DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 15/07/2016 KARAR TARİHİ : 20/09/2021 KARAR YAZMA TARİHİ : 20/10/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİ: Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin daha önce kooperatif üyesi olan ...'...
Davalıların o dönemki kooperatif yöneticileri olduğunun dava dilekçesinde iddia edildiği, ancak ... tarihli duruşmada alınan beyanlarında taşınmazın kooperatifle bir alakası olmadığını beyan etmeleri, her ne kadar davacının kooperatif yöneticileri olmalarından dolayı kötüniyetle hareket ettiklerinden dava dilekçesinde bahsetmişlerse de dava konusunun ve istemin tapu iptal ve tescil talebine yönelik olup kooperatif yöneticilerinin sorumluluğundan kaynaklanmadığı anlaşılmıştır. Tapu iptali ve tescil talebiyle açılan işbu davada davalıların kayıt maliki olmadığı anlaşıldığından davalı aleyhine açılan davanın pasif husumet yokluğundan reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/75 Esas KARAR NO : 2022/155 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 09/12/2019 KARAR TARİHİ : 08/03/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkili tarafından ... Merkez Mahallesi, ... parsel'de bulunan davalı kooperatif hissesinin ... Noterliğinin 15/10/2010 tarih ve ... yevmiye numaralı kooperatif hisse devir sözleşmesi ile hisse sahibi ... 'dan satın alındığını, davalı kooperatifin adres, isim değişikliği, yönetimi kurulu üyeleri vs bilgilerin ... nın internet sitesinden çıkarıldığını, müvekkilinin satın almış olduğu kooperatif hissesinin tapusunun verilmesini sağlamak için kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkiline tescili zaruriyeti doğduğunu, aynı kooperatife ait olan ve taraf vekilleri olduğu ......
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasında İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi ve İstanbul Anadolu 9. Asliye Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Ticaret mahkemesince, davacı her ne kadar kooperatif üyesi ise de davalının bu kooperatife üye olduğunun ileri sürülmediği, üyeliğe dayalı dava açılmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Asliye hukuk mahkemesi tarafından ise, davacının kooperatif olduğu, davalının ise kooperatif üyesi olduğunun tarafların kabulünde olduğu, Kooperatifler Kanununun 99. maddesi uyarınca kooperatif üyeleri arasındaki davaların ticari dava sayıldığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
İcra Müdürlüğü'nün 2010/801 E. sayılı dosyası ile 4.949,00 TL asıl alacak ve 2.153,00 TL işlemiş faiz alacağının tahsili için icra takibi yapıldığını, davalı tarafından takibe haksız olarak itiraz edildiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile %40 icra inkâr tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen davada davalı vekili, müvekkilinin, davacı kooperatif üyesi olmadığını, kooperatif üyesi olan dava dışı ...'dan...numaralı bağımsız bölümü ferdileştirme işlemi sonrasında, tapuda adı geçen kişiden satın aldığını, ancak, kooperatif üyeliğini devralmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; asıl dava dosyasında; davacının, davalı kooperatifin üyesi olan dava dışı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Mahkemece, davacının taşınmazdan kaynaklanan alacak davasının reddine, araçtan kaynaklanan davasının kabulü ile 4.500,00-TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre davacı vekilinin aşağıda belirtilen hususların dışındaki sair temyiz itirazlarının reddine, 2- Davacı vekilinin taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince; dava konusu 1 nolu bağımsız bölüm 1999 yılında devralınan kooperatif üyeliğine dayalı olarak 24.07.2008 tarihinde ferdileşme yoluyla davalı .. adına tescil edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, kooperatif payından kaynaklı kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 25.01.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 25.02.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, kooperatif ortaklığına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, dava dışı kooperatifin ortağı olduğunu ileri sürerek, tapu iptali ve tescil isteminde bulunmaktadır. Kooperatif ortaklarının kendilerine tahsis edilen konutun mülkiyetini isteyebilmeleri, öncelikle genel kurullarda kararlaştırılan ve geçerliliğini koruyan parasal yükümlülüklerini yerine getirmiş olmaları halinde mümkündür. Yine yüklenici olan kooperaitifin arsa sahiplerinden tapu talep edebilmesi sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmiş olmasına bağlıdır. Mahkemece, davacının aktif husumet ehliyetine sahip bulunmadığının yanında, davada taraf olmayan S.S. Kardelen Konut Yapı Kooperatifi'nin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesine de dayalı olarak davanın reddine karar verilmiştir. Yargılama sonucunda verilecek karar adı geçen kooperatifin hukukunu etkileyecek niteliktedir....
