, dava konusu bina inşaatında sözleşme ve ek sözleşme gereğince inşaat işlerinde müteahhid tarafından yapılması gereken eksik ve ayıplı işler bedelinin ......

Mahkemece yapılan yargılama sırasında iki kez keşfe gidildiği iki farklı heyetten alınan bilirkişi raporlarında ; dava dosyasına sunulan değişik iş dosyalarında ve dava dilekçesinde belirtilen---- keşif esnasında bulunmadığı (veya giderilmiş olduğu) bu nedenlerle de dava konusu edilen bağımsız bölümler ve bu bölümlerle ilişkili binanın ortak alanlarında ayıplı veya eksik imalat bulunmadığı, değerlendirme bölümünde detaylı şekilde açıklandığı üzere --bölümünün onaylı---- ve ana taşınmazın yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu, ----ve onaylı --- tarihinin taraflar arasındaki satış sözleşmesi tarihinden önceki tarihli olduğu ve taraflar arasındaki bu sözleşmenin imzalandığı tarihte bu belge ve projelere davacı tarafın ulaşması ve bilgi edinmesi imkanının bulunduğu ayıp ve eksik imalatın bulunmadığı ---- eser sözleşmesinde --- kesintisi”nin “eksik ve ayıplı imalat karşılığında sözleşme bedelinden indirim yapılmasını isteme hakkının karşılığı” olarak tanımlandığı, satım...

Mahkemece, iddia, savunma, toplanan kanıtlar, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; eksik bırakılan işler yönünden davalının zamanaşımı itirazının yerinde olmadığı, dava tarihinde iskân ruhsatı alınmamış olması nedeniyle sözleşmeye göre teslim olgusunun gerçekleşmediği, bu nedenle ayıplı işler yönünden davacının ayıp ihbarında bulunma yükümlülüğünün henüz bulunmadığı, eksik ve ayıplı iş bedelinin toplam 4.173,00 TL olduğu, her ne kadar daire yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihte teslim edilmişse de, geç teslimden kaynaklı kira bedeli alacağı için taleple bağlı kalınarak, davacı tarafından teslim tarihi olarak belirtilen 2005 yılı Temmuz ayının esas alınması gerektiği, bu durumda kira bedeli alacağının toplam 977,28 TL olduğu, bunun yanında dairenin sözleşmeye aykırı olarak eksik ve ayıplı imal edilmiş olması nedeniyle piyasa değerinin 4.000,00 TL kadar azaldığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile eksik ve ayıplı iş bedeli, geç teslimden kaynaklı kira bedeli...

ya 06/02/2020 ve 07/02/2020 tarihli banka havaleleri ile 15.000-TL ödedikleri, devamında 16 adet bono ile 133 550- TL ödeme yaptıkları; eksik ve ayıplı imalatlara yönelik Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nde ... E. D. İş Sayılı tespit davası açtıkları, eksik ve hatalı imalatlara yönelik masrafların faturalarına ve yerinde yapılan keşfe istinaden hazırlanan bilirkişi heyet raporunda balkon parapetlerinde yapılan290-m2 yaklaşık eksik-ayıplı imalat için 33.000-TL düzeltme bedeli, hatalı imalat somucu yağmur borularına verilen zarar için 5.500-TL, yaptıkları masraflara ilişkin 28.632-TL masrafın tespit edildiği belirtilerek fazlaya ilişkin haklarının saklı kalması kaydıyla 67.132-TL'nin davacı-karşı davalı ...'dan tahsili talep ve dava etmiştir. Karşı davada davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; karşı tarafın açmış olduğu karşı dava dilekçesinde, Bakırköy ......

