DAVA : Finansal Kiralama Sözleşmesinin Feshi ve Sözleşme Konusu Makinelerin İadesi DAVA TARİHİ : 19/08/2021 KARAR TARİHİ : 15/03/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 24/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan Finansal Kiralama Sözleşmesinin Feshi ve Sözleşme Konusu Makinelerin İadesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde;Müvekkili banka tarafından tanınan kredi limiti çerçevesinde imzalanan Finansal Kiralama Sözleşmesine dayanarak, FKS ve sözleşme ekindeki belgelerde yazılı makine ve teçhizatı davalıya kiralamış olduğunu, kira bedellerinin yine Finansman Şirketleri kanununun 31....
in satış sözleşmesinin tarafı olmadığı, sözleşmeyi kefil olarak imzaladığı, sözleşme uyarınca kefalete dayalı sorumluluğunun dava konusu taşınmaz üzerindeki ipotek ve hacizlerden dolayı davacının herhangi bir zarara uğraması halinde doğacağının düzenlendiği, satış sözleşmesinin feshi ve bedelin iadesi ile kira kaybı talepleri yönünden davalı ...'in kefalete dayalı sorumluluğunun doğmadığı, satış sözleşmesinin bu bağımsız bölüm yönünden feshi ve satış bedelinin iadesi gerektiği; B1 blok 11. kat 22 nolu bağımsız bölüm açısından sözleşmenin yapıldığı tarih itibariyle yürürlükte bulunan 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında değerlendirme yapıldığında davalı şirket ile davalı banka arasında imzalanan 01.10.2010 tarihli sözleşmenin "Konu" başlıklı 3 üncü maddesinde "İşbu sözleşmenin konusu firmanın malik olduğu Güney Mah. Yeni Ereğli Sok....
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile taşınmazın onarım bedeli olarak hesaplanan 13.723,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, gizli ayıp nedeniyle taşınmaz satış sözleşmesinin feshi ile bedel iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece, yargılama aşamasında keşif yapılmış ve uzman bilirkişiden rapor alınarak, dava konusu taşınmazdaki gizli ayıp niteliğinde olan hususların onarımı için yapılması gereken masraf hesaplattırılarak bu bedel üzerinden davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....
Maddesi ve maddenin gerekçesi incelenmeden usul ve yasaya aykırı bir şekilde verilmiş olan tedbir kararına itirazlarının reddine ilişkin 07.12.2020 tarihli kararın kaldırılmasını karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Tapu kaydı, keşif, bilirkişi raporu, ek rapor, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi ve ekleri, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteklerin fekki, tazminat, sözleşmenin ifası mümkün değilse sözleşmenin feshi ile ödenen bedellerin ve menfi zararların tahsili istemine ilişkindir....
DİYARBAKIR ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : KARAR NO : HAKİM : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : DAVA : 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktöring Ve Finansman Şirketleri Kanunundan Kaynaklanan (Finansal Kiralamaya Konu Malın İadesi) DAVA TARİHİ : 19/10/2023 KARAR TARİHİ : 21/05/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : Mahkememizde görülmekte olan 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktöring Ve Finansman Şirketleri Kanunundan Kaynaklanan (Finansal Kiralamaya Konu Malın İadesi) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili, müvekkil banka ile davalı .....arasında, 3226 sayılı finansal kiralama kanunu çerçevesinde, .....tarih, .....nolu sözleşme numarası ile finansal kiralama sözleşmesi akdedilmiş ve sözleşmeye konu ekipmanların mülkiyeti müvekkil bankaya ait finansal kiralama yoluyla kiralandığını, sözleşmeye konu menkul malın, müvekkil banka tarafından satın alınarak, Finansal Kiralama Sözleşmesi kapsamında davalıya teslim edildiğini...
