Keşifte orman sınır noktaları tutanak ve haritalarda yazılı mevki, yer, kişi isimleri ile açı ve mesafelere göre, orman kadastrosu tutanak ve haritalarının düzenlenmesinde kullanılan hava fotoğrafları ve memleket haritalarından yararlanılarak, değişik açı ve uzaklıklardaki en az 6-7 adet orman sınır noktası bulunup röperlenmeli, orman kadastrosu ile ilgili sınır noktaları aynı ölçeğe çevrilerek, çekişmeli taşınmazın orman kadastro haritasına göre konumu genel kadastro paftası üzerinde ve aynı ya da yakın orman sınır hatlarında dava konusu edilen parseller varsa, bunların tümü birleşik harita üzerinde gösterilmeli; tutanaklardaki anlatımlar değerlendirilmeli; tutanaklarla tahdit haritası arasında çelişki bulunup bulunmadığı belirlenmeli; çelişki bulunmakta ise çekişmeli parsel yönünden tahdit tutanakları ile haritalar arasındaki çelişki tahdit tutanaklarına değer verilmek suretiyle giderilmeli, keşifte getirtilen diğer belgeler de çekişmeli taşınmaz ile birlikte çevre araziye de uygulanmak...
sahasının bir müstakil imar adasından daha küçük olamayacağı, ancak imar adasının büyük bir kısmının imar mevzuatına uygun bir şekilde teşekkül etmiş olması nedeniyle, yeniden düzenlemesine ihtiyaç bulunmaması ve diğer kısmında bir kaç taşınmaz malın tevhid ve ifraz yoluyla imar planı ve imar mevzuatına uygun imar parsellerinin elde edilmesinin mümkün olduğu hallerde, adanın geri kalan kadastro parsellerinin müstakil bir imar düzenlemesine konu teşkil edebileceği, düzenlemeye tâbî tutulması gerektiği halde İmar Kanununun 18. maddesi hükmünün tatbiki mümkün olmayan hallerde, müstakil inşaata elverişli olan kadastro parsellerine, plana göre inşaat ruhsatı verileceği" kuralı yer almaktadır....
Kadastro Güncelleme Yönetmeliği’nin 28. maddesinde; “Bu Yönetmelik kapsamında çalışmalar öncesi davalı olup da davaları devam eden taşınmazlardan; Mahalli hukuk mahkemelerinde davalı olan taşınmazlardaki uyuşmazlık konusu, sınıra ve yüzölçümüne yönelikse bu davalara konu sınırlar, paftasında itirazlı mülkiyet sınırı olarak teknik yönetmelikteki özel işareti ile gösterilir ve yüzölçümü kesinleştirilmez. Hukuk mahkemelerinde görülmekte olan dava dosyalarının ilgili kadastro mahkemesine devri hususunda mahalli hukuk mahkemesine bilgi verilir. Kadastro mahkemelerinde davalı olan taşınmazlardaki uyuşmazlık konusu; sınır ve yüzölçümü dışında mülkiyet ve mülkiyetten gayri ayni haklara yönelikse taşınmazın sınırları belirlenir, paftasında çizimi yapılır ve yüzölçümü hesaplanır. Sınır ve yüzölçümüne yönelikse bu davalara konu sınırlar, paftasında itirazlı mülkiyet sınırı olarak teknik yönetmelikteki özel işareti ile gösterilir ve yüzölçümü kesinleştirilmez. ...
Piraziz Belediyesi’nin 14.11.2012 gün ve 1478 sayılı yazısında, belediye sınırları içerisindeki dava konusu taşınmazların imar planı içinde bulunduğu belirtilmiş, eki kroki ile de imar planı sunulmuştur. Fen bilirkişinin 30.01.2013 günlü taşınmazların imar planı içinde kalmasına rağmen halen kadastro parseli niteliğini koruduklarından aynen taksiminin olanaklı olmadığı biçimindeki raporuna dayanılarak ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir. Ortaklığın giderilmesi davalarında asıl ilke taşınmaz malların aynen taksimi ile her bir paydaşa arzın belirli bir bölümünün verilmesi ve onların bu şekilde ferdi mülkiyete kavuşturulmasıdır. Bu nedenle, dava konusu taşınmazların pay ve paydaş sayısı dikkate alınarak imar planı uyarınca aynen taksiminin olanaklı olup olmadığının araştırılması gerekir....
