Karayel’in bu yeri 1967 yılından beri kullandığı, 40-100 dönüm kısıtlamasının aşılmadığından söz edilerek beyanlar hanesinde onun kullanımında olduğu yazılarak Hazine adına tesbit edilmiş, daha sonra kullanıma ilişkin şerh TKGM nün 1994/12-1995/3 sayılı genelgesi ile iptal edilmiş, Orman Yönetimi tarafından hazine aleyhine açılan kadastro tesbitine itiraz davasının reddine ilişkin Kadastro Mahkemesinin 09.05.1995 gün ve 1995/109-22 sayılı kararının kesinleşmesiyle tapuya Hazine adına kayıt edilmiş, ancak tescil sırasında beyanlar hanesine yazılmasına karar verilen muhdesata ilişkin şerh yazılmamış, davacı gerçek kişi kesinleşen kadastro mahkemesi kararını infaz ederek, muhdesata ilişkin beyanlar hanesine şerh yazılmasını isteyeceği yerde, bu şerhin yazılması için eldeki davayı açmıştır. Dava sırasında Kadastro Mahkemesinin kesinleşen 09.05.1995 gün ve 1995/109-22 sayılı kararı gereği beyanlar hanesine yazılması gereken şerh yazılmakla, davacı ......
Mahallesi çalışma alanında bulunan 25817 ada 1 parsel sayılı 1103 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve davaya ve temyize konu (D) harfi ile gösterilen bölümün kullanımsız olduğu şerhi yazılarak arsa vasfıyla Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., davaya konu taşınmaz bölümünün kendi kullanımında bulunduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davacının davalı ... aleyhine açtığı davanın husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine; davacının davalı Hazine aleyhine açtığı davanın kabulü ile çekişmeli 25817 ada 1 parsel hakkında 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun Ek-4.maddesine göre yapılan kadastro tespitinin (D) kısmı yönünden iptali ile, beyanlar hanesine “fen bilirkişisi ...'ın 04.05.2015 tarihli rapor ve ekindeki krokide (D/1) ile gösterilen 253,00 metrekarelik kısmı ...'ın kullanımındadır....
Davacı ..., miras yoluyla gelen hakka dayanarak, taşınmazların payı oranında adına tescili istemiyle dava açmış, davalı/davacı ... cevap dilekçesi ile, taşınmazlar üzerindeki fındık ve diğer meyve ağaçlarının kendisine ait olduğunun tapuların beyanlar hanesine yazılması, dava konusu 120 ada 67 parsel sayılı taşınmaza ait tapunun cins (nitelik) hanesinin "ahşap ev ve bahçesi" olarak düzeltilmesi, bu tapunun beyanlar hanesine taşınmaz üzerindeki kargir evin kendisine ait olduğunun yazılması istemi ile karşı dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davacı ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Yargıtay bozma ilamında özetle; “taşınmazın 1. derece arkeolojik sit alanı içinde kaldığının belirlendiği, bu tür yerlerin kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla edinilemeyecek yerlerden olduğu, taşınmazın üzerinde bulunan bina ve ağaçların tapu kaydının beyanlar hanesine şerh yazılamayacağı, taşınmazın 1. derece arkeolojik sit alanı içinde kaldığının tapunun beyanlar hanesine yazılması gerektiği” gereğine değinilmiştir....
Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı, bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz. Muhdesat sahibinin hakkı, sadece şahsi bir haktır (TMK 722, 724, 729 m.ler). Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç gibi bütünleyici parça niteliğindeki muhdesatların taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyetinin varlığından söz edilemez. Açıklanan ilke ve esaslara göre, kural olarak muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetinin tespiti istenemez. Diğer yandan, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun “Beyanlar” başlıklı 1012/2, 3. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetine ilişkin kamu hukuku kısıtlamalarının beyanlar sütununa yazılması ve bu sütuna yazılabilecek diğer hususlar tüzükle belirlenir. Özel kanun hükümleri saklıdır. Tapu Sicili Tüzüğü'nün 60.maddesine göre de, kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır. Söz konusu yasal düzenlemelere göre, her beyanın tapu kütüğünün beyanlar sütununda gösterebilmesi mümkün değildir....
