İcra Dairesi 2021/1327 esas sayılı dosyasından adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takip talebi ile icra takibi başlatıldığını, 25.02.2021 tarihinde örnek no:13 ödeme emrinin müvekkiline tebliğ edildiğini, adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takip taleplerinde düzenlenen Örnek No:13 ödeme emrinin düzenlenme amacı takip talebine konu kiralanandan kiracının tahliye edilmesi olup, ödeme emrinin tahliye talepli olmak zorunda olduğunu, alacaklının adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takip talebi hazırlarken takip talebi örneğinin (7) nolu bölümünün karşısındaki boş yere tahliye talebini yazması ve (9) nolu bölümün karşısındaki boş yerde de "haciz ve tahliye" şeklinde tekrarlanması gerektiğini, takip talebinde yer alması gereken işbu kayıtların takip talebinin şartları olduğunu, bu şekil şartlarına aykırı şekilde hazırlanan takip talebinin geçersiz olduğunu ve borçluya ödeme emri Örnek No: 13 ödeme emri gönderilemeyeceğini, ödeme emriin herhangi bir tahliye talebi içermediğini, alacağa...
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı ve tahliye isteminde bulunmuştur....
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal otuz günlük ödeme süresi beklenilmeden tahliye isteminde bulunulamaz. Bu durumda mahkemece tahliye isteminin reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda (1) No'lu bentte yazılı nedenle itirazın kaldırılmasına ilişkin kararın ONANMASINA, (2) No'lu bentte yazılı nedenle 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca tahliyeye ilişkin kararın BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edenden alınmasına, 14/03/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklılar vekili tarafından, davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine, davacı alacaklılar vekili İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, icra inkar tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davalılardan ... hakkındaki isteğin sözleşmede taraf olmadığından husumet nedeniyle reddine, diğer davalı ... yönünden itirazın kısmen kaldırılmasına, % 20 icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline ve tahliye gerçekleştiğinden tahliye hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi üzerine karar davacılar vekili tarafından ... yönünden temyiz edilmiştir....
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal otuz günlük ödeme süresi beklemeden tahliye isteminde bulunulamaz. Bu durumda Mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur. SONUÇ: Yukarıda (1) no.lu bentte açıklanan nedenlerle Davalı ...’ın alacağa yönelik temyiz itirazlarının reddine, (2) no.lu bentte açıklanan nedenlerle Davalı ...’ın tahliyeye yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile kararın İİK'nun 366. ve 6100 sayılı HMK'nun Geçici 3. maddesinin yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca İİK'nun 366/3. maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, istek halinde peşin harcın temyiz edene iadesine, 14/06/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İ.İ.K.nun 269/1.maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu'nun 315/2. maddesinde yer alan yasal ödeme süresi olan 30 günlük süre dolmadan icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamaz. Bu durumda 17/04/2013 tarihinde açılan dava, henüz ödeme süresi dolmadan açıldığından tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir. 3-Davalı ...-... Petrol Turizm İnş. Mad. Nak. Gıda Tar. Ür. San. ve Tic. Ltd. Şti.'nin temyiz itirazlarına gelince; İİK.'nun 269. maddesi gereğince, ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu yedi gün içinde itiraz sebeplerini, İİK 62. madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Davacı alacaklı tarafından başlatılan icra takibinde borçlu ....-... Petrol Turizm İnş. Mad. Nak. Gıda Tar. Ür. San. ve Tic. Ltd. Şti.'e ödeme emri tebliğ edilememiştir. Ödeme emri tebliğ işlemi yapılmadığından, yukarıda anılan maddedeki süreler işlemez....
Somut davada, davacı alacaklı tarafından icra müdürlüğüne 19/08/2021 başvurularak 18/08/2021 tarihli takip talebinin sehven maddi hata ile haciz talepli olarak başlatıldığı belirtilerek 19/08/2021 tarihli haciz ve tahliye talepli takip talebi gereğince 13 örnek ödeme emrinin gönderilmesi talebinde bulunulduğu, icra müdürlüğünce 7 örnek ödeme emrinin sehven düzenlenmiş evrak olarak davalı borçluya gönderilmediği,13 örnek ödeme emrinin davalıya tebliğe çıkartıldığı, buna göre ödeme emrinin de takip talebine uygun olarak kira alacağının tahsili ve tahliye talepli olarak düzenlendiği görüldüğünden davacı alacaklının tahliye talebinin kabulüne karar verilmesi gerekirken, mahkemece takip talebinde sadece haciz talebinin bulunduğundan bahisle tahliye talebinin reddine karar verilmesi aşırı şekilcilik olarak değerlendirildiğinden davacının istinaf sebepleri yerinde olduğundan istinaf talebinin kabulü ile Gebze 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye, Şikayet Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Dava itirazın kaldırması ve tahliye istemi ile şikayete ilişkindir....
K A R A R Dava, kesinleşen takip nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın İİK 269/a maddesi uyarınca ödeme emrinin tebliğinden itibaren 6 ay içinde açılmadığından reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece kısa kararda “Davacının, davalıya ödeme emri tebliğinden itibaren İİK 269/a uyarınca 6 ay içerisinde, tahliye davası açmadığı anlaşıldığından, tahliye davasının reddine, 500 TL ücreti vekaletin davacıdan alınıp davalı vekiline ödenmesine ” şeklinde karar verilmiş, gerekçeli kararda davalı vekili lehine hükmedilen vekalet ücretine yer verilmemiştir....
Kiraya veren alacaklı ilamsız tahliye takip talebinde kiranın ödenmesinden başka kiracının tahliyesini de talep ederse icra müdürü konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK'nun 315/2 fıkrasına göre en az 30 günlük ödeme süresinin olduğunu İİK'nun 269. hükmü uyarınca örnek 13 ödeme emrine yazmak zorundadır. Bu süre ürün kirasında TBK 362. uyarınca en az 60 gün, diğer kiralarda TBK'nun 315/2. fıkrasına göre en az 10 gündür. Takibe konu konut ve satılık işyerleri ile ilgili kira sözleşmesi olduğundan örnek 13 ödeme emrinde İİK 269. maddesi uyarınca 7 günlük itiraz en az 30 günlük ödeme süresinin yazılması zorunludur. Borçluya çıkarılan örnek 13 ödeme emrinde itiraz olduğundan usulsüzdür. Ödeme emrinin altında Ave B bölümlerinde belirtilen süreler bu eksikliği gidermez. Borçlu takip talebine aykırı olarak düzenlenen ödeme emrinin iptalini süreye bağlı olmaksızın şikayet yolu ile isteyebilir....