Bundan ayrı; kadastro tespitine itiraz davasında Hazine katılan davacı sıfatıyla taraf olduğu halde, kadastro tespit maliki olan davalı ... kişi yönünden 3402 Sayılı Kadastro Yasasının 14. ve 17. maddelerinde düzenlenen zilyetlikle ve imar ihya yoluyla kazanma koşullarının araştırılmamış oluşu da usul ve yasaya aykırıdır. Orman tahdidinin kesinleştiği yerlerde bir yerin orman olup olmadığı ve hukuki niteliği orman tahdit tutanak ve haritalarının uygulanması ile belirlenir....
Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... ... ve davalı ... ... vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: Tapuda davalılar adına kayıtlı olan, ... ilçesi, ... köyü eski 13986, 13985 ve 13984 parsel sayılı taşınmazlar, 5304 sayılı Kanunun 6. maddesi ile değişik 3402 sayılı Kanunun 22/2-a maddesine göre yapılan kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılması işleminde, 12529 ada 1 parsel numarası ile 19900.00 m² yüzölçümü, 12530 ada 1 parsel numarası ile 3050.00 m² yüzölçümü, 12531 ada 1 parsel numarası ile 8800.00 m² yüzölçümü ile malik haneleri “Tapu kütüğünde olduğu gibidir” şeklinde tesbit edilmiştir....
Dosyada bulunan bilirkişi raporunda, uyuşmazlık konusu … sayılı kadastro parseline karşılık davacıya aynı yerden imar parseli tahsis edilmeyerek, bu taşınmazdaki hisselerinin düzenleme sahasının ortasında oluşturulan yeni … ada, … sayılı parsele taşınmasının dağıtım ilkelerine ve imar mevzuatına aykırı olduğu şeklinde yer verilen tespit ve değerlendirmelerin hükme esas alındığı görülmekte ise de; dava konusu parselasyon sonucunda, … sayılı kadastro parseli ile aynı yerde toplam 46.197,40 m2 büyüklüğünde sanayi alanı işlevli yeni … ada, … parsel sayılı taşınmazın oluşturulduğu, söz konusu imar parselinin altlığında 3 adet kadastro parselinin bulunduğu, bu kadastro parsellerinden ikisinin davacının müstakil maliki olduğu … sayılı parsel ile uyuşmazlık konusu … sayılı parsel olduğu, buna karşılık altlığının çok büyük kısmının davalı yanında müdahil … Atık Yağ İth. İhr. Tes. San. ve Tic. A.Ş.'...
Dosyada bulunan bilirkişi raporunda, uyuşmazlık konusu 602 sayılı kadastro parseline karşılık davacıya aynı yerden imar parseli tahsis edilmeyerek, bu taşınmazdaki hisselerinin düzenleme sahasının ortasında oluşturulan yeni … ada, … sayılı parsele taşınmasının dağıtım ilkelerine ve imar mevzuatına aykırı olduğu şeklinde yer verilen tespit ve değerlendirmelerin hükme esas alındığı görülmekte ise de; dava konusu parselasyon sonucunda, … sayılı kadastro parseli ile aynı yerde toplam 46.197,40 m2 büyüklüğünde sanayi alanı işlevli yeni … ada, … parsel sayılı taşınmazın oluşturulduğu, söz konusu imar parselinin altlığında 3 adet kadastro parselinin bulunduğu, bu kadastro parsellerinden ikisinin davacının müstakil maliki olduğu 598 sayılı parsel ile uyuşmazlık konusu … sayılı parsel olduğu, buna karşılık altlığının çok büyük kısmının davalı yanında müdahil … Atık Yağ İth. İhr. Tes. San. ve Tic. A.Ş.'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kadastro sonucu tescil edilen taşınmazlarda Kadastro Kanununun 41. maddesi uyarınca sınır ve yüzölçümü düzeltilmesi istemine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14/son maddesi gereğince Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 19.01.2015 tarihli ve 2015/8 sayılı Kararına göre ve davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 16. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden Yargıtay 16. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 27.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
; "Üzerindeki toplam yapı sayısının en az % 65’i imar mevzuatına aykırı olan veya yapı ruhsatı alınmaksızın inşa edilmiş olmakla birlikte sonradan yapı ve iskân ruhsatı alan yapılardan oluşan alanlarda, uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenen alanlar, riskli alan olarak belirlenmek üzere Cumhurbaşkanına sunulur." kuralına yer verilmiştir....
