"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili ile davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkin olup, davacı taraf yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince bir takım edimleri ifa ettiğini sözleşme konusu ifası için gerekli bir takım onarım ağaç nakli proje hazırlanması restorasyon işlemleri için sözleşmenin ifa edileceğine inanarak bir takım masrafları yaptığını belirterek oluşan maddi zararın karşılanmasını ve sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle karşılaştıkları durum nedeniyle manevi bir kısım tazminat isteminde bulunmuş davalı taraf ise sözleşme konusu taşınmazın tarihi eser niteliği gereğince sözleşmenin ifa edilemediğini...

Yüklenici sözleşmenin tarafı olarak, işin uzmanı olup, onu fen ve sanat kaidelerine uygun olarak imal etmeyi taahhüt eder. 6098 sayılı TBK 30 ve devamı maddelerinde düzenlenen yanılma (hata) nedenine dayanarak sözleşmeden kurtulmak isteyen, yanıldığını dürüstlük kurallarına aykırı olarak ileri süremez (34. md.). Ayrıca yanılan yanılmasında kusurlu ise sözleşmenin hükümsüzlüğünden doğan zararı gidermekle yükümlüdür. Ancak diğer taraf yanılmayı biliyor veya bilmesi gerekiyorsa tazminat istenemez. Hakim hakkaniyetin gerektirdiği durumlarda ifadan beklenen yararı aşmamak üzere daha fazla tazminata hükmedebilir ( 35.md.). ... Bir sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi durumu için bir ceza kararlaştırılmış ise aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça alacaklı borcun veya cezanın ifasını isteyebilir. Alacaklı hiç bir zarara uğramamış olsa bile kararlaştırılan cezanın ifası gerekir....

Davalılar, konut teslimindeki gecikmenin sözleşmede tanımlanan mücbir sebep ve beklenmeyen hallerden kaynaklandığını, piyasalarda yaşanan kriz ve imar planında değişiklik yapılması nedeniyle teslimin geciktiğini, bağımsız bölümün 19.06.2012 tarihinde teslimi için davetiye çıkartıldığı halde davacının hiçbir gerekçe göstermeksizin davete icabet etmediğini, davacının satış bedelinin tamamını ödeyerek ve tapusunu alarak seçimlik hakkını sözleşmenin aynen ifası yönünde kullandığını, mülkiyeti devraldıktan üç sene sonra böyle bir davanın açılmasının hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğunu savunarak davanın reddini dilemişlerdir....

Mahkemece, davalının cevap dilekçesinde sözleşmenin geçerli olduğunu bildirmesine karşın, .......

Gerçekten, 27.08.2003 tarihli sözleşmenin 4/c maddesi hükmü aynen “Stadın kiralanması ve benzer durumlar ile ilgili olarak 3.gerçek veya tüzel kişilerden aldığı tekliflerden aynı konu ile ilgili en iyi teklifi kiracıya yazılı olarak bildirmeyi, kiracının işbu teklife eşit bir teklif sunması halinde kiracıya tercih ederek sözleşmeyi yenileyebileceğini kabul ve taahhüt etmiştir. Kiracı dışında herhangi bir firma tarafından sözleşme kapsamı dışında kalan gelecek yıllar için işbu sözleşmenin konusu veya benzer bir organizasyon düzenlenmesi halinde sözleşmenin sona erdiği tarihten sonra aynı şartlarla kiralayan kiracıyı tercih ederek kiracı ile sözleşme yapmayı kabul ve taahhüt etmiştir” şeklindedir....

Kısım A4 blok inşaatlarının yapım işlerini üstlendiğini, sözleşmenin ifası devam etmekte iken, Kayseri ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sayılı dosyası ile davalı aleyhine ''uyarlama, mümkün olmadığı takdirde sözleşmenin haklı nedenle feshi'' davası açıldığını ve halen derdest olduğunu, Davalı şirketin, Kayseri ... Noterliği'nin ... tarih ... yevmiye numaralı ihtaratında Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın ... tarih ve ... yevmiye numaralı yazısını ilgi tutarak ... tarihi itibariyle işin süresinin bittiğinin Kentsel dönüşüm Daire Başkanlığı tarafından bildirildiğinin belirtildiği, sözü geçen dairenin ... tarihli yazısı ile '7ihalesi yapılan ... Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamındaki 1. Etap 2. Kısım A4 blok, açık ihale usulü ile ihale edilen inşaat yapım işinde A4 blok inşaatında ......

İdare Mahkemesi'nce Dairemizin ...tarih ve E:..., K:...sayılı bozma kararına uyularak verilen kararda; davacı şirket ile davalı idare arasında 31/12/2013 tarihinde gerçekleştirilen ihale kapsamında Çağrı Merkezi ve İnternet Araştırma Birimi İşletilmesi Hizmeti Alımına ilişkin dava konusu sözleşmenin imzalandığı, sözleşmenin ifası sırasında davacı şirketin sözleşme ve teknik şartnamede yer verilen yapılacak işin konusu dışına çıkmak suretiyle internet ortamında kişilik haklarına aykırı şekilde kişi ve grupların sosyal ve siyasi eğilimlerini içeren birtakım raporlar düzenlemek suretiyle analiz yaptığının tespit edildiğinden bahisle anılan Sözleşme'nin 42. maddesine göre davacı ile imzalanan sözleşmenin feshedildiği; davaya konu ihale sözleşmesinde yüklenicinin ve idarenin görev ve sorumluluklarına ilişkin düzenlemelere yer verildiği, yaptırımı gerektiren ve sözleşmenin feshine neden olabilecek hâllerin tek tek sayıldığı, buna göre, taraflar arasında akdedilen, tarafların özgür iradeleriyle...

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile sözleşmenin ileriye dönük feshi ile 100.416,00 TL tazminata hükmedilmiş, taraf vekillerinin temyizi üzerine Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2014/2574 Esas, 2015/313 Karar, 20.01.2015 tarihli bozma ilamı ile dosya kapsam itibariyle davacının asıl isteminin eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedelinin tahsili suretiyle sözleşmenin ifası yönünde olduğunun anlaşıldığı, eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedeli yanında sözleşmenin feshine karar verilmesinin yerinde olmadığı, tazminat bakımından raporlar arasındaki çelişkiler giderilmek ve bozma ilamındaki ilkeler doğrultusunda yeni bir heyetten rapor alınarak karar verilmesi gerektiğinden bahisle karar bozulmuş, bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile sözleşmenin ileriye dönük feshi ve 103.750,00 TL tazminata hükmedilmiştir. Davalı vekili yasal süre içerisinde temyiz isteminde bulunmuştur....

teminat mektuplarının iade edildiği, davacının elinde kalan ürünleri iade ettiği, tarafların iradesi ile sözleşmenin son bulduğu, davacının sözleşme uyarınca yükümlülüklerini yerine getirmediği, ödemede temerrüde düştüğü, sözleşmenin feshinin haklı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....

Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ve davalı ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, arsa sahibi müvekkili ile davalılar arasında 19.03.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin üzerinden 6 yıl gibi uzun bir süre geçmiş olmasına rağmen sözleşmede belirtilen binayı yapmak için davalıların müvekkil dışında hiçbir arsa sahibi ile anlaşma yapmadığı gibi inşaata başlamak için ruhsat dahi almadığını ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile, manevi tazminat ile cezai şartın tahsilini talep ve dava etmiştir....