ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/07/2023 NUMARASI : 2022/443 2023/185 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : İlk derece mahkemesince verilen karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olması nedeniyle dosya ve ekleri incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle : İstanbul ili, Şişli ilçesi, Mecidiyeköy mahallesi, 9160 ada 2 parselde kain “Arsa” vasıflı 147,00 m? yüz ölçümlü ana taşınmazın 43/147 hissesine Davacı sahiptir. Davalı tarafından satın alınan 1/147 hissede Müvekkilin ön alım hakkını kullanarak satış bedeli ve tapu masrafları müvekkilce karşılanmasıyla üçüncü şahıslara satışın önlenmesi için dava sonuna kadar tedbir konularak, davalı adına olan 1/147 hissenin tapusunun iptali ile müvekkil adına tescilini talep etmişlerdir. Dava, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup, davaya bakan İstanbul 44....
DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda, Dava vefa sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır. Türk Medeni Kanununun Taşınmaz mülkiyeti başlıklı ikinci bölüm ikinci ayırım madde 736. alım ve geri alım hakları başlığı altında aynen “Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhte belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir. Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer” hükmü getirilmiştir. Vefa hakkı (geri alım hakkı) bir kimsenin satmış olduğu bir gayrimenkulü bedeli karşılığında tek taraflı bir irade açıklaması ile satın alma imkanını veren kurucu yenilik doğuran şahsi bir haktır. Tapu siciline şerh verildiği takdirde bu şahsi hak ayni bir nitelik kazanır....
Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen ve istinaf incelemesinden geçen 5403 sayılı Yasa'nın 8/i maddesi gereğince ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....
İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne, Antalya İli, Gazipaşa İlçesi, İstiklal Mahallesi, 51 Ada 7 Parsel sayılı taşınmazdaki davalı T3 adına kayıtlı olan 1/32 hissenin tapu kaydının iptali ile davacı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline, ön alım bedelinin 1.530,00- TL olduğunun tespiti ile karar kesinleştiğinde depo edilen ön alım bedelinin faizleri ile birlikte davalıya ödenmesine karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Çarşamba 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/387 Esas, 2020/291 Karar sayılı dava dosyasında verilen Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "... -Asıl davanın ve Birleşen Çarşamba 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/15 esas sayılı davasının REDDİNE," karar verilmiştir....
MEHMET ILGIN DAVA : Tapu İptali ve Tescil DAVA TARİHİ : 11/02/2020 Mahkeme dosyası ile birleşen 2020/32 Esas sayılı dosyası yönünden DAVACILAR : 1- SEDAT ILGIN - 2- SEFA ILGIN - VEKİLİ : Av. CELAL ÇATIK DAVALI : GALİP ŞİMŞEK - VEKİLİ : Av. MEHMET ILGIN DAVA : Tapu İptali ve Tescil DAVA TARİHİ : 10/03/2020 DAİRE KARAR TARİHİ : 06/04/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 06/04/2021 Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davalı Galip Şimşek vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/12/2021 NUMARASI : 2021/207 ESAS, 2021/322 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : İSTİNAF KARAR TARİHİ : Çorum 2....
Ancak her dava açıldığı tarihteki koşullara göre değerlendirileceğinden şikayeti tarihi olan 21.05.2015 tarihi itibariyle taşınmaz şikayetçi 3. kişi lehine henüz tapuya tescil edilmediğinden TMK 705/2 maddesi uyarınca şikayet hakkı bulunmamaktadır. Bir başka deyişle, şikayetçinin mülkiyet hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olduğundan, icra mahkemesine başvurarak haczin kaldırılmasını talep edemez. O halde; mahkemece, istemin reddi gerekirken, kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 27/04/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/09/2021 NUMARASI : 2021/202 ESAS (DERDEST) ARA KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul İli Ataşehir İlçesi Ferhatpaşa Mah. 5095, 5101, 5102, 5103, 5105, 5106 ve 516 parselde kayıtlı arsa vasıflı toplam 6 adet taşınmazda davacıların 1/8'er oranda paydaş olduklarını, bu parsellerdeki 2/8 payın 09/03/2021 tarihinde, 4/8 payın ise 18/03/2021 tarihinde davalıya diğer paydaşlar tarafından satıldığını öğrendiklerini, toplam satış bedelinin 500.000,00 TL olduğunu, davacıların yasal ön alım haklarına dayalı olarak gayrimenkullerdeki davalıya ait payların tapu kayıtlarının iptali ile her bir davacı adına eşit olarak tescil edilmesine, dava süresince dava konusu payların 3. Kişilere devrinin önlenmesi hususunda ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/06/2021 NUMARASI : 2021/282 ESAS - 2021/230 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin Lüleburgaz İlçesi Umurca Köyü 321 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, davalının ise işbu taşınmaza sınırdaş nitelikte olan Umurca Köyü 323 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, Umurca Köyü 323 parsel sayılı taşınmazın LÜleburgaz Tapu Müdürlüğünün 31/07/2018 tarih ve 13250 yevmiye numaralı işlemle 45.000,00 TL bedelle Fatma Durmuş tarafından davalı T5 satıldığını, davacı müvekkillerinin dava konusu taşınmaz üzerinde 5304 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 8/İ maddesi ve Medeni Kanunun Madde 732 gereği yasal ön alım hakkı sahibi olup , dava konusu satış işleminin müvekkiline Medeni Kanunun 733 uyarınca noter aracılığı ile de bildirilmediğini ve taşınmazın müvekkilinin...
