Sayılı dosyasından müvekkili şirkete 12/12/2019 tarihli tahliye emri gönderildiğini ilgili tahliye emrinin müvekkili şirketçe 17/12/2019 tarihinde tebellüğ edildiğini, icra takip dosyasından müvekkili şirkete gönderilen tahliye emri le, İstanbul İli Bahçeliveler İlçesi, Yenibosna Mah. 2225 ada, 3 parsel sayılı, 244DS4B pafta numaralı taşınmazın ihale yolu ile Denizbank A.Ş adına tescil edildiği, 2225 ada, 3 parsel sayılı (Eski: 1530 ada, 2 parsel) gayrimenkulde müvekkili şirketin işgalci fuzuli şagil olduğu ve tahliye edilmesi gerektiği ifade edildiğini süresi içerisinde haksız mesnetsiz ve hukuka aykırı tahliye emrine itiraz ettiklerini, bu nedenle tahliyenin yargılama sonuna kadar ertelenmesine ve İstanbul 10. İcra Müdürlüğünün 2016/4320 E. Sayılı dosyasından gönderilen tahliye emrinin iptaline karar verilmesini aksi kanaatte olur ise eğer kiracılığınızın tespitini, davanın İstanbul Vakıflar 1....
Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır. Öte yandan kiralananın erken tahliyesi halinde kural olarak kiracı kira süresinin sonuna kadarki kira bedelinden sorumlu olup kiralayanın da tahliye edilen taşınmazın yeniden kiraya verilmesi hususunda gayret göstererek zararın artmasını önlemesi için kendine düşen yükümlülüğü yerine getirmesi gerekir. Bu halde davacının zararı tahliye tarihinden kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira bedelinden ibarettir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir....
Açıklanan nedenlerle, davacının istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile HMK'nın 353/1- b-2. bendi gereğince ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, şikayetin kısmen kabulüne, davacının tahliye emrinin usulsüz tebliği şikayetinin kabulü ile tahliye emrinin tebliğ tarihinin 06.01.2021 olarak tespit ve düzeltilmesine, davacının sair taleplerinin reddine karar vermek gerekmiştir. H Ü K Ü M :Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; I-Davacının istinaf talebinin KISMEN KABULÜ ile İstanbul 3. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/26 Esas, 2021/57 Karar sayılı, 22/01/2021 tarihli kararının KALDIRILMASINA, 1- Şikayetin KISMEN KABULÜNE, davacının tahliye emrinin usulsüz tebliğ şikayetinin KABULÜNE; İstanbul 10....
Maddesi gereğince tahliye emrinin 16/02/2017 tarihinde gönderildiği, tahliye emrine karşı davalının herhangi bir itirazının bulunmadığından tahliye emrinin kesinleştiği anlaşılmıştır. İ.İ.K 135/2maddesi gereğince; üçüncü kişi taşınmazı hacizden veya satıştan önceki bir tarihte yapıldığı resmi belge ile belgelenmiş bir akde dayanarak işgal etmekte olduğunu ispat etmekle yükümlüdür. Üçüncü kişi, taşınmazı işgal etmekte haklı olduğunu, hacizden önce tapuya şerh verilmiş bir kira sözleşmesi veya hacizden önce noterde düzenlenmiş veya onaylanmış bir kira sözleşmesine ile ispat ederse ancak mahkeme tahliye emrinin iptaline karar verir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
İcra Müdürlüğü’nün 2015/3971 E. sayılı dosyasında başlatılan taşınmaz tahliye veya teslimine ilişkin takipte borçlunun, icra mahkemesine başvurusunda takibin derdestlik nedeniyle iptalini talep ettiği, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir. Somut olayda, ... 14. İcra Müdürlüğü’nün 2013/11941 E. sayılı dosyasında, borçlu ... İletişim...Tic. A.Ş. hakkında alacaklı ... tarafından adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin haciz yolu ile takip başlatıldığı, borçluya ... 13 nolu ödeme emri tebliği üzerine borçlunun itirazı ile duran takibin devamı için alacaklı ... tarafından açılan kiralananın tahliyesi ve itirazın iptali davası sırasında, tahliyeye konu taşınmazın 06.05.2014 tarihinde ...’a satılarak devredildiği, ...’ın itirazın iptali ve tahliye davasına konu hakkını ...’a temlik ettiği, temlik alan olarak ...’un itirazın iptali ve tahliye davasına devam ettiği, ... 1....
Bu sözleşmeye dayanarak kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak takip yapılmasında ve dava açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Davacı alacaklı tarafından davalıyı borçlu hakkında tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi üzerine düzenlenen ödeme emrinin tebliği usulsüz ise de dava dilekçesi ve duruşma gün ve saatini bildirir davetiye borçluya 30.11.2005 tarihinde usulüne uygun tebliğ edilmiştir. Davalı borçlunun ödeme emrinin tebliğindeki usulsüzlüğü bu tarihte öğrendiğinin kabulü gerekir. Ne var ki bu tarih itibariyle tebligatın usulsüzlüğünü icra mahkemesinde şikayet yoluyla ileri sürüp, tebliğ tarihini düzelttirmediği gibi, süresinde de itirazda bulunmadığından 07.09.2005 tarihinde yapılan ödeme emri tebligatı kesinleşmiştir, icra mahkemesi ödeme emrinin tebliğindeki usulsüzlüğü kendiliğinden nazara alamaz. YHGK. 30.03.2005 gün ve 2005/6-190-220 ve 28.09.2005 tarih 2005/6-518-518 sayılı kararları da bu doğrultudadır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava dilekçesinde takibin iptaline ilişkin durumlarının mevcudiyetinin açıklandığını, mahkeme tarafından açıklamaların değerlendirilmediğini, takibin iptali için bir çok neden bulunduğu halde takibin iptali yerine icra emrinin iptaline karar verildiğini, borçlunun takip tarihinden önce vefat ettiğini, ölü kişi aleyhine başlatılan takibin maddi hatadan kaynaklanmadığını, ayrıca takip konusu ilamın eda hükmünü içermediğini, tespitine ilişkin olmadığını, ilamlı takibe konu edilemeyeceğini söyleyerek kararın kaldırılmasını ve takibin iptaline karar verilmesini istemiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İncelenen icra dosyası fotokopisi ve tüm dosya kapsamına göre; İstanbul Anadolu 11....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine yapılan itirazın iptali davasıdır. Davacı tarafından Ereğli İcra Dairesinin 2021/55387 sayılı icra dosyasında yazılı sözleşme ve yazılı tahliye taahhüdüne dayalı Örnek 14 ödeme emrinin borçlu kiracıya usulüne uygun olarak tebliğ olunduğu, borçlu kiracı tarafından da süresi içerisinde ödeme emrine itiraz edilmesi üzerine icra takibinin durduğu ve alacaklı/kiralayan tarafından da yasal süresi içerisinde eldeki işbu itirazın iptali davasının açılmış olduğu anlaşılmıştır....
