Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle ve kamu düzenine ilişkin hükümlerle sınırlı olmak üzere yapılan inceleme neticesinde; İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde davanın reddine karar verilmiştir. Dava konusu taşınmaza ait tapu kayıt ve devir senedinin incelenmesinde; tarafların tapuda paydaş oldukları görülmüştür. Dava, ön alım hakkından kaynaklı tapu iptal ve tescil davasıdır. Önalım hakkı; paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda payın 3. kişiye satılması halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın 3. kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/166 Esas, 2020/268 Karar sayılı dava dosyasında verilen Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) talebinin karar verilmesine yer olmadığına, davalı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...Dava, ön alım hakkından kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil talebine ilişkindir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/107 Esas, 2020/215 Karar sayılı dava dosyasında verilen Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) talebinin kısmen kabulüne karşı, davacı vekili ile davalılar vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...Dava, ön alım hakkından kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil talebine ilişkindir....
Somut olayda davacı vekili, dava konusu hisse için önalım hakkına dayalı, tapu iptali ve tescil davası açılmış, davalı vekili eksik harç alındığını, taşınmazdaki hisse devrinin gerçek bir satış olmadığını savunmuş, mahkeme fiili taksim nedeniyle davanın reddine karar vermiş, karar hakkında davacı vekili istinafa başvurmuştur. Tanık beyanlarına göre fiili taksim vardır. Taşınmaz bir apartman olup, dairelerin paylaşımı yapılmıştır. Tapu kaydında kat irtifakı kurulmamıştır. Dosya kapsamı ve toplanan delillere, istinaf sebeplerine göre, fiili taksim mevcuttur, fiili taksimin mevcut olduğu durumlarda önalım hakkının kullanılması TMK 2. maddesine aykırı nitelikte olduğu için davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya uygun niteliktedir. Dava niteliği itibarıyla nispi vekalet ücreti takdirini gerektiren nitelikteki davalardandır. Davacı tarafından eksik harç tamamlanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden paydaşı olduğu 609 parsel sayılı taşınmazın 3.744 m2 olup alım satım ve intikal işlemleri sırasında tapu memurlarının payları yanlış belirleyerek hatalı tescil yaptıklarını ileri sürüp taşınmazın hisse durumunun düzeltilerek tapu kayıtlarının iptali ile doğru pay suretiyle tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalılar ... ve ... dava konusu taşınmazdaki pay yanlışlığının düzeltilmesine karar verilmesini savunmuşlardır. Davalı İskenderun Tapu Sicil Müdürlüğü, davanın reddini savunmuştur. Diğer davalılar, yargılamaya katılmadıkları gibi davaya cevap da vermemişlerdir. Mahkemece, çekişme konusu taşınmazın sicile kaydı işlemleri sırasında tapu memurluğunca pay hatası yapıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....
Sicil Numarasında kayıtlı dava dışı ... ....Ltd.Şti. nin ortağı iken .... .Noterliğinin 30/09/2014 tarih ve ... yevmiye nolu işlemi ile sahip olduğu şirket hisselerini dava dışı ... ' a devir etmiş, 15/10/2014 tarihli ortaklar kurulu kararı ile devire onay verilmiştir. Bu devir işleminin üçüncü kişiler yönünden bağlayıcı hale gelebilmesi için kararın ... tarafından tescil ve ilanı gerekmektedir. Bu işlem için ise şirketin yetkilileri tarafından devre ilişkin tüm kayıtlar ile davalıya başvuru yapılması gerekmektedir. Şirket yetkililerinin tescil ve ilan konusunda istekli olmamaları ve makul bir süre içerisinde başvuru yapmamaları halinde aynı konuda hisse devri yapan davacının başvuru yapma hakkı ortaya çıkmaktadır. Hisse devrinin yapıldığı 2014 yılını takip eden süre içerisinde dava dışı şirketin aynı zamanda yetkilisi olup, davacıya ait hisseyi devir alan ... tarafından hisse devrinin tescil ve ilanı için başvuru yapılmadığı için davacının başvuru hakkı doğduğu kabul edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ :TAPU İPTALİ VE TESCİL-ALACAK Taraflar arasında görülen dava kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Davacı ..., ... İlçesi ... Köyünde yapılan kadastro sonucu ... ada ..., ..., ..., ... ve ... parsel sayılı 6.073.46, 9.203.85, 14.212.47, 11.207.29, 7.450.83 metrekare yüzölçümündeki taşınmazların tapu kaydı, irsen intikal ve taksim nedeniyle 1/6 şar hisse ile davalıların murisi ... ile davacının murisi ... ve dava dışı şahıslar adlarına tespit ve tescil edildiğini, davalıların murisi ... adına kayıtlı 1/6 payın kendi murisi tarafından satın alındığını ileri sürerek miras yoluyla gelen hakka, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak bu 1/6’lık payın tapu kaydının iptali ile adına tescilini bu mümkün olmadığı takdirde 1/6 hissenin dava tarihi itibarıyla tespit edilecek değerinin davalılardan tahsilini istemiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. .... İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 732, 733 ve 734 üncü maddeleri. 3. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. .......
Mahkemece, davacı tarafından murisler tarafından yapılan resmi devir işlemlerinin geçersizliğini ortaya koyan delil sunulmadığı ve tapulu taşınmazın zilyetlik yoluyla kazanımının mümkün olmadığı gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, mirasbırakanların sağlığında ve katılımları ile yapılan taksim sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Toplanan deliller ve dosya kapsamında; uyuşmazlık konusu 907 parsel sayılı taşınmazın 02.03.1979 tarihinde kesinleşen tapulama çalışmalarında mirasbırakan ... adına tescil edildiği, 01.10.1980 tarihinde hibe ile 1/2 payının diğer mirasbırakan ... adına tescil edildiği, dosya arasında mevcut 12.02.1994 tarihli "Mukavele" başlıklı adi yazılı senet ile de; 1/2'şer hisseler ile anne ve baba adına kayıtlı 907 parsel sayılı taşınmazı kendi rızaları ile 1/3 'er hisse ile evlatları... ve...ye devrettikleri,...'...
Dava konusu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde, Hatay İli, Dörtyol İlçesi, Yeniyurt mahallesi 648 parsel sayılı tarla niteliğindeki taşınmazda davacı T3 ve T1'ın malik oldukları, 16.07.2019 tarihinde davalıya satılması sebebiyle ön alım hakkını kullanmak için eldeki davanın açıldığı, yargılama aşamasında aynı taşınmazın tapusunun iptaline ilişkin Dörtyol 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/256 Esas sayılı dosyası ile davalı ve satış yapan şahıs arasında tapu iptali ve tescil davası görüldüğü, tarafların kabul beyanı ile dosyanın karara çıkarıldığı ve kanun yollarına başvurulmaksızın kesinleştiği gerekçesi ile eldeki asıl ve birleşen ön alım davalarının konusuz kalması nedeniyle karar verilmesin yer olmadığına ilişkin hüküm kurulduğu, verilen kararın davacılar tarafından istinaf edildiği görülmüştür....
