Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 30.04.2014 tarihli ve 6537 ... Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla, 5403 ... Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda değişiklik yapılmış ve Kanuna “Ön alım ...” kenar başlıklı 8/i maddesi eklenmiştir. 2. Bu maddenin ikinci fıkrası uyarınca, tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi maliklerinin de ön alım hakkına sahip olduğu; tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş maliklerin önalım haklarını kullanamayacağı; ön alım hakkına sahip birden fazla sınırdaş tarımsal arazi malikinin bulunması hâlinde, tarımsal bütünlük arz eden sınırdaş arazi malikinin ön alıma konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrini talep edebileceği ve ön alım hakkının kullanılmasında ... Medenî Kanunu hükümlerinin uygulanacağı hükmü yer almaktaydı. 3....
aylık süresi içerisinde ve genel zamanaşımı süresi olan 2 yıllık süresi içerisinde bu davayı açtıklarını belirterek davaya konu davalıya ait payın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 08.01.2013 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 19.06.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin paydaş olduğu 20 parsel sayılı taşınmazda diğer paydaşlardan .....'nın 1/5 payını 14.07.2011 tarihinde 2.500,00 TL bedel ile davalıya satarak devrettiğini belirterek yasal önalım hakkı nedeniyle bu payın iptal edilerek davacı adına tescilini istemiştir. Davalı vekili, taşınmazın fiilen taksim edildiğini, davanın reddini savunmuştur....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/02/2019 NUMARASI : 2016/503 2019/134 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle dosya incelendi....
İkinci Bozma Kararı Dairenin 08.06.2021 tarihli ve 2019/4456 E., 2021/3130 K. sayılı kararıyla; “...davacının çekişme konusu 1651 parsel (yeni 1471 ada 63 parsel) sayılı taşınmazdaki 1/5 payının tamamını 24/12/2012 tarihinde dava dışı ...'a, ...'ın da 05/09/2013 tarihinde davalı ...'a satış suretiyle temlik ettiği, davalı ... vekilinin vekaletnamedeki yetkisine dayanarak 01/07/2015 tarihli dilekçe ile davayı kabul ettiklerini belirttiği, eldeki davanın 06/04/2015 tarihinde açıldığı, taşınmazda paydaş olan ... tarafından 25/04/2014 tarihinde ... ve ... aleyhine, yasal ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası açıldığı, Dikili Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/168 Esas, 2018/280 Karar sayılı ve 20/05/2015 tarihli kararıyla ...'...
Fiili taksimin kararlaştırıldığı hallerde ön alım hakkından bahsedilemeyeceğine ilişkin yerleşik Yargıtay içtihatları da nazara alındığında, her halükarda, davacıların, müvekkilin satın aldığı arsa payları üzerinde ön alım hakkının varlığından bahsedilemez. Dava tarihi itibariyle inşaat seviyesi olarak, ana taşınmazın çatı örtüsünün tamamlandığı ve bağımsız bölümlerinin sözleşmeye uygun olarak ortaya çıktığı, davacının kötü niyetli ön alım iddiasını kabulü mümkün değildir. Davanın reddini talep etmiştir....
HÜKÜM: Yukarıda gerekçesi açıklandığı üzere; 1- Dava; önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası olup, Hakimler Savcılar Kurulu Birinci Dairesinin 21/06/2019 tarihli ve 678 sayılı kararı gereğince, dosyanın istinaf incelemesinin Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi tarafından yapılması gerektiğinden dairemizin GÖREVSİZLİĞİNE, Dosyanın Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi'ne GÖNDERİLMESİNE, dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda, oybirliği ile karar verildi....
Kocamezar Mevkii, 9472 ada, 20 Parselin imar uygulaması sonucu 39 parsel numarasını almış olup, taşınmaz üzerine herhangi bir fiili taksim olmadığı, hissedarlara satış işleminden önce yada sonra tebligat ile bilgi verilmediği ve önalım hakkından feragat edildiğine dair bir belgeye rastanılmaması nedeniyle davacının ön alım hakkı yerinde bulunmuştur. Davacı Dava tarihi itibariyle taşınmazın değeri üzerinden nispi harç eksikliğini tamamlamıştır. Ayrıca satış bedeli ve tapu masraflarını da davalı adına bloke ettiğinden açılan davası haklı görülerek kabulüne..." karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil olmazsa tazminat isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 6.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 9.10.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, tahsis hakkından kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 25.01.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
