Urla Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesince alınan 24/05/2021 tarihli raporda özetle; 6102 sayılı TTK.nun127.maddesi ile 342.maddeye yapılan gönderme ve 342.maddede belirtilen nakden değerlendirilebilme ve devronulabilme nitelikleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulabilmesinin mümkün olduğu sonucuna ulaşıldığı, buna göre 4.440.000 adet pay miktarına ve 111.000.000,00 TL pay tutarına sahip şirket ortağı ...'ye ait olan, bilirkişi heyetince davacı şirket vekilinden talep edilerek rapora eklenen TAKPAS sorgulama ekranı üzerinden alınan "Tapu Kaydı" incelendiğinde, üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz ve tedbir bulunmayan taşınmazın, sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulmasına herhangi bir engel bulunmadığı, davaya konu ... ili, ... ilçesi ... Mahallesi ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ-TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ile tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, sahtecilik hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, 1994 yılından beri Almanya’da yaşadığını, “ ...” olan soyadını 1992 yılında “Uyanık” olarak düzelttirdiğini ve yurt dışında evlilik yapması nedeniyle soyadının “Stolp” olduğunu, yurt dışında iken birileri tarafından 27.04.2006 tarihinde çıkartılan sahte nüfus cüzdanı ile ... 4....
Davalılardan--- dilekçesinde özetle; Müvekkili------- üyesi olduğunu şirketin gelişmesi ve şirket faaliyetlerinin kapsamının genişletilmesi amacıyl---- iletişime geçildiğini, --- ile yapılan görüşmeler neticesinde şirketin gelişmesi ve büyümesi için genel kurul kararı ile şirketin sermayesinin artıralabilceği ve şirkete ayni sermaye olarak taşınmaz ilave edilebilceğini şeklinde yönlendirme yapıldığını, yönlendirme doğrultusunda müvekkili olan --- ile şirketin diğer yönetim kurulu üyelerinden-- ve --aldığı karar ile bazı taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak ilave edilmesinin kararlaştırıldığını, finansal kiralama sözleşmesinin imza sürecinde banka ile görüşüldüğü ve yönlendirme sonucunda hareket edildiğini, nitekim taşınmazın malikinin ---iken taşınmazın şirkete ait olmadığını bilinmesine rağmen---- tarafından taşınmazın rayiç değerinin tespiti için ekspertiz raporu ---şirkete ayni sermaye ilave edilmeden önce --- şirket bünyesinde bulunmayan bir taşınmaz hakkında -- sözleşmesi imzalandığını...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 1841 parsel sayılı taşınmazında pansiyon işletmeciliği yapmak üzere şirket kurulması için aralarında duygusal bağ bulunan davalı ile anlaştıklarını, şirket kuruluş işlemlerine ilişkin olduğunu zannederek hazırlanan belgelere noterde imza attığını, ancak anılan taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulduğunu, dava dışı ... bu şekilde kendisinin isteği dışında edindiği vekaletnameyi kullanarak taşınmazı öz annesi olan davalıya satış suretiyle devir işlemi yaptığını, sonradan öğrendiğini, vekaletnamenin hile ile alındığını ve vekalet görevinin kötüye kullanıldığını ileri sürerek, tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
Mahallesi ... ada, ... parsel de ... arsa payına sahip 823,30 m2 yüzölçümü ile kayıtlı “mesken” niteliğindeki taşınmazın teknik bilirkişilerin tespit ettiği değer olan 43.250.000,00 TL tutarı üzerinden Rayiç Değer Bilançosunda hesaplamaya dahil edildiğini, TTK. m 342 “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, davacı şirketin hesaplamaların oluşturulmasında vergi kanunları tek düzen hesap planı ve genel kabul görmüş muhasebe kurallarına göre yapıldığı aynı sermaye olarak konacak taşınmazın teknik bilirkişilerce yapılan değerlendirmeler sonucu taşınmazın tapu kütüğüne şirket adına tescil edilmek sureti ile malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceği sonuç ve kanaatine varıldığını belirtmişlerdir....
