İcra Dairesi'nin 2021/1350 E. sayılı dosyasıyla icra takibi başlatıldığını, borçluya 13 örnek ödeme emri gönderilmesi üzerine borçlu tarafından ödeme emrine itiraz edildiğini, sunulan itiraz dilekçesinde kira ilişkisinin inkar edilmediğini ancak borca, faize ve ferilerine itiraz edildiğini, borçlu tarafından haksız olarak ödeme emrine itiraz edildiğini, borçlunun kira bedellerini ödemeyerek taşınmazda oturmaya devam ettiğini, 30 günlük ödeme süresi içerisinde herhangi bir ödeme de yapılmadığından temerrüt koşullarının oluştuğunu belirterek ödeme emrine yapılan itirazın kaldırılarak takibin devamına, borçlu kiracının "Bahariye Mah. Zübeyde Hanım Cad. No: 33 İç Kapı No: 9 Karşıyaka/İZMİR" adresinde bulunan mecurdan tahliyesine ve mecurun boş olarak taraflarına teslimine, %20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davalı borçlu 26.02.2016 tarihli itiraz dilekçesinde, kiralarını düzenli olarak ödediğini, ödemelerini bankaya yaptığını bildirerek borcun tamamına, faize ve ferilerine itiraz etmiştir. Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı İcra Mahkemesi'ne başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı borçlu, 2014 yılı Eylül ayı kira bedeli ve anımsayamadığı diğer ayın kira bedelinin elden eski malik ...’e ödendiğini, nitekim eski malikin malik olduğu süre boyunca hiçbir şekilde ödenmeyen ay kirası bulunduğunu ileri sürmediğini, bu hususta takip başlatmadığını, davacının 2016/Ocak ayı kirasını iade ettiği hususunun ise doğru olmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur....
Sayılı dosyasında ödeme emrinin 12.06.2014 tarihinde davalı tarafa tebliğ edildiği ve davalı tarafın 17.06.2014 tarihinde ödeme emrine itiraz ettiği, davacının 08.07.2014 tarihinde davalıya karşı itirazın kaldırılması davası açtığı, davanın kabul edilerek Yargıtay 6. Hukuk dairesinin 2015/2321 E. Ve 2015/3816 .... nolu ilamı ile onanarak 16.04.2015 tarihinde kesinleştiği, davacının 17.06.2014 tarihli itiraza karşı 08.07.2014 tarihinde tahliye istemi olmaksızın sadece itirazın kaldırılması davası açmış olduğu görülmekle İİK. 68 ve 269. maddeleri uyarınca davacının tahliye davası açması için kanunda belirtilen sürenin 08.01.2015 tarihinde dolmuş olduğu, itirazın kaldırılması davası açtığı günden itibaren 6 ay içerisinde tahliye isteminde bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir....
Borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse ödeme emrinin tebliğinden itibaren (İİK’nın 269/son fıkrasında yazılı istisna hariç) yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmelidir. İtiraz genel haciz yoluyla takip hükümlerine göre (m. 269/2, 62) yapılır. Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
No:1 İç Kapı No:14 Melikgazi/ Kayseri adresinde oturduklarını, kendileri adına kayıtlı taşınmazın satışına karar verildiğini ancak belirtilen daireden başka yaşam alanlarının bulunmaması sebebiyle iki tane müşterek çocukları ile birlikte yaşamlarını idame ettirdiklerini, ayrıca bu çocuklarının okula gitmekte belirtilen adreste alıştıklarını, yine itiraz eden olarak T2 kronik karaciğer yetmezliği siröz hastası olmasından dolayı çalışamadığını, karaciğer nakli olacağını, bu durumunda dikkate alınmasını istediklerini, bu nedenlerle usulsüz olan tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmişlerdir. Mahkemece;Davacıların tahliye emrine itirazlarının reddine, şeklinde karar verildiği görülmüştür....
Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, ödeme emrinin borçluya 27/01/2016 tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun takibe süresinde itiraz etmediği ve ödeme emri ile tanınan (30) günlük süre içinde talep edilen kira bedelini ödemediğinin anlaşıldığı gerekçesiyle davalı borçlunun takip konusu kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir. Somut olayda, ödeme emrinin davalı borçluya 27.01.2016 tarihinde tebliği üzerine, davalı 28.01.2016 tarihinde yasal süresi içerisinde borca ve takibe itiraz etmiştir. Davalı kiracının yasal süresinde takibe itiraz etmesi üzerine icra takibi 02.02.2016 tarihli karar ile durdurulmuş olup; itiraz kaldırılmadan tahliyeye karar verilemeyecektir....
Davacı, kiralayan tarafından ödenmediği iddia olunan kira bedellerinin tahsili amacıyla, 15.06.2015 tarihinde başlatılan haciz ve tahliye istemli icra takibi üzerine, İcra Müdürlüğü’nce düzenlenen 15.06.2015 düzenleme tarihli ve davalı borçluya gönderilen ödeme emrinde otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz süresinin gösterilmediği anlaşılmaktadır. Bu şekilde yasaya uygun düzenlenmeyen ve hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine dayalı olarak kiraya veren alacaklının, İcra Mahkemesi’nden kiracının tahliyesini isteme hakkı bulunmamaktadır. Bu durumda davalının temerrüde düştüğünden sözedilemeyeceğinden Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı vermesi doğru değildir....
Yılmaz Büyükerşen Bulvarı No:81 Tepebaşı/Eskişehir adresinde bulunan 3- 8- 9- 10- 11- 12- 13- 14- 15 nolu işyerleri için davalı ile 01/09/2016 başlangıç tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesi imzaladıklarını, davalı kiracının 16/02/2021 düzenleme 20/05/2021 tahliye tarihli taahhütname hazırlayarak davacıya verdiğini ancak taahhüt edilen tarihte tahliyenin gerçekleşmediğini, bu nedenle 31/05/2021 tarihinde davalı aleyhine Eskişehir 2. İcra Müdürlüğü’nün 2021/3410 Esas sayılı dosyası ile tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlatıldığını, davalının tahliye emrine itiraz ederek takibi durdurduğunu, davalının tahliye emrine itirazının haksız olduğunu, tahliye taahhütnamesindeki imzanın davalıya ait olup davalı tarafından tahliyeyi geciktirmek için itiraz edildiğini belirterek davalının Eskişehir 2. İcra Müdürlüğü’nün 2021/3410 Esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazın iptali ile davalı kiracının dava konusu taşınmazdan tahliyesine, karar verilmesini talep etmiştir....
İcra Müdürlüğü’nün 2019/9054 E. sayılı takip dosyasının incelenmesinde, davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine adi yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak yazılı sözleşme ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi durumunda tahliye emrine dayalı takibe başlandığı, örnek 14 ödeme emrinin borçluya 21.06.2019 tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun 28.06.2019 tarihinde itiraz ettiği, itirazında tahliye tarihi ve taahhütnamenin imza tarihinde tahrifat yapıldığını, imza tarihinin tahliye tarihinden sonra olmasının mümkün olamayacağını belirttiği, takibin durması üzerine davalı alacaklının itirazın kaldırılması talebiyle icra mahkemesine başvurduğu anlaşılmaktadır. İİK'nun 275. maddesi uyarınca " İtiraz vukuunda kiralıyan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; "Tüm dosya kapsamı değerlendirildiğinde; mahkememizce alacaklının (kiralayanın) tahliye talebi İİK’nın 269/d ve 70 maddeleri gereğince duruşmalı olarak incelenmiş, bu bağlamda ödeme emrinin kanuna uygun olduğu, özellikle ödeme (ihtar) süresinin gösterildiği, tahliye ihtarı yapıldığı ve borçlunun süresi içinde ödeme emrine itiraz etmediği ve kira bedelini ödemediği anlaşılmıştır. Süresinde ödeme emrine itiraz etmemiş olan kiracı (borçlu) ödeme süresi içinde kira borcunu da ödemezse, kiralayan (alacaklı) hem kira alacağının tahsili için haciz talep edebilir (İİK, 78 vd), hem de kiracının (borçlunun) tahliyesini icra mahkemesinden isteyebilir (İİK, 269a)....
