Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin Muğla ili, Bodrum ilçesi, ......
a satıldığı, davalının satış bedeli dışında 5.000,00 TL harç ve 198,00 TL döner sermaye masrafı yaptığı, 15.05.2014 tarihli ve 29001 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 6537 sayılı Kanunun 5 inci maddesi ile 5403 sayılı Kanuna eklenen 8/İ maddesinin ikinci fıkrası gereğince; tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi maliklerinin de ön alım hakkını kullanabilecekleri, yine aynı maddenin üçüncü fıkrasında ön alım hakkının kullanılmasında Türk Medenî Kanunu hükümlerinin uygulanacağı belirtilmiş olduğu anlaşıldığından davanın kabulüne; Tekirdağ İli, Hayrabolu İlçesi, ... Mahallesi, Yazılıkavak Mevkii, 203 ada 34 ve 36 parsel tarla niteliğindeki davalı ... adına kayıtlı taşınmazların ön alım hakkı nedeni ile tapu kaydının iptaliyle davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline, ön alım bedeli olan 255.198,00 TL'nin karar kesinleştiğinde davalı tarafa ödenmesine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazda, paydaşlardan birisinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyetin oluşması ile doğar ve satışla kullanılabilir hale gelir. Yasadan doğan bu hak bazı istisnai hallerde kullanılamaz. Örneğin, taksim, bağışlama ve fiili taksim durumunun gerçekleşmesi halinde cereyan etmez. Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK'nın 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. ( TMK 733/4. madde). Bu süre, hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/12/2021 NUMARASI : 2019/320 2021/377 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Mersin 1....
Büyükşehir Belediyesi ile birlikte paylı maliki olduğu ... ili, Kağıthane ilçesi, Merkez Mahallesi, Sanayi-Keçi Derisi Mevkii, 5185 ada 11 parselde kayıtlı taşınmazdaki belediyeye ait 52/69 hissenin 06.07.2017 tarihinde davalıya ihtiyari açık arttırma ile satıldığını ve tapuda tescil edildiğini, ön alım hakkı kullandırılmadan davalıya yapılan satışın iptali ile satış bedeli ve tapu masrafları depo edilmek suretiyle müvekkili adına tesciline kararı verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP 1. Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacının bilgisi, rızası ve ısrarları dahilinde müvekkili şirketin ... Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan ikinci ihaleye katıldığını ve ... Büyükşehir Belediyesinin hissesini satın aldığını, davacı tarafından açılan işbu davanın haksız ve hukuka aykırı olduğunu, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. 2....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/01/2022 NUMARASI : 2020/159 ESAS, 2022/48 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Rize 2....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, TMK 732 ve devamı maddelerinden kaynaklanan ön alım hakkına ilişkin tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Yerel mahkemece verilen 16/03/2021 tarih ve 2019/131Esas 2021/70Karar sayılı ilk kararda davanın reddine karar verildiği, kararın davacı tarafından istinafı üzerine dairemizce verilen 29/09/2021 tarih ve 2021/1238Esas 2021/1228Karar sayılı kararla davacı vekilinin istinaf talebi yerinde bulunarak yerel mahkeme kararının kaldırılması hususunda hükmü kurulduğu kaldırma sebepleri incelendiğinde davaya konu taşınmazda fiili taksim iddiası bakımından ispat külfetinin davalı tarafta olduğu fiili taksim olgusunun araştırılması için gerek görülen masrafları yatırmak üzere davalı tarafa süre verilmesi gerektiği belirtilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulüne kararın kaldırılmasına, davanın kabulüne karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 23.05.2023 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde davalı vekili Av. ... ile karşı taraftan davacı vekili Av. ....geldiler....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazda, paydaşlardan birisinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyetin oluşması ile doğar ve satışla kullanılabilir hale gelir. Yasadan doğan bu hak bazı istisnai hallerde kullanılamaz. Örneğin, taksim, bağışlama ve fiili taksim durumunun gerçekleşmesi halinde cereyan etmez. Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK'nın 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. ( TMK 733/4. madde). Bu süre, hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir....
/7 hissesine ilişkin tapu kaydının iptali ile davacı adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE, karar verilmiştir....
