Süleyman Sapanoğlu, Tapu İptali ve Tescil Davaları, s.623) Davacı vekilinin davalı T3 ile üçüncü kişi Mehmet Yalçın arasında yapılan 09.02.2021 tarihli satım işlemindeki satım bedelinin gerçeği yansıtmayıp bedelin muvazaalı olarak kasten yüksek yazıldığı iddiası irdelendiğinde mahalli bilirkişi ve tanık beyanları ile bilirkişi raporları kümülatif olarak değerlendirildiğinde ilgili iddianın ispatlanmış olduğu sabittir. Zira dosya kapsamındaki deliller incelendiğinde satım bedeli ile taşınmazın davalı adına kayıtlı bulunan hissenin gerçek değeri arasında ortalama olarak yedi kat fiyat farkı bulunduğu, bütün beyan ve raporların birbirini doğrular mahiyette olduğu anlaşılmaktadır. Davacı tarafından muvazaa iddiası ispatlanması sebebiyle mahkememizce taşınmazın gerçek değeri üzerinden ön alım bedeli ve harç hesaplaması yapılmıştır....
bütünlük oluşturdukları anlaşılmış olup; ön alım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olduğundan ; ön alım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibaret olduğu"gerekçesiyle; 1- Davacının davasının KABULÜ İLE, Kırklareli ili, Merkez ilçesi, Deveçatağı köyü, 2925 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir....
Ancak tapu sicilindeki ilgililerden tapu sicil kaydında yazılı olan ve tapu sicil kaydının incelenmesi ile görülebilen kişiler anlaşılmalıdır. Tapu sicilindeki ilgililere örnek olarak ipotek alacaklıları, irtifak hakkı sahipleri, haciz alacaklıları, paylı mülkiyet satışında taşınmazın diğer paydaşları, tapu siciline şerh verilmiş ön alım, alım ve geri alım hakkı sahipleri ile tapu siciline şerh verilmiş olan taşınmaz satış vaadi alacaklısı cebri satışı da önleyecek şekilde lehine ihtiyati tedbir kararı almış olan kişiler verilebilir. "Tapu sicilindeki ilgililer" kapsamına tapu sicilinde tescil edilmemiş mülkiyet veya sınırlı ayni hak sahipleri girmez ve yorum yolu ile de tapu sicilindeki ilgililer kavramı genişletilemez. İhale öncesinde tapuya tescil yapılmadan kesinleşmiş mahkeme kararı ile taşınmaz mülkiyetini kazanan kişi İİK'nın 134. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen" tapu sicilindeki ilgili" konumunda olmadığından ihalenin feshini isteme hakkı yoktur....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki önalım hakkına kaynaklanan tapu iptal ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili, ... Mahallesi, 11176 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın 1/2 oranında paydaşı olduğunu, kalan 1/2 paya sahip olan dava dışı ...'nın bu payını davalıya sattığını ileri sürerek, dava konusu paya ilişkin tapu kaydının ön alım hukuki sebebine dayalı olarak iptali ile taşınmazdaki davalıya ait payın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II....
Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 10.04.2023 gün ve 2023/1397 Esas, 2023/2050 Karar ... ilamıyla onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: KARAR HUMK'nun 440/III-1 maddesi uyarınca miktar veya değeri 2023 yılı itibariyle 79.870,00 TL'den az olan davalara ait hükümlerin onanması veya bozulmasına ilişkin kararlara karşı karar düzeltme yoluna gidilemez. Somut olayda; dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup, dava değeri 15.728,00 TL'dir. Dava değeri, 79.870,00 TL'den az olduğuna göre yerel mahkeme kararının onanması yönündeki Dairemiz kararına karşı anılan madde uyarınca karar düzeltme yoluna gitme olanağı yoktur....
İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti: Davanın kabulü ile Antalya İli Gazipaşa İlçesi Koru Mahallesi Bucak Mevkii 653 Ada 2 parsel sayılı taşınmazda kain zemin kat, B Blok, 8 numaralı mesken niteleğindeki bağımsız bölümün Michaela Hiermaier/vekili tarafından 18/01/2017 tarih ve 347 yevmiye numaralı resmi senet ile satışı yapılan davalıya ait 1/2 payın ön alım hakkı nedeniyle tapusunun iptali ile davacı adına 1/2 pay oranında tapuda kayıt ve tesciline, Ön alım bedelinin 61.200,00 TL olduğunun tespiti ile karar kesinleştiğinde depo edilen ön alım bedelinin faizleri ile birlikte davalıya ödenmesine, bu hususta karar kesinleştiğinde ve talep halinde Vakıfbank Gazipaşa Şubesine müzekkere yazılmasına karar verildiği anlaşılmıştır....
olarak ihtiyati tedbir konulmasına mümkün olmaması halinde davalıdır şerhinin konulmasına, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Ağaçlı Köyü 118 ada 3 parsel sayılı taşınmazdaki 5267/141553 davalı hissesinin şufa hakkı nedeni ile satış tarihindeki değerinin tespiti ile davalı adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına kayıt ve tesciline dava masrafları ve vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/04/2022 NUMARASI : 2020/340 ESAS, 2022/237 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davacı ve davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Reşadiye Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/119 esas, 2018/64 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) talebinin kabulüne karşı, davacı vekili ile davalı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-Davacı T1 davasının KABULÜNE , Tokat ili, Reşadiye ilçesi, Emirşeyhyakup Mahallesi, 269 Ada 16 parsel numaralı taşınmazda 1/100 oranında hissedar olan davalı T5 adına olan tapu kaydının İPTALİNE, aynı hisse oranında davacı T.C. kimlik numaralı T1 adına tapuya KAYIT ve TESCİLİNE," karar verilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 31.03.2011 tarih ve 2010/631 E. – 2011/427 K. sayılı kararı ile ... ili, Atakum ilçesi, ... Köyü 1056 parsel nolu taşınmaz ve üzerindeki iki adet yapı ile Atakum İlçesi, Balaç 11251 ada, 2 parsel nolu taşınmazın açık artırma suretiyle satılarak ortaklığın giderilmesine karar verildiği, kararın 19.11.2015 tarihinde kesinleştiği, ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2015/349 E. sayılı dosyasında ise, önalım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil davası açıldığı, dava tarihinin 25.11.2015 olduğu görülmüştür. TMK'nun 733/1. maddesine göre; cebri artırmayla satışlarda ön alım hakkı kullanılamaz. Somut olayda, önalım davası ortaklığın giderilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden sonra açılmış olup, anılan davada henüz tapuda iptal ve tescile ilişkin herhangi bir hüküm verilmediğinden ve dolayısıyla önalım hakkı cebri icrayı engellemeyeceğinden, mahkemece satış işlemlerinin durdurulmasına karar verilmesi yerinde değildir....
