Noterliğinin 27/01/2012 tarih ve 3562 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki işyeri niteliğindeki taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı gecikme tazminatı istemidir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2019/6341E.- 2020/687 K. Sayılı Kararı; "İstanbul 7. Tüketici Mahkemesince, çekişmeye konu oluşturan sözleşmenin tarafları sözleşmenin niteliğine göre tüketici işlemine yönelik sözleşme olup olmaması, ticari iş olup olmaması birlikte değerlendirilmiş dava konusu sözleşmenin incelenmesinde dükkan yada iş yeri niteliğinde taşınmaz satın alınması amacıyla yapılmış olduğu dükkan/işyeri niteliğindeki taşınmazın bireysel kullanım amacı olamayacağı ve ancak kâr elde etme amacıyla alınıp satılabileceği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. İstanbul 18....
Kat 38 Nolu 163 m2'lik bağımsız bölümünün satış ve teslimini vadettiğini, sözleşme ile yüklenilen para ödeme borcunun tam ve eksiksiz olarak yerine getirilmesine karşın davalı şirketin, ilgili taşınmazı satış ve teslim borcunu sözleşme ile yüklendiği 31/03/2018 tarihinde yerine getirmediğini ve işbu davanın açıldığı tarih itibariyle de halen yerine getirilmediğini, konutun teslim edilmemesi sebebiyle, emsal kira bedelleri üzerinde müvekkile kira alacağı/tazminatı ödenmesi gerektiğini, davalı şirket, dava tarihi itibariyle de satış ve teslim yükümlülüğünü yerine getirmediğini ikrar ettiğini, davalı şirketin müvekkiline yönelik keşide ettiği Samsun 6....
Hemen belirtilmelidir ki, taraflar arasındaki taşınmaz satışına ilişkin sözleşme adi yazılı şekilde yapılmış ise de, davalı müteahhit tarafından satışı yapılan dava konusu dairenin esasında davalı müteahhit ile dava dışı arsa sahibi Aynur Özsoy arasında yapılan 09.04.2015 tarih 6299 yevmiye sayılı Kartal 2.Noterliğine ait "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine" konu daire olduğu, bu haliyle alacağın temliki hükümlerinden hareketle taraflar arasında harici yazılı şekilde yapılan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi geçerli ve tarafları bağlayıcı nitelikte olduğu değerlendirilmiştir. Eldeki davanın sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinden kaynaklı, sözleşmenin feshi ile ödenen peşinatın iadesi, cezai şart alacağı, kira tazminatı ve peşinatın ödenmesi için kullanılan kredinin faizine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır....
Bilirkişi heyeti ortak raporunda; Her türlü hukuki tavsif, nihai karar ve İcra Tazminatı Taleplerinin takdiri Yüce Mahkeme' ye ait olmak üzere, Dava dosyası, dosyaya sunulan bilgi ve belgeler ile Davacı Şirketin Ticari Defterlerindeki Kayıtları ve Müstenidatları üzerinde yapılan inceleme sonucuna göre, Davacı --- İşlemiş Faiz ve 24,02 TL Gecikme Bedeli olmak üzere TOPLAM 2.672,85 TL üzerinden İtirazın İptali istemi ile Davalı Şirket aleyhine ikame etmiş ve harçlandırmış olduğu işbu davada. Davacı Şirketin, Davalı Şirketten talep edebileceği ve takibine devam edebileceği Asıl alacağın 1.646,65 TL, İşlemiş faizin 139,42 TL ve gecikme bedeli 24,02 TL olmak üzere Toplam 1.810,09 TL olabileceği Sonuç ve Kanaatlerine varıldığını bildirmişlerdir. Davacı vekilinin itirazları irdelenmek suretiyle ek rapor alınmak için dosya yeniden bilirkişiye tevdi edilerek ek rapor alınmıştır....
Tapu kayıtlarının incelenmesi ile gecikme tazminatı istenen bağımsız bölümlerin bir kısmının ferdileştirme işlemi, bir kısmının satış işlemi ile dava tarihinden önce dava dışı kat malikleri adına tescil edildiği anlaşılmıştır. Bağımsız bölümlerin devir tarihinden sonrası için davacı kooperatifin gecikme tazminatı istemesi mümkün değildir. Davadan önce ise, fiilen teslim edildiği ve hak sahipleri tarafından kullanılıyorsa, teslim tarihine kadar gecikme tazminatı isteyebilir. Bu bakımdan davacı kooperatifin sözleşmede kararlaştırılan gecikme tazminatı isteyebileceği en geç tarihin, abonelik kayıtları, tanık beyanları, bağımsız bölümlerin dava dışı kat malikleri adına tescil tarihleri de değerlendirilmek sureti ile her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı belirlenmesi gerekirken, gecikme tazminatının bu tarihleri aşmak sureti ile tüm bağımsız bölümler için dava tarihine kadar eksik inceleme ile hesaplanması yanlış olmuştur....