Sözleşmenin temelini oluşturan hukuki ilişki taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanmaktadır. Kural olarak Türk Borçlar Kanunu sözleşmelerde şekil serbestisi benimsenmiştir. Ancak taşınmaz mülkiyete devir borcu doğuran sözleşmeler konusunda Medeni Kanun ile TBK 243.maddesinde taşınmaz satımının geçerli olması için getirilen resmi senede bağlanma şartı satış vaadi sözleşmeleri için de öngörülmüştür. 2644 sayılı Yasa 26. madde ile 1512 sayılı Yasa 60/3 ve 89. maddeleri taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını koymuştur. Buradaki şekil bir geçerlilik şartı olarak düzenlendiğinden hakim tarafından taraflarca ileri sürülmese dahi her aşamada re'sen dikkate alınması gereken bir şarttır. Dolayısı ile satış vaadi sözleşmeleri geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan ve tam iki tarafa borç yükleyen kişisel hak doğuran sözleşmelerdir....
Madde uyarınca faizleri ile iadesi için müzekkere yazılmasının talep edildiği, icra müdürlüğünce İş Bankasına ödenen 86.620,00 TL iadesi için, Tuzla Belediye Başkanlığına gönderilen 7040,30 TL iadesi için, tahsil harcı ve cezaevi harcı için Cezaişleri İş Yurtları Kurumuna, Vergi Dairesi Müdürlüğüne, tellaliye bedeli, Tapu Harcı, emlak vergi borcu iadesi için talimat icra müdürlüğüne muhtıra düzenlenmesine karar verildiği, Şikayetçi ihale alıcısı tarafından İş Bankasına ödenen tutar yönünden ihale bedelinin ödeme tarihinden itibaren itibaren işleyecek ticari reeskont faizinin de işletilerek iadesi gerektiği iddiası ile icra mahkemesine başvurulmuştur. İİK 134/8. Madde uyarınca; taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar....
Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki İpoteklerin kaldırılmadığını, bu yöndeki taleplerinin sürekli ötelendiğini ve karşılıksız bırakıldığını, taraflar arasında yapılan 21.04.2022 tarihli protokol içeriği ve taraflarınca 22.04.2023 ve 09.05.2023 tarihlerinde yapılan ödemeler ile konusuz kalan Aydın İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Mevkii ... Ada .... Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ipoteğin de kaldırılmadığını, davalı tarafça Kuşadası’ndaki ipoteğin kaldırılmaması nedeniyle ilgili taşınmaz için üçüncü şahıslar ile yapılan satış ve pazarlama işlemleri tamamlanamadığını, ipoteğin kalkmaması sebebiyle bu konuda 3. Şahıslarla yapılan sözleşmeler gereğinin ve taahhütlerin yerine getirilemediğini, davalı tarafça maddi zararlara sebep olunduğunu, beyanla sonradan telafisi imkansız sonuçların önlenmesi bakımından, Küçükçekmece İcra Dairesinin .... E. Sayılı dosyasında Aydın İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Mevkii, ... Ada, ......
Toplanan deliller, bilirkişi raporu ve yukarıda özetlenen yasal düzenlemelere göre, taraflar arasında 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Birliğinde ...tarih ... numara ile tescilli ... numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesine konu olan "2 ADET 2017 MODEL, ..., ......
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; Muğla ili, Ula ilçesi, Kızılyaka Köyü, 1847 parsel sayılı davacıya ait taşınmaz üzerine, dava dışı ...'in davalı ... Anonim Şirketi ile akdetmiş olduğu Beşiktaş 3. Noteriiği'nin 28.11.2007 tarih ve 39052 yevmiye numaralı finansal kiralama sözleşmesi ile alacaklıya karşı doğmuş ve doğacak olan borçlarının teminatını teşkil etmek üzere 04.12.2007 tarihinde 2057 yevmiye numaralı işlem ile 100.000,00 Euro bedelli % 50 faizli, birinci derecede birinci sırada ipotek tesisi edildiği, sonrasında dava dışı ...'in paletli ekskavatör için 12416 nolu sözleşmeyi ve Beko Loder ve kırıcı için 10584 nolu sözleşmeyi imzaladığı, davacının da müşterek borçlu müteselsil kefil sıfatıyla sözleşmeyi imzaladığı dava konusu ipoteğin Euro üzerinden ve dava dışı ...'...
