İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi 15.01.2020 tarih ve 2019/69 Esas, 2020/4 Karar sayılı kararında özetle; "...Dava ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davasıdır. HMK madde 308- (1)Kabul, davacının talep sonucuna, davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir.(2) Kabul, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur. Somut olayda, derdest 2018/139 sayılı dosyamızdaki 684 parsele yönelik ön alım talebiyle açılan davayı bertaraf etmek maksadıyla davalının babasının da komşu 686 parsel hissedarı olarak dava açtığı ve davalının davayı kabul ettiği görülmüştür. Yasal ön alım hakkını bertaraf etmek amacıyla açılan bu davada; kabulün tarafın üzerinde serbestçe tasarruf edebileceği bir konu olmadığı kanaatiyle red hükmü kurulmuştur..." şeklinde karar verilmiştir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 17.11.2015 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.06.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, 500 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki davalı adına kayıtlı hissenin ön alım hakkı sebebiyle iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı temyiz etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Ordu 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/165 esas, 2023/157 karar sayılı dava dosyasında verilen talebinin kabulüne karşı, davalı tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (önalım hakkına dayalı) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-4271 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (T.M.K.'nın) 732.vd.maddesi gereğince; davanın KABULÜ ile; Ordu İli Altınordu İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 2443 ada 6 parsel sayılı taşınmazın davalı adına kayıtlı tapu kaydının İPTALİ ile davacı adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE, -4271 sayılı T.M.K.'...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/05/2021 NUMARASI : 2019/391 ESAS, 2021/253 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Samsun 5....
davalı adına kayıtlı 751/433920 hissenin iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, 2- Davacı tarafça Mahkeme veznesine depo edilen 11.220,00TL ön alım bedelinin Vakıfbank Lüleburgaz şubesinde davalı adına vadeli hesaba yatırılmasına, Karar kesinleştiğinde depo edilen 11.220,00TL ön alım bedelinin nemaları ile birlikte davalıya ödenmesine, bu hususta ilgili bankaya müzekkere yazılmasına karar verilmiştir....
Dolayısıyla ön alım hakkını kullanan davacı taşınmazın ön alıma konu satım işleminin yapılmasından sonra gerçekleşen değer artış ve azalışlarıyla bağlı değildir, tarafların bedelde muvazaa iddiasının da bulunmadığı göz önüne alındığında davalı tarafın bedel artışına ilişkin talepleri kabul edilmeyerek resmi senette gösterilen satış bedeli ile alıcı payına düşen tapu harcı toplamı dava değeri dolayısıyla ön alım bedeli olarak kabul edilmiştir. Yukarıda belirtilen hususlar çerçevesinde davacının ön alım hakkını kullanmasına dair yasal koşulların oluştuğu anlaşılmakla; dava konusu Çorum İli, Merkez İlçesi, Sarmaşa Köyü, 53 Parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, mahkememiz veznesine depo edilen 11.220,00- TL ön alım bedelinin karar kesinleştiğinde davalıya ödenmesine" dair karar verilmiştir....
müvekkilinin şufa hakkı kullandırılarak satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerinin müvekkili tarafından mahkemece belirlenecek yere depo edilmek, yatırılmak sureti ile davalının diğer tüm hissedarlardan almış olduğu ve adına kayıt ve tescil edilmiş hisselerinin, tapusunun iptali ile müvekkil adına tapuya tescilini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/512 E. sayılı dosyasının bekletici mesele yapılmasına, mahkemece adi ortaklığın tasfiyesi davası bekletici mesele yapılmadığı takdirde, davaya konu taşınmazın bedelinin, adi ortaklığın tasfiyesi davası sonunda hak sahiplerine ödenmek üzere, takdiren belirlenecek bir emanet hesabına depo edilmesine ve ilgili Mahkemesine müzekkere ile depo edildiğine ilişkin bilgi verilmesine, davacının ön alım hakkı talep koşulları oluşmadığından iyi niyete aykırı olarak açılan ve hak düşürücü süre içerisinde açılmayan davanın reddine, ön alım hakkının talep koşullarının oluştuğunun kabul edilmesi durumunda, ön alım bedelinin adaleti sağlayacak ve çıkar dengesini koruyacak şekilde belirlenmesine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 13/03/2014 gününde verilen dilekçe ile ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 04/12/2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, duruşma isteminin değerden reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin miras hissesinin bulunduğu dava konusu 101 ada 427 parsel sayılı taşınmazda 29.06.2012 tarihli satış işlemiyle davalıya satılan hissenin önalım hakkı nedeniyle müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/03/2022 NUMARASI : 2019/496 ESAS, 2022/144 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Samsun 5....
