuçlandıktan sonra borçlunun şikayetinin değerlendirilerek, oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir....

Şikâyetçi borçlu vekili 20.01.2022 tarihinde icra mahkemesine başvurarak kıymet takdir raporunun ve satış ilanının müvekkiline usulsüz tebliğ edildiğini, müvekkilinin kıymet takdirine itiraz hakkının engellendiğini ve taşınmazın gerçek değerinden kat kat düşük değere satıldığını ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiştir. 18. Şikâyetçi borçluya kıymet takdir raporu“Muhatabın tebliğ anında adreste bulunmaması işte olması sebebiyle muhatap yerine muhatap ile aynı konutta ikamet ettiğini beyan eden görünüşüne göre 18 yaşını bitirmiş ve ehliyetli olan eşi ... imzasına 28.10.2021 tarihinde tebliğ edilmiştir." şerhiyle 28.10.2021 tarihinde tebliğ edilmiştir....

Ceyhan İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/186 E, 2021/96 K sayılı ilamında, şikayetçiye gönderilen kıymet takdir raporunun usulsüz tebliğ edildiği gerekçesiyle şikayetin kabulüne karar verilerek ihalelerin feshedildiği, alacaklının istinaf başvurusu üzerine dairemizin 2021/2044 E,2021/2496 K sayılı ilamında, satış ilanının usulünce tebliğ edilmesi halinde TK'nun 32. Maddesine göre kıymet takdir raporu tebliğinin muteber hale geleceği, dolayısıyla öncelikle satış ilanına ilişkin şikayet sebebinin incelenmesinin gerektiği gerekçesiyle kararın kaldırılmasına karar verildiği, mahkemece yeniden yapılan yargılama neticesinde şikayetin reddine karar verildiği ve şikayetçinin istinaf başvurusunda bulunduğu görülmüştür. Şikayetçi vekili, istinaf dilekçesinde, müvekkiline gönderilen kıymet takdir raporu ile satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğini ileri sürmüştür....

Davalı birleşen dosya davacı vekili cevap dilekçesinde özetle; asıl davada davanın reddini talep etmiş, birleşen dosyada dava dilekçesinde ise;aracabey icra Müdürlüğünün 2016/1534 esas sayılı takip dosyası ile müvekkiline ait Karacabey İlçesi, Canbalı Mah, 742 Ada, 6 parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmazının bilgisi haricinde haczedildiğini ve taşınmaza kıymet takdiri yapıldığını, raporun 08/08/2016 tarihinde tebliğ edildiğini, bu tebliğ ile müvekkilinin hacizden haberdar olduğunu, bahse konu taşınmazda müvekkilinin çiftçilik yaptığını, geçimini çiftçilik ile sağladığını, ayrıca kıymet takdiri raporunda eksiklikler ve hatalar bulunduğunu, kıymeti takdir edilen değerinin düşük olduğunu, emsal rayiçlerini göstermediğini bu sebeplerle kendisi ve ailesi için zaruri olan bu arazilerin İİK 82/4 maddesi gereğince haczin caiz olmadığını bu nedenlerle takip dosyasında haczedilen ve kıymet takdiri yapılan taşınmaza yapılan haczin kaldırılmasını ve yeniden kıymet takdir yapılmasını talep ve dava...

İcra Müdürlüğünün 2021/5169 esas sayılı dosyası ile rehin takibi başlattığını, takip dosyasından bilirkişi marifetiyle müvekkiline ait 34 XX 567 plaka sayılı 2017 model Fiat Fiorino Combi 1.3 camlı kamyonete 125.000 TL değer biçildiğini, 02.11.2021 gününde aracın ihale yolu ile davalı üçüncü şahıs T3 satıldığını öğrendiklerini, satış ilanı müvekkiline usulüne uygun tebliğ edilmeden ihale yapıldığını, usulsüz ödeme emri ve kıymet takdiri raporu usulüne uygun tebliğ edilmediği için ihalenin feshine karar verilmesi gerektiğini, borçlu müvekkiline gönderilen ödeme emri tebligatının kıymet takdirine ilişkin bilirkişi raporu tebligatının ve talimat icra dosyasından gönderilen satış ilanı tebligatının usulsüz olarak muhtara tebliğ edildiğini, ihale günü ihaleciler (talipliler) tarafından müvekkilinin arandığını ve böylece müvekkilinin satıştan haberdar olduğunu, icra dairesi satışa hazırlık işlemleri sırasında taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığı ile tayin ve tespit ettirdiğini ve...

nın 21/2.maddesindeki usule göre tebligat gönderilmeden ve daha önce usulüne uygun bir tebligat yapılmadan, ödeme emri, kıymet taktir raporu ve satış ilanının doğrudan TK.'nın 35. maddesine göre tebliğ edilmesi usulsüzdür. İİK'nun 128/a madddesi uyarınca; kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdir raporunun, borçluya usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği ve takip dosyasında da borçlunun kıymet takdirine muttali olduğuna dair herhangi bir işlem bulunmadığı için, kıymet takdirine ilişkin hususların ihalenin feshi davası sırasında mahkemece değerlendirilmesi gerekmektedir. İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır....