Alıcı, taksitleri ödemede temerrüde düşerse, her taksit için ayrı olarak taksit bedelinin % 2 oranın aylık gecikme tazminatı ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt eder. " Bu maddeye göre hesap yapıldığında: İlk taksit için gecikme Mart 2017 tarihinde başladığına göre; Birinci taksit için gecikme tazminatı Aralık 2017 tarihi itibariyle : 100.000,00 x % 2 x 10 ay = 20.000,00 .-TL. İkinci taksit için gecikme tazminatı Aralık 2017 tarihi itibariyle : 100.000,00 x % 2 x 9 ay = 18.000,00 .-TL. Üçüncü taksit için gecikme tazminatı Aralık 2017 tarihi itibariyle : 100.000,00 x % 2 x 8 ay =16.000,00 .-TL. = 68.000,00 .-TL. Dördüncü taksit için gecikme tazminatı Aralık 2017 tarihi itibariyle : 100.000,00 x % 2 x 7 ay = 14.000,00 .-TL.+ Toplam gecikme tazminatı alacağı Dolayısıyla, davacının ödediği 50.000,00 .-TL. düşüldükten sonra müvekkil şirketin an itibariyle 18.000,00 ....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapımı sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatı (kira bedeli) ve cezai şart alacaklarının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. Davacı arsa sahibi, davalı yüklenici olup 11.12.2007 tarih 2/235 yevmiye nolu ... 45. Noterliği'nce düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı yapım sözleşmesi ..... Mirasçıları ile davalı yüklenici arasında imzalanmıştır. Taraflar arasında imzalanan bu sözleşmeden önce ... 39....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik işler bedeli ve gecikme tazminatı istemlerine; birleşen dava ise arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı gecikme tazminatı ve ödenen vergi bedelinin iadesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın asıl ve birleşen davacılar vekilince istinaf edilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince asıl ve birleşen davada davacılar vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş olup, karara karşı asıl ve birleşen davada davacılar vekilince temyiz isteminde bulunulmuştur. Asıl ve birleşen davada davacılar vekili tarafından sunulan temyiz dilekçesi içeriğinden asıl davada verilen kararla birlikte birleşen dava hakkında verilen kararın da temyiz edildiği anlaşılmaktadır....
Ancak gecikme tazminatı cezası alacağının muaccel (istenebilir) olduğu tarihle ilgili az yukarıda açıklanan ilke ve kuralın temerrüde rağmen gecikme tazminatı-cezasının tahsili için dava ya da icra takibinde bulunulmamış olması halinde uygulanması mümkün olup, temerrütten sonra ve teslimden önce, arsa sahibinin gecikme tazminatı-cezası için kısmi dava açması ya da icra takibinde bulunması halinde dava-icra takip tarihine kadar oluşacak gecikme ve tazminatı alacağının tamamı dava-takip tarihinde muaccel olacaktır. Doktrin ve Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarında da kabul edildiği üzere kısmi dava-takip halinde de zamanaşımı dava veya takip konusu edilen alacak için kesilecek, fazlası için işlemeye devam edecektir....
Noterliğinin 27.05.2015 tarih ve 8115 Yevmiye no’lu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre Teslim tarihi olan 15.06.2017 tarihinden sonra davalı yükleniciye gönderilen ihtaramc ve mahkeme tespitine rağmen geç teslim edilen taşınmazlara yönelik kira gecikme tazminatının hüküm altına alınması gerekir iken istinaf kararına ve alınan bilirkişi raporuna rağmen davalarının reddedilmesinin son derece hatalı olduğunu, dosya kapsamında davalının müvekkiline ait taşınmazları geç teslim etliği ve geç teslimden ötürü zararlarını karşılamadığı ve gecikme (kira) tazminatlarını karşılamadığının sabit olduğunu, yine 26.10.2020 tarihli bilirkişi raporu ile de müvekkillerinin dava Konusu taşınmazları geç tesliminden kaynaklı gecikme tazminatlarını müvekkillerine teslimi gereken tüm taşınmazlar iskan ruhsatı ve inşaat teslim tarihine kadar ayrı ayrı hesap edildiğini, tüm bunlara rağmen mahkemece müvekkillerinin geç teslimden kaynaklı gecikme ( Kira) tazminatı alacaklarının hüküm altına alınmamasının son...
Bu durumda, mahkemece hükme esas alınan raporu düzenleyen bilirkişiden, sözleşmenin imzalanmasından sonra imar durumundaki değişiklik nedeniyle proje tadilatı ve ruhsatı yapılıp alınarak inşaa edilen fazla inşaat ve imalâtın, inşaatın tamamlanma ve teslim süresine etkisi konusunda ek rapor alınarak davacının asıl davadaki gecikme tazminatı talebi konusunda hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gereklidir. Bu noktada, davacı arsa sahibinin icra takip tarihinden önce 13/04/2017 tarihinde 2, 17/07/2017 tarihinde 2 olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölümü 3.kişilere devrettiği tespit edildiğinden bu bağımsız bölümler açısından ancak satış tarihlerine kadar gecikme tazminatı talep edebileceği, satış tarihinin teslimi gereken tarihten önce olduğu tespit edilirse ise gecikme tazminatı talep edilemeyeceği gözden kaçırılmamalıdır....
Bu durumda, mahkemece hükme esas alınan raporu düzenleyen bilirkişiden, sözleşmenin imzalanmasından sonra imar durumundaki değişiklik nedeniyle proje tadilatı ve ruhsatı yapılıp alınarak inşaa edilen fazla inşaat ve imalâtın, inşaatın tamamlanma ve teslim süresine etkisi konusunda ek rapor alınarak davacının asıl davadaki gecikme tazminatı talebi konusunda hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gereklidir. Bu noktada, davacı arsa sahibinin icra takip tarihinden önce 13/04/2017 tarihinde 2, 17/07/2017 tarihinde 2 olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölümü 3.kişilere devrettiği tespit edildiğinden bu bağımsız bölümler açısından ancak satış tarihlerine kadar gecikme tazminatı talep edebileceği, satış tarihinin teslimi gereken tarihten önce olduğu tespit edilirse ise gecikme tazminatı talep edilemeyeceği gözden kaçırılmamalıdır....
Dava,taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklı olup, kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay 4. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 4. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 21.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/150 ESAS - 2021/166 KARAR DAVA KONUSU : Arsa yapı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı gecikme tazminatı KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davalı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında müvekkilin maliklerinden olduğu Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Ş....
Ancak gecikme tazminatı cezası alacağının muaccel (istenebilir) olduğu tarihle ilgili az yukarıda açıklanan ilke ve kuralın temerrüde rağmen gecikme tazminatı-cezasının tahsili için dava ya da icra takibinde bulunulmamış olması halinde uygulanması mümkün olup, temerrütten sonra ve teslimden önce, arsa sahibinin gecikme tazminatı-cezası için kısmi dava açması ya da icra takibinde bulunması halinde dava-icra takip tarihine kadar oluşacak gecikme ve tazminatı alacağının tamamı dava-takip tarihinde muaccel olacaktır. Doktrin ve Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarında da kabul edildiği üzere kısmi dava-takip halinde de zamanaşımı dava veya takip konusu edilen alacak için kesilecek, fazlası için işlemeye devam edecektir. Bu açıklamalardan sonra somut olaya gelince; davalı vekili davaya cevap dilekçesinde ve ıslaha karşı beyan dilekçesinde alacağın zamanaşımına uğradığını savunmuştur. Davalı vekili her ne kadar davaya uygulanacak zamanaşımı süresinin TBK. 146....
