"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi borçlu icra mahkemesine başvurusunda; hakkında yapılan takip neticesinde evinin ihale yoluyla satıldığını, tarafına tahliye emri gönderildiğini, tahliye konusu taşınmaza ilişkin ihalenin feshi ve meskeniyet davaları açtığını bu nedenle tahliye işleminin hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiş, mahkemece, ihalenin feshi isteminin ve meskeniyet şikayetinin reddine karar verilmesi nedeniyle tahliye emri gönderilmesi işleminin yasaya uygun olduğu gerekçesi ile istemin reddine karar verildiği görülmüştür....
dosyaya ibraz etmiş oldukları delillerinin değerlendirilerek kiracılık sıfatlarının kabulüne ve müvekkili şirkete gönderilen tahliye emrinin iptaline ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini talep etmiştir....
İİK'nun 135/2 maddesinde “Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmek ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.” hükmü düzenlenmiştir. Anılan hükümde tahliye emrinin konusu olan taşınmazda bulunan eşyalarla ilgili bir düzenleme bulunmadığından, tahliye ve teslime ilişkin ilamların icrası ile ilgili İİK'nun 26/4. fıkrası hükmünün olayda kıyasen uygulanması gereklidir. Somut olayda, taşınmazın 24.02.2014 tarihinde alacaklıya alacağa mahsuben ihalesinin yapıldığı, ihalenin kesinleşerek taşınmazın alacaklı adına tescil edildiği, 18.04.2014 tarihinde İİK'nun 135/2. fıkrası uyarınca tahliyesi için taşınmaza gidilerek, taşınmazda hazır bulunan borçlu...'...
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/143 Esas ve 2021/204 Karar sayılı ilamında tahliye kararı verildiği, İİK'nun 26. maddesi uyarınca tahliye kararına dayanılarak Örnek 2 Taşınır Teslimine veya Taşınmaz Tahliye veya Teslimine İlişkin icra emri gönderilmesi gerektiğinden ("Bu ilama göre taşınmazın tahliye edilebilmesi için icra müdürlüğünce, İİK. nun 26. maddesinin 1. fıkrasının göndermesi ile İİK. nun 24. maddesi uyarınca borçluya taşınmazın tahliye ve teslimi konusunda örnek 2 numaralı icra emrinin tebliği gerekir. Para borcuna ilişkin örnek 4- 5 numaralı icra emri tebliğ edilmek suretiyle ilamdaki tahliyeye ilişkin hükmün infazı mümkün değildir." Yargıtay 12. HD. E. 2010/7924, K. 2010/8889, T. 13/04/2010) takip dosyasında bulunan 13/07/2021 tarihli örnek 4- 5 icra emrinin iptaline karar vermek gerektiği..." gerekçesi ile, şikayetin kabulüne, takipteki 13/07/2021 tarihli icra emrinin iptaline karar verilmiştir....
Dosyanın tetkikinde, davalı alacaklı tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte ipotekli taşınmazın ihalesinin alacağa mahsuben yapıldığı, ihalenin kesinleştiği, davalı alacaklı lehine tescilin gerçekleştiği, taşınmazda davacı üçüncü kişinin faaliyet gösterdiğinin tespit edilmesi üzerine İİK'nın 135/2 maddesi gereğince davacı üçüncü kişiye tahliye emri gönderildiği, davacı tarafça sunulan kira sözleşmesinin ise resmi şekilde yapılmadığı gibi, davalı lehine ipotek tesisinden sonra yapıldığı, bu haliyle tahliye emri gönderilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığı anlaşılmıştır. Ne var ki, eldeki davada karar verildikten sonra, 09/09/2020 tarihinde tahliye emrine konu taşınmazın davalı alacaklı tarafından davacı üçüncü kişiye satıldığı ve davacı adına tescil olduğu anlaşılmış olup, bu haliyle tahliye emrinin iptali konulu iş bu şikayet konusuz kalmıştır. Bu haliyle esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair karar vermek gerekmektedir....
İİK'nın 135/2. maddesinde ise "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." şeklinde düzenleme bulunmaktadır. Davacı, eski malik ile aralarında düzenledikleri 10/08/2015 tarihli kira sözleşmesine dayanarak kiracılık sıfatının devam ettiğinin ve İİK'nın 135/2. maddesine göre tahliye borcunun bulunmadığının tespitini talep etmiş olup uyuşmazlık taşınmazın satışı sırasında davacının kiracı olup olmadığı ve davacının kiracı olduğunun satıştan önce davalı tarafından bilinip bilinmediği ve davalının bu durumu bilerek alıp almadığı noktasında toplanmaktadır. İhale ile satılan yerin İİK 135/2 maddesine göre tahliye edilmesinde içinde oturan kiracının resmi belge ile kiracı olduğunu kanıtlaması gerekir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 27.05.2013 tarihli ve 2011/458 E., 2013/293 K. sayılı kararı ile; eldeki davada cebri icra ihalesinde dava konusu taşınmazı edinen davacı şirketin ecrimisil talebine yönelik olarak başlattığı icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkin olduğu, ancak davacının taşınmazı edindikten sonra İİK'nın 135. maddesine göre fuzulî şagil konumunda olduğunu iddia ettiği davalıya taşınmazı onbeş gün içerisinde tahliye etmesi için bir tahliye emri tebliğ ettirmesi gerekirken bu kanunî zorunluluğu yerine getirmediği, ecrimisilin ancak anılan kanun maddesinde belirlenen tahliye emrinin davalıya tebliği ve tanınan kanunî sürenin geçmesinden sonra istenebileceği (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 29.03.2006 gün, 2006/3-76 E. 2006/109 K. sayılı ilamı), bu nedenle ecrimisil talebinin dinleneme olanağının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Özel Daire Bozma Kararı: 7....
İİK'nın 135. maddesine göre; "Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134 üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." Buna göre, ihale alıcısı gibi ihale konusu taşınmazı teslim ve tahliye işlemi yapılmadan devralan yeni alıcılar da ihale alıcısının haklarına halef olarak icra dairesinden İİK'nın 135. maddesi gereğince tahliye talebinde bulunabileceklerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İİK.'nun 135/.... maddesinde; ''Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur'' hükmüne yer verilmiştir....
emri 22.08.2022 tarihinde müvekkillere tebliğ edildiği, Yasal süresi içinde işbu tahliye emrinin usul ve yasaya aykırı olması nedeni ile iptaline aksi halde müvekkillerin kiracı olmaları nedeni ile iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
