"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok ada üzerine kurulmuş olan sitede davalı bağımsız bölüm maliki tarafından gerçekleştirildiği iddia olunan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Sitede toplu ... yönetimi kurulmamıştır. Site üst yönetimi tarafından düzenlenerek Tapu Müdürlüğüne verilen yönetim planı, bu sitede toplu ... yönetimine geçildiği anlamına gelmez. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 07.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
-TL para toplanmasına karar verildiğini, bu toplantılara müvekkilinin çağrılmadığını ve toplantıların usulüne uygun yapılmadığını kararların ne şekilde olduğunun anlaşılmadığını belirterek 25/11/2012 tarihli olağan genel kurul kararı, 05/01/2013 tarihli olağanüstü genel kurul kararı ile 28/04/2013 tarihli yönetim kurulu kararının iptalini ve yok hükmünde sayılmasına karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle, uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden, uyuşmazlığın ... 5. Asliye Hukuk Mahkmesince görülüp sonuçlandırlması gerekmektedir....
Somut olayda dosyadaki kayıt ve belgelere göre, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olmadığı, kat irtifakı kurulmuş gayrimenkulde de yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanıp başlanmadığı dosya kapsamından anlaşılamamakla beraber Kat Mülkiyeti Kanunun 66 ve 67. maddeleri gereğince "toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılması ve toplu yapı yönetim planının yapılması" hususunun ilgili sitede gerçekleşip gerçekleşmediği Dairemizce Tapu Müdürlüğünden sorulmuştur. Tapu Müdürlüğü'nün yazı cevabına göre taşınmazda toplu yapıya geçilmediği ve ortak alanlarda bir bağlantı kurulmadığı bildirilmiştir....
Ancak 2 adet parsel üzerinde kurulu olan sitede parsellerin yönetim planlarında toplu yapı yönetimine ilişkin değişikliklerin yapılmadığı ve tapu kayıtları arasında bağ kurulmadığı görülmektedir. Bu durumda usulüne uygun olarak kurulmuş bir toplu yapı yönetiminden bahsedilemez. Buna göre sitede toplu yapı yönetimine geçilmediğinden Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanamayacağı ve KMK'nun Geçici Madde-1 maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemesinin görevli olmayacağı anlaşılmaktadır. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılmış olup, mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken davaya devam olunup hüküm kurulması hatalı olmuştur. Bu nedenle dairemizce kararın kaldırılmasına karar vermek gerekmiştir. Yargılamadaki hukuka aykırılıkların niteliğine göre eksikliklerin dairemizce duruşma açılarak veya dosya üzerinden tamamlanması mümkün bulunmamaktadır....
Hukuk Dairesinin 20.10.2015 gün 2015/5265 E-2015/14821 K sayılı ilâmıyla bozulmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Karar düzeltme incelemesi yapılabilmesi için; 1-Davacı sitenin kurulu olduğu 1693 ada 2, 7148 ada 3 ve 5, 7149 ada 1, 7150 ada 1 ve 5 parsel sayılı taşınmazları ve komşularını gösterir imar paftasının belediye başkanlığından getirtilmesi, 2-Davacı siteye ait onaylı yerleşim planı ve mimari projesinin belediye başkanlığından ve tapu müdürlüğünden istenmesi, 3- Davacı sitenin kurulu olduğu 1693 ada 2, 7148 ada 3 ve 5, 7149 ada 1, 7150 ada 1 ve 5 parsel sayılı taşınmazların ilk oluşumundan itibaren tüm gittilerini gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanunun 66 ve 67. maddeleri gereğince davacı sitede toplu yapıya geçilip geçilmediğinin, geçilmemiş ise hangi sebeple geçilmediğinin tapu sicil...
