ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/01/2021 NUMARASI : 2020/259 ESAS 2021/18 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu Zonguldak İli, Kdz. Ereğli İlçesi, Belen Mah, 1226 ada 150 parsel (eski 1226 ada 18 parsel) sayılı taşınmazın 24/11/2016 tarihli 259.000 TLbedelli satış işlemi ile, 24/11/2016 hissedarı olmadığı halde bu taşınmazın hissedarı olduğunu, davalı paylı mülkiyette paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen satın aldığını, müvekkilinin taşınmazda hissedar olması nedeniyle önalım hakkını kullanmak istediğini, davalıya düşen hisse sebebiyle davalı kamulaştırma bedeli alacağını, dava konusu taşınmazın alım satım bedelleri ve tapu masrafları karşılığında müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini, yer üzerinden hak edilen kamulaştırma bedelinin de müvekkiline ödenmesini talep etmiştir....
hissesinin tapu kaydının iptali ile 3/20 nisbetindeki 722.78 m2 olan hissenin tapu kaydının iptali ile iki müvekkil adına saviyen tesciline ve mahkeme masrafları ve vekalet ücretlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu Güney Aşağı Mahallesi çalışma alanında bulunan 216 ada 13 ve 271 ada 374 parsel sayılı 10460,96 ve 9419,83 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar satış, hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle tarla vasfıyla davalılar ..., Mehmet Ali, ... adına eşit hisselerle tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar Hazine, Yüksel ve arkadaşları irsen intikale dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 216 ada 13 ve 271 ada 374 parsel sayılı taşınmazların tapularının iptali ile davacı ve davalılar adına eşit hisse ile tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil veya Alacak KARAR Dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın 06.03.1997 ve 11.06.1997 tarihli alım hisse tevhidi işlemlerine ilişkin resmi senetler ve eklerinin onaylı örneklerinin ilgili Tapu Müdürlüğü'nden getirtilerek dosyaya eklenmesi, ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Dairemize gönderilmesi için Yerel Mahkeme'ye GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.05.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/04/2021 NUMARASI : 2019/110 ESAS, 2021/195 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Samsun 5....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/12/2021 NUMARASI : 2018/978 2021/413 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Mersin 2....
Mahkemece, davanın kabulü ile; dava konusu Şanlıurfa ili, Birecik ilçesi, Haydarahmet Mahallesi, 169 parsel sayılı taşınmazda davalı T3 adına kayıtlı 1/4 hisse tapu kaydının davacı T1 yasal ön alım hakkı nedeni ile iptali ile; iptal edilen tapu kaydının davacı T1 adına tesciline, ön alım bedeli olarak takdir edilen ve mahkeme veznesine depo edilen 36.082,00 TL ön alım bedelinin karar kesinleştiğinde talep halinde davalıya ödenmesine, karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili istinaf etmiş, istinaf dilekçesinde özetle; Birecik 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/538 Esas 2020/14 Karar sayılı ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Dava ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibarettir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılamada;"...Dava, sınırdaş arazi maliki tarafından açılan önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir. Davacı vekili, dava dilekçesiyle, Çorum İli, Alaca İlçesi, Gülderesi Köyü 104/7, 107/3, 108/10, 108/15, 121/23, 130/2, 131/72 ve 131/74 ada/parsel sayılı taşınmazlarda davalının 01/06/2020 tarihinde satış yoluyla devraldığı hisseler yönünden; 29/11/2021 tarihli tam ıslah dilekçesiyle 04/02/2020 tarih, 836 yevmiye sayılı resmi satış senedi ile aynı taşınmazlarda davalıya satılan hisselen yönünden 5403 sayılı Kanun gereği müvekkilinin sınır komşusu olması sebebiyle ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istiminde bulunmuştur. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; "...Davacıların taşınmazdaki paydaşlıklarının tapu tahsis belgesine dayalı olması nedeniyle önceye dayandığı davacılar tarafından öne sürülmüş ise de tapu tahsis belgesinin mülkiyet hakkı doğurmayacağı, her ne kadar davacılarca ön alım hakkından kaynaklı tapu iptal ve tescil isteminde bulunulmuş ise de tapu kaydından da anlaşılacağı üzere davacıların dava konusu taşınmazdaki paydaşlıklarının ön alım davasına konu satış tarihi sonrasında doğduğu, satış tarihlerinde davacıların taşınmazda paydaş olmadığı..." gerekçesiyle; davanın aktif husumet yokluğundan reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
birinin satış bedeli ve tapu masraflarının depo edilmesine karar verildiğini, bu karara karşı 23.12.2021 tarihinde sundukları dilekçe ile diğer hisseye yönelik de depo kararı verilmesinin talep edildiğini, 18.01.2022 tarihli duruşma mahkemece "dava dilekçesinde 03.03.2021 tarihinde yapılan satış yönünden ön alım hakkı kullanıldığı" şeklinde bir tespitte bulunularak tek hisse yönünden davanın kabulüne karar verildiğini, oysa dava dilekçesi incelendiğinde davacının 03.03.2021 tarihli satıştan bahsetmediği gibi "Sonuç ve İstek" bölümünün 2. maddesinde "davaya konu olan davalıya ait tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescil edilmesi" denildiğini, dava tarihi itibariyle müvekkilinin tapudaki hissesinin 03.03.2021 tarihinde 19.02.2021 tarihinde alınan hissenin de birleştirilmesi neticesinde tek bir hisse olarak 224/4453 oranında ve 736,51 metrekare olduğunu, dava dilekçesinde herhangi bir satış belirtilmeden davalı hissesi denildiğine göre kastedilen hissenin 224/4453 oranındaki hisse...