Mahallesi ... ada, ... parsel de ... arsa payına sahip 823,30 m2 yüzölçümü ile kayıtlı “mesken” niteliğindeki taşınmazın teknik bilirkişilerin tespit ettiği değer olan 43.250.000,00 TL tutarı üzerinden Rayiç Değer Bilançosunda hesaplamaya dahil edildiğini, TTK. m 342 “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, davacı şirketin hesaplamaların oluşturulmasında vergi kanunları tek düzen hesap planı ve genel kabul görmüş muhasebe kurallarına göre yapıldığı aynı sermaye olarak konacak taşınmazın teknik bilirkişilerce yapılan değerlendirmeler sonucu taşınmazın tapu kütüğüne şirket adına tescil edilmek sureti ile malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceği sonuç ve kanaatine varıldığını belirtmişlerdir....
Mahallesi ... ada, ... parsel de ... arsa payına sahip 823,30 m2 yüzölçümü ile kayıtlı “mesken” niteliğindeki taşınmazın teknik bilirkişilerin tespit ettiği değer olan 43.250.000,00 TL tutarı üzerinden Rayiç Değer Bilançosunda hesaplamaya dahil edildiğini, TTK. m 342 “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, davacı şirketin hesaplamaların oluşturulmasında vergi kanunları tek düzen hesap planı ve genel kabul görmüş muhasebe kurallarına göre yapıldığı aynı sermaye olarak konacak taşınmazın teknik bilirkişilerce yapılan değerlendirmeler sonucu taşınmazın tapu kütüğüne şirket adına tescil edilmek sureti ile malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceği sonuç ve kanaatine varıldığını belirtmişlerdir....
Mahallesi ... ada, ... parsel de ... arsa payına sahip 823,30 m2 yüzölçümü ile kayıtlı “mesken” niteliğindeki taşınmazın teknik bilirkişilerin tespit ettiği değer olan 43.250.000,00 TL tutarı üzerinden Rayiç Değer Bilançosunda hesaplamaya dahil edildiğini, TTK. m 342 “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, davacı şirketin hesaplamaların oluşturulmasında vergi kanunları tek düzen hesap planı ve genel kabul görmüş muhasebe kurallarına göre yapıldığı aynı sermaye olarak konacak taşınmazın teknik bilirkişilerce yapılan değerlendirmeler sonucu taşınmazın tapu kütüğüne şirket adına tescil edilmek sureti ile malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceği sonuç ve kanaatine varıldığını belirtmişlerdir....
San. ve Tic. Ltd. Şti.'ne ayni sermaye olarak konulabilmesi amacıyla taşınmazın değer tespitinin yapılmasını istemiştir. Taşınmazın tapu kaydı Çankaya Tapu Müdürlüğünden ve ... Taahhüt Yapı İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti.'ne ait sicil bilgileri Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğünden celbedilmiştir....
TL. ile yatırım teşvik belgesindeki özkaynaklar bölümünde yer alan yatırım miktarının değeri olan … TL. arasındaki … TL. fark bedele istisna uygulanmayacağı" yönündeki görüşe istinaden ayni sermaye olarak konulan gayrimenkulün tapuya tescili sırasında tahakkuk eden ve ihtirazi kayıtla ödenen tapu harcının kaldırılması istemiyle iş bu davanın açıldığının anlaşıldığı, olayda, davacı tarafından yatırım teşvik belgesi süresi içinde 26.12.2003 tarihinde şirket sermayesinin artırıldığı ve bu durumun Ticaret Sicili Gazetesinde tescil edildiği, davacının yatırım teşvik belgesinin yeni değerlere göre revize edilmesi ve arsa bedelinin ayni sermaye olarak belgeye işlenmesi talebiyle yaptığı başvurusunun da Başbakanlık Hazine Müşteşarlığı'nca kabul edildiği, bu durumun 29.12.2003 tarihli yazı ile bildirildiği tespit edildiğinden ve yatırım teşvik belgesinin süresi içinde yapılan revize işlemiyle belgenin özel şartlar bölümünde ortaklara ait gayrimenkulün sermayeye ekleneceği belirtildiğinden ve bu...
