İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri ile belirlenen muhammen bedelinin 800.000 TL olduğu, satış bedelinin 1.355.000 TL olup muhammen bedelin üzerinde olduğu, şikayetçinin ihalenin feshi isteminde menfaatinin ne suretle muhtel olduğunu ispatlayamadığı, satış ilanının şikayetçi vekiline e-tebligat yoluyla 09.04.2022 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, şikayetçinin ödeme emri ve kıymet takdirinden en geç bu tarih itibariyle haberdar olduğu, bu tarihten itibaren kıymet takdirine itirazda bulunulmadığı, bu haliyle kıymet takdirinin 800.000 TL bedel üzerinden kesinleştiği, kıymet takdirine ilişkin ek raporda taşınmazın brüt ve net kullanım alanlarına ilişkin maddi hatanın düzeltildiği, bu hatanın taşınmazın değerini etkilediği yönünde herhangi bir görüş belirtilmediği gerekçesi ile şikayetin reddi ile ihalenin feshi istemi zarar unsuru gerçekleşmediğinden reddedildiği, esasa ilişkin...
Başkan Üye Üye Katip NOT: BU BELGE ELEKTRONİK İMZA İLE İMZALANMIŞ OLUP, AYRICA FİZİKİ OLARAK İMZALANMAYACAKTIR. "5070 sayılı Kanun m. 5 ve 6098 sayılı TBK m. 15. uyarınca elektronik imza ile oluşturulan belgeler elle atılan fiziki imza ile aynı sonucu doğurur."...
Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye sayılı evrakı üzerinden davalıya satış vekaletnamesi verildiğini, aracın bir aya yakın bir süre kadar satılmaması üzerine davalının aracının satışından zarar etmesi halinde bonoları iade etmeyeceğini ve ipoteği fek etmeyeceğini davacıya bildirmesi üzerine davacının ... Noterliği'nin ... tarih ve ... sayılı evrakı üzerinden düzenlediği azilname ile davalıyı satış için verdiği vekillikten azlettiğini, bilahare davalının yeni bir müşteri bulduğunu, bu müşterinin ... şubesinden kredi kullanmak suretiyle otobüsü aldığını, bu satış nedeniyle davacının ... 7. Noterliği'nin ...tarih ve ... yevmiye nolu evrakı üzerinden düzenlediği vekaletname ile davalının kendi adamı olarak tanıttığı ...'a vekaletname verildiğini ve bu vekaletname ile otobüsün... Ltd....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; borçlu aleyhine Bursa 18.İcra Dairesi'nin 2016/7337 sayılı takip dosyası ile örnek 6 icra takibine girişildiğini, "Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 4897 ada, 3 parsel sayılı A Blok Zemin+Bodrum kattaki 17 nolu Bağımsız bölüm sayılı taşınmaz 1.269.000 TL'si bedel ile, Bursa ili, Osmangazi ilçesi, 350 Ada, 18 Parsel, Demirtaş Barbaros Mahallesi, 10 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz 121.000 TL 'si bedel ile Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Hamitler Mahallesi, 6436 ada, 4 parsel sayılı 2.bolk bodrum+zemin 1.kattaki 1 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz 447.000 TL 'si bedel ile Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Görükle Sakarya Mahallesi, 5216 ada , 121 parsel sayılı 20 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz 117.000 TL 'si bedel ile ve Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ertuğrul Mahallesi , Köyiçi Mevkii 980 ada, 13 parsel sayılı B Blok Zemin kattaki 10 nolu bağımsız bölüm vasıflı taşınmazların" toplam 170.000 TL bedel ile 28/11/2017 tarihinde...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 30.06.2008 tarih ve 2007/396 Esas-2008/774 Karar sayılı ilamında açık artırma usulü ile satışına karar verilen ... ilçesi, Kızılırmak mahallesi, 244 ada, 5 parsel sayılı hisseli taşınmaz, 15.04.2010 tarihinde yapılan ikinci artırmada 98.300,00 TL bedel ile ...Ltd.Şti.'nin temsilcisi Vedat Alışkan'a ihale edilmiştir. Şikayetçi ... vekili tarafından mahkemeye yapılan başvuruda; "......
