İcra Müdürlüğü'nün 2012/7146 Esas sayılı dosyasında tahliye istemli icra takibine başlamıştır. Ne var ki davalı adına çıkarılan Örnek 13 ödeme emrinde itiraz süresi olarak 30 gün ve ödeme süresi de 7 gün olarak verilmiştir. Ödeme emrinde İcra İflas Kanunu’nun 269/1 maddesinin göndermesi ile Türk Borçlar Kanunu’nun 315/2. maddesinde belirtildiği gibi konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz günlük ödeme süresi verilmesi gerekir. Otuz günlük ödeme süresi verilmeyen ödeme emrine dayalı olarak açılan davada temerrüt koşullarının gerçekleşmediği göz önünde bulundurularak tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/05/2022 NUMARASI : 2022/250 ESAS 2022/288 KARAR DAVA KONUSU : İcra Takibine İtiraz (Borca İtiraz) KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde istinaf yolu ile tetkikinin istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için düzenlenen inceleme raporu dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde özetle; Alanya İcra Müdürlüğü'nün 2022/10508 esas sayılı icra takip dosyası ile başlatılan icra takibinde 14/04/2022 tarihinde "Örnek 14" tahliye emri tanzim edilerek 26/04/2022 tarihinde tebliğ edildiğini, takibe konu tahliye taahhüdün usul ve yasaya aykırı olduğunu, imzanın kendisine ait olmadığını, imza incelemesi yapılması gerektiğini, kendisinin kiralayana böyle bir tahliye taahhüdü vermediğini iddia ederek takibin ve tahliye emrinin iptalini talep etmiştir....
Sayılı dosyası ile kira alacağına dayalı ilamsız icra takibi başlatıldığını, başlatılan icra takibinde borçluya ödeme emrinin tebliğ edildiğini, borçlu tarafça ödeme emrine itirazda bulunulmadığını ve ödeme de yapmadığını beyan ederek davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davadan haberdar olduğu halde cevap dilekçesi sunmamış ve duruşmaya katılmamıştır. Mahkemece, ''Davacı alacaklı vekili tarafından davalı borçlu T3 aleyhine alacağın tahsili için kira borcuna dayalı icra takibine geçildiği, ödeme emrinin borçluya 04/11/2020 tarihinde tebliğ edildiği, davalı kanuni 7 günlük süre içerisinde ödeme emrine itiraz etmediği ve 30 günlük süre içerisinde borcu ödemediği, takip talebinde tahliye istendiği, ödeme emrinde ihtar süresinin ve tahliye ihtarının yazılı olduğu, davanın 30 günlük süre geçtikten sonra açıldığı anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlu vekilinin itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş, Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Temerrüt Nedeniyle Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlular vekilinin itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir....
KARAR Davacı alacaklı tarafından 16.02.2012 tarihinde haciz ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi ile 2011 yılı Nisan ayı bakiye kira alacağı 100,00 TL ve aylık 400 TL’den 2011 yılı Mayıs ayından 2012 yılı Şubat ayına kadarki kira alacağı 4.100,00 TL’nin faiziyle tahsilini istemiş, ödeme emri davalı borçluya 18.02.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı kiracının takibe itiraz etmemesi üzerine takip kesinleşmiştir. Mahkemece, borçlu takibe itiraz etmediği gibi 30 günlük yasal süre içerisinde takip konusu kira borcunu da ödemediği, bu nedenle temerrüt şartlarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Alacaklı, İİK.nın 269/a maddesi uyarınca ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra hak düşürücü süre olan 6 ay içerisinde icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlu vekilinin itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş, Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından 02/06/2015 tarihinde başlatılan icra takibinde ödeme emrinin davalı borçluya, 08/06/2015 tarihinde tebliğ edilmesinden sonra, davalı borçlu vekili Av...... tarafından süresinde takibe 15/06/2015 günlü dilekçe ile itiraz edilmiştir....
Davalıya örnek 14 tahliye emrinin tebliğ edilmesi üzerine, davalı takibe süresinde itiraz etmiş, davacı İcra Mahkemesince başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye taleplerinde bulunmuştur. Davalı yazılı kira sözleşmesinin varlığına karşı çıkmamış, yazılı taahhüt bulunmadığından ve kiralananın çatılı iş yeri olması sebebiyle davanın reddini savunmuştur. Mahkemece karar gerekçesinde davanın, İcra İflas Kanunu’nun 272 ve devamı maddelerine göre açılan, ilamsız tahliye takibine ilişkin olduğu belirtilmiş gerekçenin devamında bu kez ödeme emrinin davalıya tebliğ edildiği ödeme emrine davalının itiraz etmediği, ilamsız takibin kesinleşmesi ve otuz günlük yasal süre içerisinde kira borcunun ödenmemesi nedeniyle temerrüde düşen davalının İİK.'nun 269 ve devamı maddeleri gereğince kiralanandan tahliyesine karar verilmiştir....
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmemesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup, Hâkim her aşamada bu hususu kendiliğinden dikkate almalıdır....
Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Davacı alacaklı icra mahkemesine başvurusunda, borçlunun itiraz dilekçesinde bahsettiği Aralık 2014, Ocak 2015 ve Şubat 2015 ayları kiralarının bankaya yatırıldığının tespit edilmesi sebebi ile itiraza uğrayan üç aylık kira alacağına bir diyeceklerinin olmadığını, ancak takipte istenen 5 aylık kira bedeli toplamı olan 3.500 TL'nin yasal süresinde ödenmediğini belirterek kısmi itirazın kaldırılması ile 3.500 TL alacak ve ferileri yönünden takibin devamını, haksız itiraz nedeniyle %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatı ile tahliye talep edilmiştir. Mahkemece kısmi itirazın kaldırılmasına, kısmen itiraz edilen 3.500,00 TL asıl alacak miktarının %20'si oranında icra inkar tazminatı ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir....