Mahallesi ... parsel zemin kat 6 nolu bağımsız bölümünde kayıtlı taşınmaz üzerine ... Tapu Müdürlüğünün 25.11.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı işlemine istinaden müvekkili lehine birinci derecede ipotek tesis edildiğini, ... 'nin taşınmaz üzerindeki 1/2 hissesini ......
Mahkememizce tüm deliller toplanmış, gerekli inceleme ve araştırmalar yapılmış, 10/11/2021 tarihli ara karar ile iddia ve savunma hudutları doğrultusunda dosya içeriği delil ve belgeler üzerinde davacının alacağının varlığının ve miktarının tespiti amacıyla bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir. 22/11/2021 tarihli raporunda bilirkişi; davalının elektrik faturalarını ödeme yükümlülüğü takibe konu elektrik faturaları davalının abonelik dönemine ait olup, davalının, elektrik fatura bedellerini ödendiğine ilişkin belge ibraz etmediğinden, abonelik iptal ettirilmediği sürece davalının, fatura bedellerini gecikme zam ve KDV'leri ile birlikte ödeme yükümlülüğü olduğu, davacı şirketin asıl alacağı 5.370,29 TL, gecikme zammı 1.331,50 TL, gecikme zammı KDV'si 239,67 TL, davacı şirketin icra takip tarihi itibariyle alacağı 6.941,56 TL davacı... Enerjisi İthalat İhracat ve Top. Satış A.Ş.'nin icra takip tarihi itibariyle davalı ...'...
Mahkememizce tüm deliller toplanmış, gerekli inceleme ve araştırmalar yapılmış, 10/11/2021 tarihli ara karar ile iddia ve savunma hudutları doğrultusunda dosya içeriği delil ve belgeler üzerinde davacının alacağının varlığının ve miktarının tespiti amacıyla bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir. 22/11/2021 tarihli raporunda bilirkişi; davalının elektrik faturalarını ödeme yükümlülüğü takibe konu elektrik faturaları davalının abonelik dönemine ait olup, davalının, elektrik fatura bedellerini ödendiğine ilişkin belge ibraz etmediğinden, abonelik iptal ettirilmediği sürece davalının, fatura bedellerini gecikme zam ve KDV'leri ile birlikte ödeme yükümlülüğü olduğu, davacı şirketin asıl alacağı 5.370,29 TL, gecikme zammı 1.331,50 TL, gecikme zammı KDV'si 239,67 TL, davacı şirketin icra takip tarihi itibariyle alacağı 6.941,56 TL davacı... Enerjisi İthalat İhracat ve Top. Satış A.Ş.'nin icra takip tarihi itibariyle davalı ...'...
edildiğini, davalılar tarafından gecikmeye ilişkin herhangi bir durum bildirilmediğini, 30/06/2018 tarihinde dolan 6 aylık ek süreyi de aşan toplamda 12 aylık bir gecikme meydana geldiğini, 6 ay sonunda teslim edilmezse satıcı her geçen ay alıcıya çevre kira oranına göre makul gecikme tazminatı ödeyeceği hükmünün uygulanması gerekeceğini, satıcı sözleşmede taahhüt ettiği geç teslimden kaynaklanan tazminat borcundan sorumlu olduğunu, davalıların satış sözleşmesi kapsamında doğan bu borçlarını ödememesi üzerine İstanbul 26.İcra Müdürlüğünün 2019/10722 esas sayılı dosyası ile icra takibe girildiğini, ödeme emrinin tebliğinden sonra borçlu vekili tarafından alacaklı ile müvekkil şirketler arasında sözleşmeden kaynaklı herhangi bir borç - alacak olmadığını, takibe konu gecikme tazminatları da doğmadığını, müvekkil şirketlerden kaynaklı herhangi bir gecikme olmadığını bildirerek takibe itiraz ettiklerini bildirerek; davacının davalılardan 33.049,79- TL alacaklı olduğunun tespitine, İstanbul...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/597 Esas KARAR NO : 2022/373 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı), Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 12/11/2019 KARAR TARİHİ : 18/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı), Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı karşı davalı dava dilekçesinde davalı ile aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını müvekkilinin yapı denetim firmasından kaynaklı gecikme dışında inşaatı bitirip teslim ettiğini ancak hak edişinden olan bir dairenin kendisine verilmediğini belirtmiş bu taşınmazın adına tescilini ve gecikme tazminatı verilmesini talep etmiştir....
