Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına, dava konusu taşınmazların tapularının iptali ile müvekkili adına tescil edilmesini, taşınmaz kaydındaki haciz-kısıtlamaların kaldırılmasına, olmadığı takdirde fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla her bir taşınmaz için ayrı ayrı 10.000 TL olmak üzere 200.000 TL nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili talep edilmiştir....
Ve bir borçlar hukuku alanında nitelikli hesaplama uzmanından oluşan 3 kişilik bilirkişi heyetine tevdi ile taraflar arasındaki sözleşme, protokol, asansör kabul tutanakları, faturalar, servis arıza raporları ve diğer teknik bilgiler dikkate alınarak taraflar arasında sözleşmeden kaynaklı bir alacağın bulunup bulunmadığı, davalının takibe itirazında haklı olup olmadığı, alacak varsa miktarı temerrüd faizi ile asansörlerin ilgili bloklara süresinde ve sözleşmeye uygun ayıpsız olarak imar ve montajının yapılıp yapılmadığı hususlarında rapor tanzimi istenmiştir. 7- Dosyaya sunulan 06/12/2019 tarihli bilirkişi raporunda özetle; davacının edimini yerine getirdiği, ancak asansörlerde ayıplı imalat bulunduğu, bu ayıbın tenzili gerektiği kanaati bildirilmiştir. 8- Eldeki davada öncelikle taraflar Arasında yapılAN sözleşme ve Ekleri uyarınca taraf edimlerinin belirlenmesi ve bu edimlerin yerine gelip gelmediğinin ve davacının bedele hak kaznıp kazanmadığının tespiti gerekir....
duşakabinlerin imalat ve montajının eksik ve gizli ayıplı olduğunun ........
Mahkemece verilen karar yeterli inceleme ve araştırmaya dayalı değildir. Arsa maliklerince yüklenici aleyhine eksik işlerin tespit ve tazmini istemiyle Ankara 21....
Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, inşaatın eksik ve ayıplı şekilde teslim edildiğini, binadaki tüm bağımsız bölümlerde halen oturulduğunu, mahkemeler tarafından keşif ve tespitler yaptırıldığını, yapılan eksik ve ayıplar işler nedeniyle ....Asliye Hukuk Mah.nin ...esas sayılı dosyası ile alacak davası açıldığını, yine eksik ve ayıplı işler ile kira-gecikme tazminatının tahsili amacıyla ... ... İcra Müd.nün ...esas sayılı dosyası üzerinden girişilen takibe yapılan itiraz üzerine takibin durduğunu belirterek gizli ayıplı iş bedeli olarak 26.960,00.-TL, eksik iş bedeli olarak 640,00.-TL, 29 aylık kira tazminatı 15.150,00.-TL olmak üzere toplam 42.750,00....
ve T5 vekili süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kocaeli ili Kartepe İlçesi Suadiye Köyü, Kestanelik Mevkii 15 adada inşa edilmiş olan Nesl-i Kar Konakları adlı sitedeki A4 nolu bağımsız bölümdeki ve ortak alanlardaki müvekkilinin arsa payı oranında hissesine denk düşen eksik imalatların eksik ifaların, hatalı imalatların ve ayıplı imalatların malzeme ve işçilik olarak bedellerinin tespitini müvekkiline ait A4 konuttaki eksik ve hatalı imalatların ve ayıp ve gizli ayıpların tespitini, işçilik ve malzeme dahil tadil, tamir ve onarım bedellerinin tespitini ve davalılara ihtarnamenin tebliğ olunduğu tarihten itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte yapılan yargılama,keşif giderleri ile mevcut dosya yargılama giderlerini davalı tarafa yüklenilmesini talep ve dava etmiştir....
