ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/04/2022 NUMARASI : 2021/303 2022/186 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Mersin 12....
Mahkemece, davanın kabulü ile; Malatya İli Yeşilyurt İlçesi, Samanköy Köyü 5153 ada 1 nolu parselde bulunan ve davalı T3 adına kayıtlı olan taşınmazın 7/24 hissesine tekabül eden 2.474,71 m2’lik kısmın tapu kaydının iptali ile davacı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline, karar verilmiştir. Kararı, davalı istinaf etmiş, istinaf dilekçesinde özetle; Malatya 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/60 esas 2020/193 karar sayılı ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Davacı vekili 15/12/2021 tarihli feragat dilekçesi ile davadan feragat ettiklerini beyan etmiştir. Dava ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibaretir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/03/2021 NUMARASI : 2018/219 ESAS, 2021/26 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davacı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
Bilahare dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: KARAR I.DAVA 1. Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. Davacı vekili, dava konusu 468 parsel sayılı taşınmazda paydaş olan ...'nın hissesini 30.000,00 TL bedelle davalı ...’ya sattığını, müvekkilinin yasal süresi içerisinde ön alım hakkını kullanarak hisse satış bedeli ve masraflarını davalıya ödemeye hazır olduğunu belirterek dava konusu taşınmazın davalı ... adına olan hissenin iptali ile müvekkili adına tescilini talep etmiştir. II. CEVAP 1....
Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesi şufa bedelinin satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderleri olduğunu açıkça hüküm altına alınmıştır Bu halde depo edilmesi gereken şufa bedeli 25/09/2017 tarih ve 22395 yevmiye numaralı 17/288 paya ilişkin 50.000 TL satış bedeli, bunun 1.000 TL tapu alım harcı ve 29/05/2018 tarih 13936 yevmiyeli 9/160 paya ilişkin 5.000 TL satış bedeli ve bunun 75 TL tapu alım harcı toplamı olup, davacı tarafından depo edilmesi gereken şufa bedelinin toplamı 56.075 TL'dir. Davacı vekili tarafından şufa bedeli depo edilerek eksik harç ikmal edilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/12/2018 NUMARASI : 2017/155 ESAS - 2018/560 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul-Küçükçekmece-Halkalı mahallesi Taştepe mevkii 192 ada 31 parsel sayılı arsa nitelikli olan ve babasından miras kalan taşınmazda müvekkilinin 29/248 müşterek mülkiyet hissesine sahip bulunduğunu, diğer müşterek maliklerden olan kardeşi Serdar Sezen'in, kendi adına kayıtlı olan 29/248 hissesini müvekkilinden habersiz ve izinsiz olarak gizlice 16/12/2016 tarihinde 44703 yevmiye no ile davalıya 100.000 TL ye sattığını, taşınmazı gizlice satın alan davalı üçüncü şahıs olup taşınmazda hissedar olmadığını, aile yadigarı olan taşınmazın satışını müvekkilinden gizlediğini, satışı kendisine söylemediğini ve resmi olarak da bildirmediğini, müvekkilinin baba yadigarı taşınmazın hissesinin satıldığını...
Mahkemece, davacının davasının kabulüne, dava konusu Diyarbakır İli Bismil İlçesi Türkmenhacı Mahallesi 161/1 nolu parselde 10/11/2015 tarih ve 5618 yevmiye ile davalı T4 adına satış yolu ile tescil edilen payın tapu kaydının iptali ile; davacı adına kayıt ve tesciline, karar kesinleştiğinde 15.203,75 TL ön alım bedeli, döner sermaye ve tapu harcı bedelinin davalıya ödenmesine, karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili istinaf etmiş, istinaf dilekçesinde özetle; Bismil 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/628 esas 2019/132 karar sayılı ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Dava ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibarettir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır....
Uyuşmazlık; resmi senetteki tutar üzerinden davayı açarak önalıma hakkını kullanmak isteyen davacının kötüniyetli olup olmadığı; davalının ise gerçek satış bedelinin tapuda gösterilen bedelden fazla olması iddiasıyla bedelde muvazaa savunmasının dinlenip dinlenemeyeceği ve davalıya yapılan tebligatların usulüne aykırı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. 2. Dava; ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, 732 nci maddesi şöyledir: “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.” 2. Aynı Kanun'un 734 üncü maddesinde ise, “Ön alım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2020 NUMARASI : 2017/481 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sırasında ihtiyati tedbirle ilgili kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı tarafından istenilmekle dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; dava konusu Kahramanmaraş ili, Pazarcık İlçesi, Tilkiler Mahallesi, 114 ada 784 parsel sayılı taşınmazın 1/2 sinin babası ve murisleri Hasan İleri'nin diğer 1/2 hissesinin ise davalı T4 olduğunu, babasının ve murislerinin vefat ettiğini, davalı T4 kendi payı olan taşınmazı kendilerine haber vermeden diğer davalı T3 sattığını ve kendilerinin yeni haberdar olduğunu, ön alım haklarını kullanmak istediklerini belirterek yapılan şatışın iptali ile tapunun kendisi ve diğer mirasçılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava ön alım hakkının kullanılmasından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 14.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 14.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 20.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
