Davalılar ayrı ayrı ibraz ettikleri cevap dilekçesinde özetle; davacının muvaaza sebebine dayandığını, buna göre Asliye Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğunu, taşınmazın 3. kişiye tapuda devredilmiş olması nedeniyle aile konutu özelliğini yitirdiğini, bu taşınmazın alınan ve ödenemeyen borç karşılığında davalı Fadıl'a devredildiğini, mal kaçırma kastının olmadığını, taşınmazın devri sırasında satış bedelinin bir kısmına karşılık 2 yıl bedelsiz oturmak üzere davalılar arasında kira sözleşmesi yapıldığını, sonraki dönemlere ilişkin kira borcunun ödenmemesi nedeniyle aralarında problem çıktığını belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece yargılama sırasında davacının aile konutu şerhi konulmasına yönelik talebi harç yatırılmaması gerekçesiyle dosyadan tefrik edilmiş tapu iptal ve tescil davası yönünden ise davanın kabulü ile Aliağa ilçesi 6742 parsel 3 nolu bağımsız bölümün davalı Fadıl adına olan tapu kaydının iptali ile davalı eş adına tapuya tesciline karar verilmiştir....
Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; öncelikle müvekkiline ait taşınmaza yönelik usulüne uygun harcı yatırılarak açılmış bir tapu iptal tescil davası bulunmamasına, davacının bahse konu taşınmazın tapu kaydına "Davalıdır" şerhi konulmasına yönelik bir talebinin olmamasına ve resen "Davalıdır" şerhi işlenmesinin mevzuatta yasal dayanağının da bulunmamasına rağmen taşınmazın aleyhine ihtiyati tedbir konulamayacağına karar veren yerel mahkemenin aynı kararla hemen hemen aynı sonuçları doğuracak nitelikte müvekkiline ait taşınmazın tapu kaydına "Davalıdır" şerhi işlenmesine karar vermesinin açık çelişki ve kabul edilemez hukuk hatası olduğunu, 17.01.2022 tarih 2021/654 Esas sayılı ara karar ile davaya ilişkin yaklaşık ispatın sağlanamadığına karar veren mahkemenin yaklaşık ispat sağlanamayan bir durumda müvekkilinin taşınmazının tapu kaydına re'sen "davalıdır" şerhi işlemesi müvekkilinin telafisinin imkansız zararlarına yol açtığını, zira tapu kaydında "davalıdır" şerhi bulunan...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi Davacı ... vekili Avukat ... tarafından, davalı ... vd aleyhine 05/07/2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptal ve tescil istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; dava dilekçesinin görevsizlik nedeniyle reddine dair verilen 26/09/2011 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü. Dava, muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil, tapu kaydına aile konutu şerhi işlenmesi ve tapu kaydındaki ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece, görevsizlik kararı verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir....
Hukuk Dairesi DAVA TÜRÜ : Tapu Kaydına Vakıf Şerhi Verilmesi İsteme İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen dava sonucunda verilen hükmün davacı ve müdahil vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi (37.) Hukuk Dairesince, istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davanın usulden reddine karar verilmiş olup, bu kez davacı ve asli müdahil vekili tarafından Bölge Adliye Mahkemesi kararı temyiz edilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... vekili, müvekkili olan davacının Maraş Mutasarrıfı ... Paşa Vakfı'nın evlatları olduğunu, davalı adına tapuda kayıtlı 1634 ada 3 parsel sayılı taşınmazın vakfın tapulu taşınmazı olduğunu ileri sürerek, taşınmazın tapu kaydına "Mazbut Maraş Mutasarrıfı ......
Özellikle arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilmeli, dava konusu taşınmaz ile emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir. İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir....
Şti tarafından ... nedim kızı'na 03/11/2020 tarihinde davalıdır ve kesinleşmemiş mahkeme kararlarının şerhi ile devredildiğini, bu durumun davanın derdest olduğu mahkemenin Nilüfer Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkere ile fark edildiğini, ... ın diğer davaya dahili olarak eklenmesi yasal olarak mümkün olmadığından huzurdaki davanın ikame edildiğini, ...'ın huzurdaki dava neticesi ile diğer davaya davalı olarak eklenmesi zarureti hasıl olduğunu, davaların birleştirilmesi ve dava konusu Bursa İli Nilüfer İlçesi Demirci Mah. H21C09B3B Pafta, 3990 Ada, 8 Parselde kayıtlı arsa niteliliğindeki taşınmazımızın tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması ve dava konusu taşınmaz aynımızın bütünleyici parçası olan Kira Gelirlerinede tedbir konularak kiraların mahkeme dosyasına depo edilmesini talep ve dava etmiştir. GEREKÇE; Bursa 2....
Somut olayda; ihale edilen taşınmaz üzerinde alacaklı lehine olan ipoteğin 08.01.2016 tarihinde tescil edilmiş olduğu ve takibin dayanağının da söz konusu ipotek olduğu, tapu kaydındaki kira sözleşmesinin ise 07.08.2018 tarihinde yapılmış olduğu, yukarıda yazılı olan yasal düzenlemeler uyarınca, kira sözleşmesinden doğan şahsi hakkın ihale alıcısına karşı ileri sürülemeyeceğinden alacaklının taşınmazın kira şerhinden ari olarak satışını istemesinin gerekmeyeceği gibi taşınmazın açık arttırma şartnamesi ve tutanağında da taşınmazın kira şerhi ile yükümlü olarak ihale edileceği belirtilmediğinden davacının taşınmazdan 3. kişiyi tahliye imkanının bulunduğu, (Yargıtay 12....
Oysa ki davalı tarafından dosyaya sunulan kira sözleşmesinin doğru olmadığı, davacının babasının evini kardeşinden kiralamış gibi gösterdiği iddia edilmiş, vergi dairesinden kira geliri beyanının olup olmadığının sorulması istenilmiştir. Mahkemece davacının kiraladığını iddia ettiği taşınmazın tapu kaydının getirtilip, vergi dairesinden kira geliri beyanı olup olmadığı sorularak ve kira sözleşmesi araştırılarak karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davacının talep ettiği miktarın aynen zarar olarak hükmedilmesi doğru görülmemiş ve bozmayı gerektirmiştir SONUÇ: Temyiz olunan kararın, yukarıda (2) numaralı bentte gösterilen nedenle davalı yararına BOZULMASINA; diğer temyiz itirazlarının (1) numaralı bentte gösterilen nedenlerle reddine ve peşin alınan harcın istek halinde geri verilmesine 01/03/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek orman niteliği ile Hazine adına tapuya tesciline, kütüğün beyanlar hanesindeki T.P.A.O lehine konulan kira şerhinin silinmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava tapu iptali ve tescil niteliğindedir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede 3402 Sayılı Yasanın 4. maddesine göre yapılıp sonuçlandırılan ancak ilan edilmediği için kesinleşmeyen orman kadastrosu vardır....
Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek orman niteliği ile Hazine adına tapuya tesciline, kütüğün beyanlar hanesindeki T.P.A.O lehine konulan kira şerhinin silinmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava tapu iptali ve tescil niteliğindedir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede 3402 Sayılı Yasanın 4. maddesine göre yapılıp sonuçlandırılan ancak ilan edilmediği için kesinleşmeyen orman kadastrosu vardır....