Toplu Konut Alanındaki Özel Şartnamede Belirtilen Ada ve Parsellerde, tüm masrafları yüklenici tarafından karşılanmak üzere Gelir Paylaşma Esasına Göre İnşaat ve Satış Sözleşmesi imzalandığını; bu sözleşmeye göre satışların davalı yüklenici tarafından yapıldığını; tapularla ilgili her türlü yükümlülüğün yüklenicinin sorumluluğunda olduğunu; Sözleşme'nin 17. maddesi uyarınca taşınmazların eksiksiz tesliminden yüklenicinin sorumlu olduğunu; taşınmazların, teslim edilmemesi, geç teslimi ya da eksik iş yapılmasında sorumluluğun yüklenicide bulunduğunu; müvekkili aleyhine eksik ayıplı imalat nedeniyle tazminat davaları ve davacılar tarafından ödenen tapu masraflarının iadesi talepli davalar açıldığını; hükmedilen ve icra dosyalarına ödenen tutarlar için iflas dairesine 6 adet başvuru yapıldığını; alacakların reddedildiğini belirterek davanın kabulüyle 46.167,00 TL alacağın masaya kaydının yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Toplu Konut Alanındaki Özel Şartnamede Belirtilen Ada ve Parsellerde, tüm masrafları yüklenici tarafından karşılanmak üzere Gelir Paylaşma Esasına Göre İnşaat ve Satış Sözleşmesi imzalandığını; bu sözleşmeye göre satışların davalı yüklenici tarafından yapıldığını; tapularla ilgili her türlü yükümlülüğün yüklenicinin sorumluluğunda olduğunu; Sözleşme'nin 17. maddesi uyarınca taşınmazların eksiksiz tesliminden yüklenicinin sorumlu olduğunu; taşınmazların, teslim edilmemesi, geç teslimi ya da eksik iş yapılmasında sorumluluğun yüklenicide bulunduğunu; müvekkili aleyhine eksik ayıplı imalat nedeniyle tazminat davaları ve davacılar tarafından ödenen tapu masraflarının iadesi talepli davalar açıldığını; hükmedilen ve icra dosyalarına ödenen tutarlar için iflas dairesine 6 adet başvuru yapıldığını; alacakların reddedildiğini belirterek davanın kabulüyle 46.167,00 TL alacağın masaya kaydının yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bilirkişi raporunda, hesaplamaya konu iş bedeli içerisinde sadece yüklenici karı mevcut olup, bu miktar içerisinde KDV dahil edilerek piyasa rayiçlerine göre işçilik ve malzeme gideri, yüklenici karı, işin niteliğine göre zorunlu diğer masraflar ve KDV dahil olarak imalat tutarının belirlendiği, hesaplama içerisinde mükerrer KDV ve yüklenici karı söz konusu olmadığı, raporlarında da belirtildiği gibi, belirlenen birim fiyat ve imalat tutarı belirlendikten sonra yüklenici karı hariç, fakat KDV hariç imalat bedelinin 116.685,13 TL olduğu, ayıplı ve eksik imalat tutarının 11.668,51 TL olduğu, bu hali ile imalat bedelinden ayıplı ve eksik iş bedeli düşüldüğünde davacının talep edebileceği imalat alacağının 123.919,61 TL olduğu, tarafların kabulünde olan 74.000,00 TL davalı ödemesi dikkate alındığında ise, bu dava nedeni ile davacının davalıdan tahsili gereken imalat alacağı miktarının 49.919,61 TL olduğu kabul edilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/352 ESAS - 2021/409 KARAR DAVA KONUSU : Konut satım sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin bedellerinin tahsili KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davacı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Düzce İli Merkez İlçesi Camikebir Mahallesi 179 Ada 130 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan davalı idare tarafından inşa edilmiş konutlarda davalı idarenin kusurundan kaynaklı olarak yapılması gerekip de hiç yapılmayan yahut yapılıp da eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan tüm işler sebebiyle her bir müvekkil davacının bağımsız bölümüne dair payına ilişkin olarak fazlaya ilişkin talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla şimdilik müvekkil davacıların...