Hukuk Dairesinin 07.09.2015 gün 2015/11165E-2015/12066K sayılı ilâmıyla bozulmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Karar düzeltme incelemesi yapılabilmesi için; 1-Davacı sitenin kurulu olduğu 1693 ada 2, 7148 ada 3 ve 5, 7149 ada 1, 7150 ada 1 ve 5 parsel sayılı taşınmazları ve komşularını gösterir imar paftasının Belediye Başkanlığından getirtilmesi, 2-Davacı siteye ait onaylı yerleşim planı ve mimari projesinin Belediye Başkanlığından ve Tapu Müdürlüğünden istenmesi, 3- Davacı sitenin kurulu olduğu 1693 ada 2, 7148 ada 3 ve 5, 7149 ada 1, 7150 ada 1 ve 5 parsel sayılı taşınmazların ilk oluşumundan itibaren tüm gittilerini gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. maddeleri gereğince davacı sitede toplu yapıya geçilip geçilmediğinin, geçilmemiş ise hangi sebeple geçilmediğinin tapu sicil müdürlüğünden...
Dava; ...Tatil Sitesi 06.07.2014 tarihli olağan genel kurul toplantısı ve alınan kararlar ile 06.07.2008 tarihli yönetim planının iptali istemine ilişkindir. 1-Davacı davasını Kat Mülkiyeti Kanununun 72. maddesine dayandırmış olup, bu madde toplu yapı yönetimine ilişkin toplu yapıya geçilmiş yapılar bakımından uygulanabileceğinden öncelikle Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı uyarınca anataşınmazda toplu yapıya geçilip geçilmediği belirlenerek toplu yapıya geçilmemiş ve birden fazla parsel üzerinde anataşınmaz kurulu ise görev hususunun değerlendirilmesi aksi taktirde Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi uyarınca aralarında herhangi bir başka türlü anlaşma olmadıkça genel giderlere katılma hususu düzenlenmiş olup, yönetim planı ile genel giderlere katılma hususu düzenlenebileceğinden, yönetim planının değişikliğine ilişkin kat malikleri kurul kararının yasada öngörülen şartlara uygun yapılıp yapılmadığı konusunda araştırma yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme...
ye ait olduğu toplu yapıya dahil olmadığı, ancak malikin Anayasanın 35 TMK 683. madde hükümleri uyarınca sahip olduğu yetkiler kapsamında parselin malik tarafından belirlenen kısımlarının toplu yapı yönetimine 6098 sayılı TBK 379. madde hükmünce kullanım ödüncü (ariyet olarak) özgülenebileceği düzenlenmiştir. 634 sayılı KMK 33. madde ve ek ... maddesi gözönüne alınarak Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmeyen uyuşmazlıklarda mahkemenin görevli olmadığı, davaya konu uyuşmazlığın ise toplu yapı niteliğinde bulunmayan ... nolu parselde bulunan bağımsız bölümlerin satışı sırasında ... nolu parseldeki sosyal ve sportif donatıların siteye ait olduğu ve ortak kullanıma özgülendiği ... parselin ortak alan niteliğinde bulunduğu, yönetim planının ... parselin özgülenme şeklini belirleyen 89. maddesinin yok hükmünde bulunduğu idaresi ile ... parselin ortak alan olduğunun tespitiyle bu durumun tapu sicil müdürlüğüne tescilinin talep edildiği, toplu yapı hükümlerine tabi olmayan ayrı ayrı yönetim planı...
Mahkemece yapılan keşfe katılan teknik bilirkişilerce düzenlenen 06/04/2020 havale tarihli raporda; Muğla ili, Bodrum ilçesi, Peksimet Mahallesinde bulunan Kadıkalesi Sitesi içindeki 217 ada 1 parselde bulunan dubleks mesken niteliğindeki, 6 no'lu bağımsız bölümde, rapor ve krokide gösterildiği şekilde giriş cephesinde 23,45 m² (yolda kalan) ve 17,24 m² (kendi parselinde kalmak üzere) toplam 40,69 m² betonarme eklenti yapıldığının tespit edildiği, bu yapıların Bodrum Belediyesince onaylı ruhsata ek mimarı projeye uygun olmadığı, mevcut taşıyıcı sisteme müdahale ile yapılan ilavelerin ve yapıya sonradan eklenen kısmın proje dışı olduğu, yapılan bu eklentiler için, 3194 sayılı İmar Yasasına eklenen geçici 16.madde kapsamında imar barışından faydalanıldığının anlaşıldığı, sitede gözlemsel olarak binalarda yapılan incelemelerde genel olarak imara aykırı olarak yapılaşmanın diğer konutlarda da mevcut olduğu, aynı sitede bulunan davacıların konutları ile davalıya ait konut arasında fiziksel ve...
uygun hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
