, zira kat karşılığı inşaat sözleşmesinin davalı T3 ve Tic....
Asıl dava, davacı yükleniciye ait bağımsız bölümler üzerine konulan ipoteğin fekki, Birleşen dava sözleşmede öngörülen inşaat m²'sine göre tapu iptali tescil olmadığı taktirde bedele hükmedilmesi ve eksik ve ayıplı imalatlar bedeli, geç teslim kira tazminatı ile tüm güncel müspet zararların ticari faizi ile tahsiline ilişkindir. 1)Asıl dava bakımından dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin asıl davaya ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2) Birleşen davada davacı arsa sahibi vekilinin temyiz itirazları bakımından, Taraflar arasındaki uyuşmazlık, tacir olan davalı şirket ile davacı arsa maliki arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, birleşen dava davacısı tarafça, alacağa ticari faiz yürütülmesi talep edildiği, alacağın avans faizi ile tahsiline hükmedilmesi gerekirken, yasal faize hükmedilmesi doğru olmamıştır 3) Birleşen...
Diğer taraftan; kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği inşa edilen binadan yükleniciden bağımsız bölüm satın alınmasına dayalı tapu iptali ve tescil davalarında, alıcı olan kişi yüklenicinin sözleşme gereği kişisel hakkını devralmış olmakla onun halefi olarak istekte bulunduğundan, istek konusunda hak sahibi olabilmesi içinse yüklenicinin edimini eksiksiz yerine getirmiş olması gerektiğinden, bu tür davalarda kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında "zorunlu dava arkadaşlığı" söz konusu olur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat, birleştirilen davada ipoteğin fekki davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava konusu dairenin davalı ... tarafından davacıya satıldığı, satışın ... İnşaat antetli kağıt üzerine yazılı 15.06.2004 tarihli adi yazılı belge ile yapıldığı anlaşıldığından ... İnşaat Şti'nin sözleşme tarihindeki tüm ortaklarının ve hisse oranlarının Ticaret Sicili Memurluğundan sorularak tespiti ile, Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHKEMESİNE İADESİNE, 20.04.2021 gününde oy birliği ile karar verildi....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Asıl dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil, birleşen dosya; ipoteğin fekki istemine ilişkindir....
Mahkemece, dosyaya ibraz edilen ve sözleşmedeki hakların devrine ilişikin belgelerin bildirilen silsileyi taşımadığı, resmi şekilde yapılması gereken arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerindeki alacakların temlikinin de aynı şekilde yapılması gerektiği, dahili davalı olarak gösterilen ipotek alacaklısı bankanın davada davalı olarak gösterilmediği,ipoteğin kaldırılması için harç da yatırılmadığı gerekçesiyle, tapu iptal ve tescil talebinin aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine, ipoteğin kaldırılması talebi hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir....
Mahkemece, taşınmazın davalı Sadık adına tescili sebebinin ortadan kalktığından ipoteğin de hukuki dayanağı kalmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı kooperatif vekili temyiz etmiştir. Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir.İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin TMK'nın 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Somut uyuşmazlıkta, kat irtifakı kurulu 5 sayılı parseldeki 11 numaralı bağımsız bölüm 29.11.2005 tarihinde satış nedeniyle davalı S.. P.. adına tescil edilmiştir....
Davacılardan başka arsa sahiplerinin davalı yüklenici ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmadıklarının anlaşılması halinde bu taşınmaz yönünden mahkemece davacılar ile yapılan sözleşmelere itibar olunması halinde davaya konu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olacağından fesih isteminin geçersizliğin tespiti istemini de içerdiğinden dava konusu parsele ilişkin yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ile, bilirkişi heyetinden tapu tedavül kayıtları ve akit tablosuna göre her bir davacının devirden önceki hisselerinin belirlenerek, davalı yükleniciye devredilen ve yüklenici tarafından üçüncü kişilere devredilen hangi payları içerdiğinin belirlenmesiyle o hisselerin tapusunun iptali ile davacılar adına devirden önceki paylara göre tesciline karar verilmesi gerekir. Açıklanan nedenlerle eksik incelemeyle davanın neticelendirilmesi yerinde görülmediğinden kararın kaldırılması gerekmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/03/2021 NUMARASI : 2018/495 ESAS, 2021/116 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden KARAR : VEKİLİ : Av. ÖZEN DAĞDEVİREN - [16109- 01858- 43015] UETS DAVALI : T3 - 00010 VEKİLİ : Av....
Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir.Somut olayda; mahkemenin kabul ettiğinin aksine incelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle arsa sahiplerine tanınan hakların güvencesi (teminatı) olmak üzere tesis edilen bir teminat ipoteği olduğu görülmektedir. Bu ipotekle, arsa sahiplerinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin uygulanmasında ve ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan alacakları teminat altına alınmıştır. İpoteğin teminat fonksiyonu devam ettiği sürece terkini dava konusu yapılamaz. Ne var ki, mahkemece bu hususta herhangi bir inceleme ve araştırma yapılmamıştır....
