duşakabinlerin imalat ve montajının eksik ve gizli ayıplı olduğunun ........

Ve bir borçlar hukuku alanında nitelikli hesaplama uzmanından oluşan 3 kişilik bilirkişi heyetine tevdi ile taraflar arasındaki sözleşme, protokol, asansör kabul tutanakları, faturalar, servis arıza raporları ve diğer teknik bilgiler dikkate alınarak taraflar arasında sözleşmeden kaynaklı bir alacağın bulunup bulunmadığı, davalının takibe itirazında haklı olup olmadığı, alacak varsa miktarı temerrüd faizi ile asansörlerin ilgili bloklara süresinde ve sözleşmeye uygun ayıpsız olarak imar ve montajının yapılıp yapılmadığı hususlarında rapor tanzimi istenmiştir. 7- Dosyaya sunulan 06/12/2019 tarihli bilirkişi raporunda özetle; davacının edimini yerine getirdiği, ancak asansörlerde ayıplı imalat bulunduğu, bu ayıbın tenzili gerektiği kanaati bildirilmiştir. 8- Eldeki davada öncelikle taraflar Arasında yapılAN sözleşme ve Ekleri uyarınca taraf edimlerinin belirlenmesi ve bu edimlerin yerine gelip gelmediğinin ve davacının bedele hak kaznıp kazanmadığının tespiti gerekir....

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; tarafların 24.07.2017 tarihinde ev yapımı hususunda anlaştıkları, davacıya ait 698 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşa edilecek yapı için 15.08.2017 tarihinde ruhsat alındığı, taraflar arasındaki sölzşemeye göre 80.000 TL karşılığında anlaşıldığı, davacının eksik imalat olduğunu iddia ettiği, davalının komple ev ibaresinin sözleşmeye sonradan eklendiğini, davacının köy evi istemesine rağmen yapım aşamasında isteğini artırdığını savunduğu, D.iş dosyasına göre yapılan imalat bedelinin 105.488TL eksik imalat bedelinin 36.920 TL olduğu, eksik imalat bedeli üzerinden yapılan takibe davalı yanca itiraz edildiği sabittir. Somut olayda; taraflar arasında davacıya ait taşınmaza ev inşa edilmesi hususunda anlaşıldığı açık ise de inşaat projesinin sözleşme tarihinden sonra onaylanması karşısında yapılacak olan inşanın nitelikleri sözleşmeden belirlenememektedir....

D.iş dosyasında eksik olarak tespit edilen imalatların bir kısmının tespit tarihinden sonra yapılmış olduğu, yüklenici firmaca sözleşme kapsamında yapılan imalat tutarının 76.239,69 TL hatalı ve eksik imalat bedelinin ise 7.441,99 TL olduğu bildirilmiş, taraflarının vekillerinin rapora itiraz etmeleri üzerine mahkememizin ... tarihinde ek rapor aldırılmak üzere mahkememiz dosyası yeniden bilirkişilere tevdii edilmiş, bilirkişikiler mahkememize sundukları ... havale tarihli ek raporda tarafların itirazlarına katılmadıklarını ve önceki tanzim edilen raporu aynen tekrar ettikleri..." şeklinde tespit ve rapor ettiği görülmüştür. DEĞERLENDİRME ve GEREKÇE: Dava, davacı iş sahibi tarafından eser sözleşmesi nedeniyle yükleniciye verilen bono bedeline ilişkin olarak yüklenici tarafından eksik ve ayıplı imalat nedeniyle borçlu olunmadığının tespitine ilişkin olduğu, yargılama sırasında davanın istirdada dönüştüğü görülmüştür....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Uyuşmazlık; asıl dava yönünden eser sözleşmesinden kaynaklı ayıplar nedeniyle tazminat, birleşen dava yönünden eser sözleşmesinden kaynaklanan bakiye imalat bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 15. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yargıtay 15. Hukuk Dairesine gönderilmesine 17/02/2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....