Hukuk Dairesinin 06/10/2020 tarih 2020/5852 esas 2020/8111 karar sayılı ilamı ile " takibe dayanak 2 adet ipotek senedinin bulunduğu, 10/06/2015 tarih ve 14872 yevmiye numaralı ipotek resmi senedi ile ihaleye ve şikayete konu Adana ili Çukurova İlçesi Huzurevleri Mahallesi 7600 ada 8 parsel B blok 16 nolu bağımsız bölüm üzerinde 2.500.000 TL bedelle, serbest dereceden istifade etmek hakkı ile birlikte 1. dereceden 1. sırada fekki bildirilinceye kadar süreli olmak üzere üst sınır ipoteği tesis edildiği, müşterek ipotek bulunmadığı; bu ipotek senedi ve taşınmazdan ayrı olarak 02/07/2015 tarih ve 16786 yevmiye numaralı diğer ipotek senedi ile takibe konu Adana ili Çukurova İlçesi Kurttepe Mahallesi 7127 ada 15 parsel A blok 4, 5 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin tamamı ile takip dışı taşınmazlar üzerine 6.000.000 TL bedelle, fekki bildirilinceye kadar süreli olmak üzere müştereken üst sınır ipoteği tesis edildiği görülmektedir....
Bankası Anonim Şirketi lehine taşınmaz üzerinde 16.01.2018 tarih, ... yevmiye no ile, 1. dereceden, 10.000.000,00-TL bedelli ipotek tesis edildiği, ilgili ipoteğin davalılar arasındaki kredi sözleşmesinden kaynaklandığı görülmektedir. -Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin, ihtisas mahkemelerinin berilenmesine ilişkin 25/11/2021 tarihli ve 1232 sayılı kararı ile Finans ile ilgili açılacak davalara bakacak mahkemeler nezdinde ihtisas mahkemelerinin belirlenmesi ile ilgili olarak; 1)13.01.2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinden, 2)22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969. maddelerinden, 3)19.10.2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan (142....
CEVAP: İhbar olunan ---- vekilinin beyan dilekçesinde özetle; Dava konusu olayda, davacının talepleri incelendiğinde "davalı --- olarak anılacaktır.) ile akdetmiş olduğu satış sözleşmesine konu taşınmazın üzerinde bulunan tüm ipoteklerin fekki şeklinde talebi mevcut olduğunu, müvekkili banka ile davacı arasında krediden ve sair nedenden kaynaklı herhangi bir sözleşme, sebepsiz zenginleşme, taahhüt, haksız fiil ve sair borç doğuran bir hukuki ilişki bulunmamaktadır....
No:18A İç Kapı no:8 Başakşehir/İstanbul" adresine tebligatın çıkartıldığı ve 13/09/2021 tarihinde tebliğ edildiği, satış ilanının adres kayıt sisteminde kayıtlı olan aynı adrese mernis adresi şerhli ile gönderildiği ve 21/01/2022 tarihinde TK'nın 21/2 maddesine göre usulüne uygun şekilde tebliğ edildiği görülmüştür. Davanın bilinen adresine gönderilen icra emri ve kıymet takdiri raporunun bila tebliğ iadesi üzerine satış ilanının doğrudan TK'nın 21/2. maddesi gereğince tebliğ edilmiş olması usul ve yasaya uygundur. İİK'nın134/8. maddesinde "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur." düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda; ihaleye konu 555 ada, 12 parsel, B2 Blok, 21 nolu bağımsız bölümün 2.900.000- TL muhammen bedel ile satışa çıkarıldığı ve 4.010.000- TL'yi davalı ihale alıcısına ihale edildiği görülmektedir....
Ayrıca Kıymet takdirine itiraz etme hakkımızı da saklı tutuyoruz. 3- İİK m. 126/3 gereğince yapılacak ilana satılacak şeyin “cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları.....” yani satılacak şeyin ne özellikle ve değerde olduğu açıkça yazılmalıdır. Ancak dosya içeriğine dikkat edilirse; söz konusu taşınmaza ilişkin ilgili belediyeden ve yerlerden taşınmaza ait bilgiler sorulmamıştır. Yani gereği gibi taşınmaz hakkında bir araştırma yapılmadan, taşınmazın tüm özellikleri araştırılmadan acele bir şekilde satış işlemlerine başlanmıştır. Taşınmazın değeri çok yüksek iken, taşınmaz için bedel 567.306,25 TL bedel belirlenmiştir. Bedelin düşük tespit edilmesinin nedeni taşınmaz hakkında zamanında gerekli ve yeterli araştırmanın yapılmamasından kaynaklanmaktadır. Yine satış ilanı, taşınmaz satış kararında belirtilen tirajda bir gazete de ilan edilmemiş ve bu durum ihaleye katılımı engellemiştir. Satış kararında yer alan diğer hususların yerine getirilmemesi ihalenin feshi sebebidir....
