ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/12/2021 NUMARASI : 2020/188 2021/470 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarsus 3....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1991 KARAR NO : 2022/1693 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AKYAZI ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/06/2021 NUMARASI : 2020/175 ESAS 2021/334 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Dava, Türk Medeni Kanununun 733. maddesi gereğince açılmış önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasıdır. Davacı dava dilekçesinde özetle; Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Yeni Mh 59 ada 35 parsel sayılı taşınmazda hissedar olduğunu, aynı taşınmazda hissedar olan annesi Zemire Avcı'nın kendi hissesini davalıya devrettiğini, ancak kendisinin taşınmazda ön alım hakkı bulunduğunu, bu nedenle davalı adına kayıtlı hissenin tapusunun iptali ile kendi adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve beyan etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/06/2022 NUMARASI : 2022/239 ESAS-DERDEST DAVA KONUSU : Ön Alım Hakkından Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tescil KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İ D D İ A: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Ağaçlı Köyü, 118 ada 3 parsel sayılı taşınmazın hissedarlarında olduğunu, müvekkili şirketin yetkilisi bu parselden zaman zaman satan olduğunda kendisi satın aldığını, davalı İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Ağaçlı Köyü, 118 ada 3 parseldeki 5267/141553 paylı hisseyi Şubat 2022 yılında hissedarlardan Emel GÖKHAN dan 550.000TL ye alımı konusunda anlaştıktan sonra müvekkili bu satıştan haberdar olmuş, davalı tapudan devir almadan müvekkili davalıya bu yeri almaması karşılığında kar önermesine rağmen, davalı ve dava dışı Emel GÖKHAN bu yeri müvekkiline satışına yanaşmadığını, Medeni kanunun gereği paydaşların ön alım hakkı olduğunu...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/04/2021 NUMARASI : 2020/358 2021/218 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Adana 5....
İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti: Davanın kabulü ile Antalya ili Kepez ilçesi Kızıllı köyü 29643 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki davalı adına kayıtlı 11/160 hissesine karşılık 5.328,31 m² yerin tapu kaydının iptali ile davacı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline, Davacı vekili tarafından depo edilen 112.520,00- TL ön alım bedelinin hüküm kesinleştiği takdirde ve talep halinde davalıya ödenmesine karar verildiği anlaşılmıştır. İleri Sürülen İstinaf Sebepleri: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; ön alım konusu payın dava tarihine göre belirlenen değerinin depo edilmesi halinde davanın kabul edilmesi gerektiğini, yerel mahkemece dava tarihindeki değer üzerinden depo kararı verilmediğini, ön alım bedeli üzerinden harç-gider hesabı yapıldığını, ön alım bedeli olan 112.520 TL üzerinden depo bedeli kararı verilmesine karşın taşınmazın dava tarihindeki değeri üzerinden harç ve yargılama giderlerine hükmedildiğini belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
GEREKÇE: Dosya kapsamı, mevcut delil durumu ve ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında; Dava, Tapu İptali ve Tescil istemine (Önalım Hakkından Kaynaklanan) ilişkindir. HMK' nın 355.maddesi uyarınca dairemizce istinaf sebepleri ile sınırlı olarak yapılan incelemede, Davacı vekili davca dilekçesinde özetle, davacının Antalya Aksu Cihadiye Köyü 565 Ada 8 Parselde bulunan taşınmazda hissedar olduğunu, taşınmazın diğer hissedarının kendisine ihtarda bulunmadan taşınmazdaki hissesini davalıya sattığını, davacının önalım hakkını kullanmasının önüne geçilmesi amacıyla taşınmazın 98.000TL'ye satış gösterildiğini, asıl değerinin 25.000TL olduğunu, davacının önalım hakkını kullanmak istediğini ileri sürerek dava konusu taşınmazdaki davalı hissesinin iptali ile davacı adına kayıt ve tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili ise davanın reddini savunmuştur. Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/03/2021 NUMARASI : 2019/285 ESAS 2021/143 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Şahinler Mahallesi, 2803 ve 2805 parsellerde malik bulunduklarını, bu iki parselin tam ortasında bulunan Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Şahinler Mahallesi 2804 parselde kayıt taşınmazın yaklaşık 4 ay önce satıldığını öğrenen müvekkillerinin 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 8/İ maddesinin ikinci fıkrasına göre; “Tarımsal arazilerin satılması halinde sınırdaş tarımsal arazi maliklerinin de ön alım hakkına sahiptir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2019/853 KARAR NO : 2021/1110 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/02/2019 NUMARASI : 2017/490 ESAS - 2019/67 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Artvin ili, Merkez ilçesi, Ormanlı köyü 115 ada 11 parsel numaralı taşınmazda müvekkilinin pay sahibi olduğunu, taşınmazda diğer paydaş olan Nazmiye Özbayrak'ın kendinise ait 1/12 payı 28.07.2017 tarihinde davalı T3 5000 TL. bedelle satıp devrettiğini, taşınmazın diğer paydaşı olan Yaşar Özbayrak'ın kendisine ait 1/12 payı 01.08.2017 tarihinde davalı T3 5.000,00 TL. bedelle satıp devrettiğini ancak ön alım hakkının kullanmasını engellemek amacıyla satış bedelini tapuda gerçeğe aykırı olarak her iki satış yönünden 20.000,00 TL. gösterdiğini, müvekkilinin kanuni ön alım hakkını kullanarak...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/05/2019 NUMARASI : 2017/202 2019/443 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
Önalım bedeli tapuda yapılan akitte gösterilen değer ve alıcının ödediği tapu masraf ve harçlarıdır. Madde lafzında açıkça belirtildiği gibi ön alım hakkı ancak payın üçüncü kişiye satılması halinde kullanılabilecek bir haktır. Pay satışının paydaşlardan birine yapılması halinde bu hak kullanılamaz. Somut uyuşmazlıkta, davalı yan davacının 5403 sayılı yasa nedeni ile ön alım hakkını kullandığını belirterek kendisinin de sınırdaş paydaş olduğunu savunmuş ise de dosya içinde bulunan tapu kaydı ve davanın ileri sürülüş biçimi itibari ile davacının taşınmazda paydaş olduğu ve TMK 733. maddeye dayandığı sabittir. Bu durumda paydaş olmayan davalı alıcıya karşı ön alım hakkının kullanılmasında yasal bir engel bulunmadığına ilişkin değerlendirme dosya kapsamına uygun bulunmaktadır....