Toplu Konut Alanındaki Özel Şartnamede Belirtilen Ada ve Parsellerde, tüm masrafları yüklenici tarafından karşılanmak üzere Gelir Paylaşma Esasına Göre İnşaat ve Satış Sözleşmesi imzalandığını; bu sözleşmeye göre satışların davalı yüklenici tarafından yapıldığını; tapularla ilgili her türlü yükümlülüğün yüklenicinin sorumluluğunda olduğunu; Sözleşme'nin 17. maddesi uyarınca taşınmazların eksiksiz tesliminden yüklenicinin sorumlu olduğunu; taşınmazların, teslim edilmemesi, geç teslimi ya da eksik iş yapılmasında sorumluluğun yüklenicide bulunduğunu; müvekkili aleyhine eksik ayıplı imalat nedeniyle tazminat davaları ve davacılar tarafından ödenen tapu masraflarının iadesi talepli davalar açıldığını; hükmedilen ve icra dosyalarına ödenen tutarlar için iflas dairesine 6 adet başvuru yapıldığını; alacakların reddedildiğini belirterek davanın kabulüyle 46.167,00 TL alacağın masaya kaydının yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Toplu Konut Alanındaki Özel Şartnamede Belirtilen Ada ve Parsellerde, tüm masrafları yüklenici tarafından karşılanmak üzere Gelir Paylaşma Esasına Göre İnşaat ve Satış Sözleşmesi imzalandığını; bu sözleşmeye göre satışların davalı yüklenici tarafından yapıldığını; tapularla ilgili her türlü yükümlülüğün yüklenicinin sorumluluğunda olduğunu; Sözleşme'nin 17. maddesi uyarınca taşınmazların eksiksiz tesliminden yüklenicinin sorumlu olduğunu; taşınmazların, teslim edilmemesi, geç teslimi ya da eksik iş yapılmasında sorumluluğun yüklenicide bulunduğunu; müvekkili aleyhine eksik ayıplı imalat nedeniyle tazminat davaları ve davacılar tarafından ödenen tapu masraflarının iadesi talepli davalar açıldığını; hükmedilen ve icra dosyalarına ödenen tutarlar için iflas dairesine 6 adet başvuru yapıldığını; alacakların reddedildiğini belirterek davanın kabulüyle 46.167,00 TL alacağın masaya kaydının yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

HÜKÜM: Gerekçesi YukarıdaAçıklandığı Üzere; 1-)Davanın KABULÜNE, 2-)---- arabuluculuk sürecinin başladığı ---- tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya ödenmesine, 3-)Karar ve ilâm harcı olan 1.782,33-TL harçtan peşin ve ıslah suretiyle alınan 445,59‬-TL harcın mahsubu ile bakiye 1.336,74‬-TL harcın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile Hazineye Gelir Kaydına, 4-)Davacı vekille temsil olunmakla karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi Genel Hükümler madde 13/1 ve A.A.Ü.T. uyarınca 4.080-TL vekâlet ücretinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya ödenmesine, 5-)Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A-(13) maddesi ve Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Yönetmeliğinin 26/2 maddeleri ile Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi uyarınca-----ödenen 1.320-TL arabuluculuk ücretinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile Hazineye Gelir Kaydına...

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Mahkemece, toplanan delillerle ve tüm dosya kapsamına göre; davalının müteahhit olarak taahhütü altında bulunan ....eklentisinde yer alan çok amaç konferans salonunun sahne düzeni ve koltuklarının temin ve montajı için davacı taşeronla tarafların kabulünde olan 2 adet 31/05/2012 tarihli birim fiyatlı sözleşme yapıldığı, keşfen yapılan bilirkişi kurul mütaalalarında belirtildiği üzere işin davacı tarafça yapıldığı, teslim edildiği, işin eksik yapıldığı iddia edilmekle yapılan iş bedelinin tespiti ve ayrıca ayıplı imalatlar iddiaları ile ilgili bilirkişi kurullarından hesaplamalar yapıldığı, çelişkiyi gideren ... ve arkadaşları tarafından verilen 10/12/2018 tarihli raporda birim fiyatlı sözleşme kapsamında eksik imalatlar da dikkate alınarak yapılan imalat bedelinin 149.413,20 TL olduğu, ayıplı iş bedelinin 5.970,00 TL olduğu, iş tutarının 143.443,20 TL olup KDV eklenmesi ile davacının talep edebileceği iş bedelinin 169.262,98 TL olduğu, her iki taraf...

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/316 ESAS - 2021/413 KARAR DAVA KONUSU : Konut satım sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin bedellerinin tahsili KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davacı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Düzce İli Merkez İlçesi Camikebir Mahallesi 179 Ada 130 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan davalı idare tarafından inşa edilmiş konutlarda davalı idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler sebebiyle her bir müvekkil davacının bağımsız bölümüne dair payına ilişkin olarak fazlaya ilişkin talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla şimdilik müvekkil davacıların...