Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin %50'sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespiti; toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK'nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi şeklindedi Somut olayda; aynı ilanla 2 taşınmaz satışa çıkarılmış, icra müdürlüğünün 20/05/2019 tarihli yazı cevabında kıymet takdiri ve satış masraflarının 5.513,59 TL olduğu belirtilmiş, her bir taşınmaza 2.759,79 TL satış masrafı tekabül ettiği, şikayete konu 802 parsel sayılı taşınmazın ihale bedelinin 135.800 TL olduğu, muhammen bedel 268.425,00 TL’nin %50'si 134.212, 50 TL'ye 2.759,79 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 136.972,29 TL'yi ihale bedelinin karşılamadığı; 803 parsel sayılı taşınmazın ihale bedelinin 144.000 TL olduğu, muhammen bedel 284.850,00 TL’nin %...

Taşınmazın muhammen bedeli 105.094 TL olup, %50'si 52.547 TL' dir. - 18 ada 10 parsel 9 nolu bağımsız bölüm 61.500 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazın muhammen bedeli 122.958 TL olup, %50'si 61.479 TL' dir. Taşınmazların ihalesi için (şikayet konusu edilmeyen 1 adet taşınmaz dahil olmak üzere); kıymet takdiri için toplam 1.817,80 TL, gazete ilan gideri için 3.738,24 TL, satış ilanı tebligat gideri için 99 TL olmak üzere toplam 5.655,04 TL satış masrafı yapılmıştır. Toplam masrafın, satış için masraf yapılan taşınmaz sayısına bölünmesi ile her bir taşınmaz için 1.413,76 TL satış masrafı yapıldığı anlaşılmaktadır. İhalenin feshi konusu edilen taşınmazların muhammen bedelinin %50’sine satış masrafları eklendiğinde, saptanan bedel, her bir taşınmazın ihale bedelinin üstünde kaldığı görülmüştür....

Artırmada 500.000,00 TL bedel ile T5 ve 466 parsel sayılı sayılı taşınmaz 1/5 hissesinin 350.000,00 TL bedel ile T6 Hayv. Nak. Gıda İht. İhr. San. Ve Tic. Ltd. Şti.' ne ihale edildiği anlaşılmıştır. İİK'nın 134/11. maddesi, "ihalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" hükmünü içermektedir. Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, ihale bedelinin, en az muhammen bedel kadar olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir. Açılan davada satışa konu taşınmazların satış ilanındaki özelliklerinin hatalı olarak yer aldığı, dava konusu 429 parsel sayılı taşınmaz içinde ev bulunmadığı, parsellerde kayma sonucu evin 466 Parsel sayılı taşınmaz içinde kaldığı iddiası ile ihalenin feshi talep edilmiştir....

yokluğunda satış işlemi yapıldığını, hem icra hem talimat dosyasındaki bütün tebligatların usulsüz olduğunun tespitini, kıymet takdiri kesinleşmeden ve diğer sebeplerle yapılan ihale usul ve yasaya aykırı olduğundan satış kararının iptal ve/veya ihalenin feshine karar verilmesi ile yargılama masrafları ve ücreti vekaletin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür....

"İçtihat Metni"Davacılar ... vs. ile davalı ... arasındaki davadan dolayı ... 11. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 21.06.2012 gün ve 141-320 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık taşınmaz satış sözleşmesinin feshi ile ödenen satış bedelinin iadesi istemine ilişkin bulunduğundan kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 13.Hukuk Dairesi'ne aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 13.Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 17.10.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki malın iadesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Dava finansal kiralama sözleşmelerinin kira bedellerinin ödenmemiş olması nedeniyle feshedildiği iddiasına dayalı olarak kira konusu iş makinesi ile otomobilin iadesi istemine ilişkindir. Davalı vekili, finansal kiralama sözleşmelerinin feshedildiğinin usulüne uygun şekilde müvekkiline tebliğ edilmediğini, bu nedenle sözleşmelerinin geçerli şekilde feshedilmediğini, sözleşmenin yapıldığı ... Noterliğine tescilinin yapılmaması nedeniyle sözleşmenin geçersiz olduğunu, ihtarnamelerden sonra müvekkilinin davacıya ödemeler yaptığını belirterek davanın reddini savunmuştur....

