ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2018/726 KARAR NO : 2021/237 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil Olmadığı takdirde Bedelin İadesi DAVA TARİHİ : 19/06/2018 KARAR TARİHİ : 12/03/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil olmadığı takdirde bedel iadesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde; müvekkilinin davalı kooperatifin satışa çıkarttığı İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, .. parselde bulunan ... Kat ... nolu daireyi 2011 yılı Temmuz ayında 75.000,00-TL bedelle satın aldığını, 10.000,00-TL yi peşin ödediğini, daha sonra dilekçe ekinde sunulan makbuzlar ile satış bedelinin tamamını ve tapu masraflarını, kooperatif görevlisi ...'a ödediğini, taşınmazın satın alma tarihinde ... koop, başkanı, ...ın yönetim kurulu üyesi ve ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2018/726 KARAR NO : 2021/237 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil Olmadığı takdirde Bedelin İadesi DAVA TARİHİ : 19/06/2018 KARAR TARİHİ : 12/03/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil olmadığı takdirde bedel iadesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde; müvekkilinin davalı kooperatifin satışa çıkarttığı İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, .. parselde bulunan ... Kat ... nolu daireyi 2011 yılı Temmuz ayında 75.000,00-TL bedelle satın aldığını, 10.000,00-TL yi peşin ödediğini, daha sonra dilekçe ekinde sunulan makbuzlar ile satış bedelinin tamamını ve tapu masraflarını, kooperatif görevlisi ...'a ödediğini, taşınmazın satın alma tarihinde ... koop, başkanı, ...ın yönetim kurulu üyesi ve ...'...
den oluşmuş ise de, daha sonra 23/06/2004 tarihli ticaret sicil gazetesinde yayınlanan davalı şirketin 07/06/2004 tarihli yönetim kurulu kararlarına göre şirket yönetim kurulu üyeleri istifa etmişler ve alınan karalar sonunda şirket yönetim kurulu başkanlığına ..., yönetim kurulu başkan vekilliğine ...... üyeliğe ise ...... atanmıştır. Davaya konu taşınmaz ise, tapu kayıtlarına göre 03/05/2005 tarihinde davacı tarafından satış suretiyle davalı şirket adına tescil edilmiştir. Anılan inanç sözleşmesi adi yazılı şekilde yapılmış olup her zaman düzenlenmesi mümkün belgedir. Taşınmaz, inanç sözleşmesinin yapılmasından itibaren 1 yıl 2 ay sonra tapuda devredilmiştir. Bu arada davalı şirket yönetim kurulu ve şirketi temsile yetkili olanlar değişmiştir. Tapuda devir tarihinde davalı şirketi temsile yetkili olanlar tarafından imzalanmış bir inanç sözleşme bulunmamaktadır....
Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2006/123 E. sayılı tapu iptali ve tescil davasının açıldığını, davacılar lehine karar verildiğini, kararın temyizi üzerine Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 23.03.2012 tarih ve 2011/2678 E., 2012/2275 K. sayılı ilamı ile; dava tarihi itibariyle davacıların davalı kooperatife borçları bulunduğundan tescil istemi ve buna bağlı olarak kira kaybına dayalı tazminat istemlerinin reddine karar verilmesi gerektiği belirtilerek kararın bozulduğunu, mahkemece bozmaya uyularak karar verildiğini, kesinleşen hükme göre dükkanların eksik inşaat bedelinin (nesafet farkının) 1.750,00 TL olarak İzmir 5....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davacı tarafından 14.10.1997 tarihli genel kurulda kararlaştırıldığı üzere edimlerinin yerine getirildiği, ancak davalı kooperatifin davacıya isabet eden 1 nolu villayı diğer üyelere teslim ettiği gibi dış sıva, boya, çatı pencere, cam ve dış kapıları bitmiş olarak teslim ve adına tescil etmediği, villaların genel kurulda belirlendiği şekilde teslimi için dava tarihi itibari ile 23.602,34 TL masraf gerektirdiği, davalının villayı davacı adına tescil etmesi gerektiği, çekilen ihtara rağmen dava konusu villada yapılması gerekenleri yapmayan yönetim kurulu üyesi davalıların da TTK'nun 336. maddesi gereğince kooperatifle birlikte şahsen ve müteselsilen sorumlu oldukları gerekçesi ile 23.602,34 TL zararın 1.000,00 TL'sinin dava tarihinden 22.602,34 TL'sinin ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline ve dava konusu taşınmazın davacı...
Esas sayılı dosyası ile tapu kaydının düzeltilmesi davası açtığını ve davanın derdest olduğunu, anılan genel kararı ile kooperatifçe, davacı ve diğer tapularını alamayan kooperatif üyelerine seçenek sunularak tapu talebinde bulunmaları halinde devam etmekte olan Ankara ...Ticaret mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasından vazgeçmeleri halinde tapularını alabilecekleri hususunda karar alındığını, söz konusu kooperatif genel kurulunun iptali için bir takım üye tarafından Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile genel kurul karanın iptali için dava açıldığını, söz konusu mahkeme kararının henüz kesinleşmediğini, davacının kooperatife aidat, emlak vergisi ve 2020 yılı genel kurulun ...Maddesi gereğince site aidat borcunun bulunması karşısında, davacının kooperatiften tapu talebinde bulunmasının kötü niyetli olduğunu savunmuş haksız davanın reddini istemiştir. YARGILAMA VE GEREKÇE : Dava, tapu iptali tescil istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, müvekkillerinden ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Yönetim Kurulu Kararının İptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı yönetim kurulu kararının iptali karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına göre davaya konu binanın bulunduğu ana taşınmaz olan .... Mahallesi 28393 ada 1 parsel nolu taşınmaz üzerinde A ve B blok olmak üzere 2 adet yapı bulunduğu anlaşılmakla birlikte dosya arasındaki tapu kayıtlarının ana taşınmaz üzerindeki A Blokta bulunan bağımsız bölümlere ait olduğu görüldüğünden, incelenmesine gerek duyulan ... Mahallesi 28393 ada 1 parsel nolu taşınmaz üzerindeki B blokta bulunan tüm bağımsız bölümlere ilişkin tapu kayıtlarının da ilgili tapu sicil müdürlüğünden temini ile evraka eklenmesi ondan sonra gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 03.03.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Belediyesince hazırlanan site yönetim planının onaylanarak tasdiklenmiş olduğu, belediyece onaylanan site planının 18.09.2014 tarih ve 17578 sayı ile tapu müdürlüğünce yönetim planının tasdiklenmiş olduğu, bu haliyle davaya konu olan bu alanın bir site olarak kullanılabileceği yönünde kanaat hasıl oluştuğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, toplu yapı yönetim planının hukuka aykırı olduğunun tespiti ile hukuka aykırı toplu yapı yönetim planının iptali ve tapu sicilinden silinmesi, davalı ... yönetiminin hukuka aykırı olarak oluşturulduğunun tespiti ile davalı ... yönetiminin iptali istemine ilişkindir. Görev konusu kamu düzeni ile ilgili olup mahkemece yargılamanın her aşamasında kendiliğinden görülmesi gerekir....
alınan Yönetim Kurulu kararının TTK m. 391 uyarınca butlan ile malul olduğunun tespiti veya iptali ile yürütmesinin durdurulması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ve dava etmişlerdir....
