eksik ve ayıplı imalat bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....

Bu durumda mahkemece, gayrimenkul fiyatları konusunda uzman bir mülk bilirkişisinin de dahil olacağı yeni bir bilirkişi kurulu oluşturulmak suretiyle tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, taşınmazın satış tarihi itibariyle ayıpsız rayiç değeri ile ayıplı rayiç değeri somut verilere dayanarak ayrı ayrı belirlenmeli, belirlenecek bu miktarlar birbirine oranlanmalı, tespit edilecek bu oran da satış bedeline uygulanarak davacı tarafın isteyebileceği bedel indirimi miktarı tespit edilmeli ve bu değer farkının ödetilmesine karar verilmelidir. Mahkemece, açıklanan hususlar gözardı edilerek, taraf, mahkeme, istinaf ve Yargıtay denetimine elverişli olmayan, eksik ve yetersiz bilirkişi raporu esas alınarak yazılı şekilde hüküm kurulmuş olmasının da, usul ve yasaya aykırı olduğu kanaatine varılmıştır....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir.Davacı vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalı yüklenicinin sözleşmede kararlaştırılan ve sözleşme öncesi kataloglarda gösterilen şekilde bağımsız bölümleri teslim etmeyerek sözleşmeye aykırı davrandığını, eksik ve ayıplı imalat nedeniyle fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak şimdilik 5.000,00 TL'nin sözleşme tarihinden uygulanacak ticari faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiş ve 20.02.2018 tarihli ıslah dilekçesi ile talebini 13.766,78 TL'ye çıkarmış ve bu miktarın sözleşme tarihinden uygulanacak ticari faizi...

Davalının iddialarının haklı görülebilmesi için, anılan kurallar uyarınca, davacının üstlenmiş olduğu işi ayıplı ve geç ifa ettiğini, bir takım işleri eksik bıraktığını geçerli delillerle ispat edilmesi gerekmektedir. Somut olayda ayıplı ve eksik ifa nedeniyle davacının herhangi bir alacağı olmadığı tespit edilmiş olup açıklanan nedenlerle, hükme ve denetime elverişli bilirkişi raporu doğrultusunda davanın reddine karar verilmiştir....

Tüketici Mahkemesi'nin 2017/345 Esas ve 2018/224 Karar sayılı kararında özetle; ayıplı mal satılmasından kaynaklı olarak davanın kabulüne karar verilmiş ise de bu durumun tamamen gerçek dışı olduğunu, mahkemece verilen kararda gerekçe olarak ''kullanılmaya başladığı tarihten yaklaşık bir yıl sonra garanti süresi içerisinde deponun iç kısmının paslanmaya başladığını yapılan incelemede paslanmanın su deposunun temizlenmesinden ve dezenfeksiyonundan kaynaklanmadığını, söz konusu deponun imalat esnasında niteliğine uygun malzeme kullanılmaması sebebiyle garanti süresi içerisinde paslanmaya başladığını, su deposunun objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımadığı ve garanti süresi içerisinde kullanım amacını karşılamadığı, bu sebeplerle uyuşmazlık konusu su deposunun ayıplı mal olduğunun bildirildiğini, Mahkemece dosya içeriğine uygun, denetime ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu ve dosyada mevcut bilgi ve belgeler birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu su deposunun...

KARAR Davacı, davalıdan ...model punto aracı 11.11.2010 tarihinde satın aldığını, aracı satmak istediğinde, aracın sol ön kapı, arka kapı ve çamurluk kısımlarında vernik, boya akması ve boya kalınlığının ortaya çıktığını ve değerinin düştüğünü ileri sürerek, fazla hakları saklı kalarak 1.000 TL. İndirim bedelinin avans faizi ile ödetilmesini istemiştir. Davalı, herhangi bir imalat hatasının ve ayıbın bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, davalıdan satın aldığı araçta imalattan kaynaklı boya kalınlığının bulunduğunun ortaya çıktığını ileri sürerek araçtaki ayıp nedeni ile bedel indirim tutarının tahsili için eldeki davayı açmıştır....

-K A R A R- Davacı vekili, davacılar ile davalı yüklenici arasında akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davacılara ait taşınmaz üzerine davalı tarafından yapılan işin ayıplı ve eksik olarak teslim edildiğini, mahkeme aracılığıyla yaptırılan tespite göre ayıplı ve eksik işler bedelinin 23.089,63 TL olduğunu, kanalizasyon şebekesinde 3.000,00 TL değerinde eksik ve hatalı imalat bulunduğunu, çekilen ihtarnamelerden sonuç alınamadığını ileri sürerek, şimdilik 26.090,00 TL ayıplı, eksik işler bedelinin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....

İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek inceleme yapılmıştır. Dava, apartman yönetimi tarafından binanın yüklenicisi olan müteahhidine karşı açılan eksik ve ayıplı imalat nedeniyle alacak talebine ilişkindir. Konuya ilişkin Yargıtay 13. HD'nin 20/06/2017 gün ve 2016/7640 Esas-2017/7655 Karar sayılı kararı özetle, "...bu hükümler göstermektedir ki, ana gayrimenkulün yönetimi için atanan yönetici veya Yönetim Kurulunun, kural olarak, aktif ve pasif husumet ehliyetleri bulunmaktadır. Ancak bu ehliyetin kapsamı KMK.'nın 35. maddesi uyarınca yönetim işlemlerine ilişkin temsil görevi ile ilgili olup, binadaki ortak bölümlerdeki ayıplı imalat ve eksik iş bedellerinin tahsiline ilişkin dava açma yetkisi bulunmamaktadır. (Bknz. YHGK'nun 16/12/2015 tarih ve 2014/18- 165, 2015/2925 E.K. sayılı Kararı)....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; tarafların beyanları, deliller ve tüm dosya kapsamına göre; Dava hukuki niteliği itibariyle , taraflar arasındaki iş makinesi (konkasör) satım sözleşmesinden kaynaklı davacı alıcının, davalı satıcının sattığı iş makinesinin ayıplı olduğu iddiasıyla ayıpsız bir benzeri ile değişimi ve malın ayıplı olmasından kaynaklı zararın tahsili istemine yönelik davadır. Dilekçeler aşaması tamamlanmakla ,ön inceleme duruşması sonrası dava şartları ve ilk itirazlar incelenmiş, tarafların sulh olma imkanının bulunmadığının tespiti ile , uyuşmazlık noktaları belirlenerek tahkikat aşamasına geçilip deliller toplanmıştır. Ayıptan sorumluluk TBK'nın 219. maddesinde düzenlenmiştir....

Belediyesi'ne ait yerleri site ortak alanı içinde göstererek satış yaptığını, sosyal alanların belediyeye ait alan üzerinde inşa edilmiş olması nedeniyle davacının yanıltıldığını, bu durumun taşınmazın değerinde düşmeye neden olduğunu, dava konusu bağımsız bölüm ve ortak alanlardaki ayıbın davalıların ağır kusuru hatta kastı ile gizlendiğini, bu nedenle gizli ayıplı ifanın söz konusu olduğunu, gizli ayıp ve eksik ifa ve taşınmazın iskan ruhsatının alınmamış olması nedeniyle hukuki anlamda daire tesliminin yapılmadığını ileri sürerek ıslahen 3.730-TL cezai şartın ve 69.560-TL gizli ayıp ve eksik ifalardan dolayı tazminat bedelinin faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir. Yerel mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. İlk derece mahkemesinin kısmen kabul kararına karşı davacı ve davalılar vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. ... Bölge Adliye Mahkemesi 19....