A.Ş'den satın almış olduğu, 16 ... 708 plaka nolu 2016 model, LAND ROVER DISCOVERY beyaz renkli,... şasi numaralı aracın, ayıplı olduğu iddiası ile misli ile değişimine ilişkin olduğu, 6102 Sayılı TTK'nın 23. maddesinde "Bu maddedeki özel hükümler saklı kalmak şartıyla, tacirler arasındaki satış ve mal değişimlerinde de Türk Borçlar Kanununun satış sözleşmesi ile mal değişim sözleşmesine ilişkin hükümleri uygulanır. şeklinde düzenlemenin bulunduğu, aynı maddenin c bendinde "Malın ayıplı olduğu teslim sırasında açıkça belli ise alıcı iki gün içinde durumu satıcıya ihbar etmelidir. Açıkça belli değilse alıcı malı teslim aldıktan sonra sekiz gün içinde incelemek veya incelettirmekle ve bu inceleme sonucunda malın ayıplı olduğu ortaya çıkarsa, haklarını korumak için durumu bu süre içinde satıcıya ihbarla yükümlüdür....

DELİLLER: Ticaret Sicil Kayıtları, Ticaret Odası Kayıtları, Vergi Kayıtları, Bilirkişi Raporu DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ticari satış sözleşmesinden kaynaklı davacı alıcıya satım ve teslim edilen malın ayıplı olduğundan bahisle ayıplı malın davalı satıcıya iadesi ile ödenen bedelin davacı alıcıya iadesi, sözleşmenin ayıplı olarak ifası nedeniyle uğranılan maddi zararların (50,00-TL makine bedeli, 50,00-TL ticari zarar kapsamında yoksun kalınan kar) tazmini (giderimi) istemine ilişkin olduğu, terditli talebin ise malın ayıplı olduğu oranda satış bedelinden ayıp bedelinin tenzili (indirilmesi) istemine ilişkindir....

İddia, savunma ve tüm dosya kapsamından; Dava, eksik ve ayıplı ifadan kaynaklanan tespit ve tazminat davasıdır. Davacı, davalıdan satın aldığı konutta eksik ve ayıplı işler bulunduğundan tazminat talebinde bulunmuş, mahkemece eksik ve ayıplı işler için yasal sürede sözle veya yazılı ihbarda bulunmadığı için davanın reddi kararı verilmiştir. Dosya kapsamındaki tapu kayıtlarından taşınmazın davalı tarafından davacıya 14.03.2012 tarihinde satıldığı anlaşılmıştır....

Davalı arsa sahibi ... vekili taşınmaz üzerine A-B-C-D olmak üzere dört blok yapılacağını, yüklenicinin edimini sözleşmeye uygun olarak yerine getirmediğini, yaptığı işe göre hak ettiği tapuların verildiğini, davaya konu edilen A bloktaki taşınmazların yüklenici ... tarafından birden fazla kişiye satış vaadi ile satıldığını, .. Tüketici Mahkemesinde (listesini verdiği) tapu iptal ve tescil davaları açıldığını, eksik ve ayıplı imalatlar ile gecikmeden dolayı kira tazminatı alacağının tahsili için ... 5....

Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan bakiye iş bedelinin tahsili; karşı dava ise, aynı hukuki ilişkiden doğan ayıplı imalât nedeniyle iş sahibinin üçüncü kişilere ödediği tazminatlar, ayıplı iş bedeli ve üçüncü kişilerle yapılan sözleşmelerin feshi nedeniyle oluşan kâr kaybının yükleniciden tazmin ve tahsili istemlerine ilişkin olup, mahkemece asıl davanın reddine, karşı davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davacı karşı davalı yüklenici vekilince temyiz edilmiştir. ...-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı karşı davalı yüklenici vekilinin yerinde olmayan ve aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. ......

Taraflar arasında Ayvalık'ta 16 daire konut inşaatındaki PVC kapı ve pencerelerinin imalat, nakliyesi ve montajı konusunda eser sözleşmesi yapıldığı, davacının yüklenici, davalının ise iş sahibi olduğu, sözleşmede iş bedelinin KDV dahil 142.000,00 TL olarak belirlendiği, davalının toplam 111.000,00 TL ödemede bulunduğu hususlarında uyuşmazlık bulunmadığı; davalı iş sahibi eksik ve ayıplı iş bulunduğu savunmasında bulunduğundan eksik ve ayıplı imalâtlar da nazara alınarak davacı yüklenicinin sözleşme kapsamında iş bedelinden bakiye alacağının bulunup bulunmadığı hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunduğu anlaşılmıştır....