Anılan sözleşmenin davalılar arasındaki 03.06.1996 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesine dayanılarak yapıldığı, davacıya satış vaadinde bulunan yüklenici Cevdet'in arsa sahiplerinden kazanacağı kişisel hakkını 17.08.1998 tarihinde satış vaadi sözleşmesi ile davacıya alacağın temliki hükümlerine göre temlik ettiği görülmektedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Burada satış vaadinde bulunan tarafın borcu bir taşınmazı veya yapıdaki binanın bağımsız bölümü mülkiyetini vaad alacaklısına geçirmek, vaad alacaklısının borcu ise yapılacak temlik işleminin bedelini (satış bedelini) vaad borçlusuna ödemektir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin bu özelliğinden dolayı borçlunun temerrüdü halinde alacaklının haklarını düzenleyen Borçlar Kanunu'nun 106. maddesinin somut olaya uygulanması gerekir....

Dava, tapu iptali tescil, taşınmaz üzerindeki ipoteklerin fekki, olmadığı takdirde bedel iadesi talebine ilişkin olup, davacının öncelikli talebi tapu iptali tescil ve ipoteklerin fekki talebine ilişkin olduğundan; Hakimler ve Savcılar Kurulunun İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri İş Bölümü ile ilgili 01.09.2020 tarihinden itibaren geçerli İş Bölümü Kararı uyarınca, 18.Hukuk Dairesinin görevine giren dava ve uyuşmazlıkların 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ile 6098 s.TBK'nın 2.Kısmında düzenlenen ve diğer dairelerin görev alanında kalmayan dava ve işlere bakmakla görevli olması nedeniyle, dava konusu uyuşmazlıkta HSK'nın İş Bölümü Kararı hükümleri uyarınca, istinaf inceleme görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7.Hukuk Dairesine aittir....

Hukuk Dairesi’nin istikrar kazanan içtihatlarında da, sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığı durumlarda sözleşme geçersiz kabul edilmiş, uyuşmazlık konusu devre mülk sözleşmelerinin/hisseli gayrimenkul satış sözleşmelerinin taşınmaz devrini içermesi nedeniyle adi yazılı şekilde yapılmasının geçersiz olmasına rağmen taşınmazın tapu kaydının devri halinde geçersiz olan sözleşmenin geçerlilik kazanacağı, açıklanmış, buna göre yapılan tapu devri işleminin geçerli olduğu ve dolayısı ile sözlemenin feshedilmesi halinde tapusunun iptaline karar verilecek taşınmaz olduğundan iş bu davanın gayrimenkulün aynına ilişkin olduğu, sözleşmenin feshi ve alacağın tahsiline ilişkin olduğu; 28/07/2020 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 7251 sayılı kanunun 59. maddesi ile değişik 6502 sy.nın 73/A,1- d maddesindeki istisna kapsamında değerlendirilmesi gerekeceğinden davanın usulden reddi kararı yerinde olmadığı kabul edilmiştir....

Müdürlüğünün 2021/3777 Esas sayılı dosyası ile müvekkili aleyhine takip yapıldığını, Muğla İli, Bodrum İlçesi, İslamhaneleri Mah., 230 Ada, 4 Parsel 2 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın 26/07/2022 tarihinde ihalesinin yapıldığını, satışa konu taşınmazın m2 sinin doğru olarak tespit edilmediğini, bu hususta taraflarınca kıymet takdirine itiraz dosyasında da beyanda bulunulmuş olmalarına karşın bu husustaki itirazları ile ilgili değerlendirme yapılmadığını, taşınmaz üzerindeki yapılaşmanın m2 sinin doğru gösterilmemiş olmasının esaslı bir eksiklik olduğunu ve bu nedenle satış ilanının usul ve yasaya aykırı bulunduğunu, ayrıca satış ilanının davacı asile tebliğ edilmediğini, İİK 125/1 madde hükmünce taşınmaz üzerindeki irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleri ile birlikte satıldığı ve borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi borçlarının da alıcıya intikal eyleyeceği hususunun satış ilanında açıkça belirtilmediğini, ayrıca açık artırma...