Bu nedenle, zilyetliğe dayanılarak tapunun beyanlar hanesinde kullanıcı olan kişinin el atmasının önlenmesi istenemez, beyanlar hanesinde kullanıcı olarak gösterilen kişinin kendi kullanımında bulunan yer dışında başka yerlere de el atması söz konusu ise, el atmasının önlenmesine isteme yetkisi tapu maliki Hazineye aittir. Diğer taraftan; 27.01.2009 tarihinde yürürlüğe giren 5831 Sayılı Yasa ile 3402 Sayılı Kadastro Yasasına 4. madde eklenmiştir....
Köyü çalışma alanında bulunan 461 ada 322 parsel sayılı 3.100,84 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve muhdesat hanesine taşınmaz üzerindeki bahçenin ...'nın kullanımında olduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., taşınmazın kendi fiili kullanımında bulunduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 461 ada 322 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıtlarında "parsel üzerindeki bahçe ... oğlu ...'nın kullanımındadır" şeklindeki şerhin iptali ile dava konusu taşınmazın beyanlar hanesine taşınmazın davacının zilyetliğinde bulunduğunun yazılmasına karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli .. ada . parsel sayılı taşınmazın beyanlar hanesindeki .. oğlu.. ilişkin zilyetlik şerhinin iptali ile bu parselin kullanıcısının davacı ... olduğunun beyanlar hanesine şerh verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun Ek 4. maddesi, Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin fiili kullanıcıları ve muhdesat sahipleri adına şerh verilmesi hususunu düzenlemektedir. Ek-4. maddenin 1. fıkrası gereği bu gibi yerlerde kullanım kadastrosu yapılacak ve tutanağın beyanlar hanesine fiili kullanım sahibi adına şerh verilecektir. Aynı maddenin 4. fıkrasında ise bu alanların daha öncesi tescil edilip edilmemesine bakılmaksızın "fiili kullanım durumlarına göre ifraz ve tevhit" yapılabileceği hükmünü amirdir. Uygulamada güncelleme adını alan bu çalışmalar ...Genel Müdürlüğünce çıkarılan 2009/15, 2011/2 ve 2012/5 sayılı genelgeler çerçevesinde yapılmaktadır....
Mahallesi 3100 parsel sayılı 2/B parselinin kadastro tutanağının beyanlar hanesine "...’ın zilyetliğinde" olduğu şerhi verilmiştir. Davacı, taşınmazın kendi zilyetliğinde olduğu halde, beyanlar hanesine "Halit" olan isminin "Halil" olarak yazıldığını ileri sürerek, isminin düzeltilmesi için dava açmıştır. Mahkemece, davacının nüfusa kayıtlı olduğu yerin...Köyü olduğu, ancak, beyanlar hanesinin değiştirilmesini istediği dava konusu parselin bulunduğu yerin ise ... Mevkii olduğu, bu sebeple; 2924 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Hakkında Kanunun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesi Hakkında çıkan 4127 sayılı Kanunun 2. maddesinde öngörülen koşulların oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, davacının temyizi üzerine hüküm, Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 23.02.2012 gün ve 2011/13774 E.- 2012/2545 K. sayılı kararıyla bozulmuştur....
Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı, bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlanamaz. Muhdesat sahibinin hakkı, sadece şahsi bir haktır. (TMK 722,724,729). Ne var ki; TMK'nun 1012 maddesi hükmüne göre; malikin rızasıyla, kamu hukukundan kaynaklanan kısıtlamalar, Tapu Sicil Tüzüğü'nün belirlediği ayrık durumlar ve özel kanun hükümlerinde saklı hallerde tapu kütüğünün beyanlar hanesine muhdesatla ilgili bilgi verilebilir. Başka bir anlatımla, tapu kütüğünün beyanlar hanesine "beyanda" bulunulabilmesi için Medeni Kanun veya ilgili özel yasalarda bir düzenlemenin bulunması gerekir....
