Noterliği'nin ... yevmiye numaralı 2 Nisan 2020 tarihli ihtarname ve 7 Nisan 2020 tarihli tebliğ şerhi, ... 21. Noterliği'nin ... yevmiye numaralı 17 Nisan 2020 tarihli davalılar tarafından ihtarnameye verilen cevap , davalılara gönderilen müşteriyi bildirir e-mail, dava dışı ... Sigorta A.Ş. 'ye yapılan tanıtım faaaliyetleri ve sözleşme konusu taşınmaz için hazırlanan tanıtım broşürleri mahkeme dosyasına sunulmuştur. Davalılar vekili tarafından cevap dilekçesi ekinde dava konusu sözleşmeler, fatura sureti, tapu suretleri, tebliğ şerhini içeren cevabi ihtarnameler ve e posta yazışmaları mahkeme dosyasına sunulmuştur. ... Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak dava konusu taşınmaza ait tapu kayıtları celp edilmiştir. ... ... Sigorta A.Ş'ye müzekkere yazılarak dava konusu taşınmazın hangi fiyata satın alındığı, davaya konu taşınmaz ile ilgili olarak davacı ... % ... .... A.Ş'nin tanıtım faaliyeti yapıp yapmadığı, e posta yazışmalarında isimleri yazılı olan ......
MUHALEFET ŞERHİ Hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyeti edinmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır. Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
Vekili istinaf dilekçesi ile; tedbir kararının davalı şirket açısından telafisi imkansız zararlara yol açacağını, davacı taraf ile diğer davalı T5 akdedilen adi yazılı Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmesi TKHK kapsamında bir sözleşme olmadığını, davalı tarafın, söz konusu sözleşmenin bir tarafı olmayıp, davacıdan bihaber olduğunu,Açıklayacak olursak; davacı tarafın tüketici olmadığını, söz konusu sözleşmenin de TKHK kanun kapsamına girmediğini, davalı şirket Gönenler Grup A.Ş.nin İyiniyetli üçüncü kişi konumunda olduğunu, davalı şirket davaya konu taşınmazın yer aldığı inşaat projesinde taşeron firma olarak görev aldığını ve projede yaptığı iş karşılığında bir kısım tapular Gülahmetoğlu İnşaat tarafından müvekkile barter olarak devredildiğini, Devredilen tapular arasında davaya konu olan tapu da yer aldığını ancak müvekkil firma ilgili tapu hakkında davacı tarafından daha öncesinde bir sözleşme akdedildiğinden bihaber olduğunu, tapu devri esnasında tapu sicilinde ilgili sözleşmeye dair hiçbir...
üçüncü kişiler üzerinde caydırıcı etki yaratması için "Davalıdır" şerhi verilmesi talebinin reddedilmesinin de doğru olmadığını, istemlerin reddine dair 28.07.2020 ve 04.08.2020 tarihli ara kararların kaldırılmasına, dava konusu dükkanın tapu kaydı üzerine teminatsız veya uygun görülecek teminat ile ihtiyati tedbir konulmasına, aksi durumda dava konusu taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine "Davalıdır" şerhi verilmesine karar verilmesini istemiştir....
İİK'nun anılan maddesi uyarınca; "İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler." Açıklanan yasa hükmüne göre; haciz alacaklısı kural olarak ihalenin feshini isteyemez ancak tapu sicilinde lehine haciz şerhi olan alacaklı tapu sicilindeki ilgili sıfatıyla ihalenin feshini isteyebilir. Ancak bunun için ihale tarihinde alacaklının taşınmaz üzerinde geçerli bir haczi bulunmalıdır. İcra dosyasının incelenmesinde; ihalenin feshine dair şikayetin 09/07/2019 tarihinde, yapılan ihaleden itibaren 7 günlük yasal süresi içerisinde 15/07/2019 tarihinde yapıldığı anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı gereğince hüküm verilmiş olmasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yersizdir. 2-Mahkemece verilen ilk hüküm Dairemizin 13.12.2018 tarihli ilamı ile aile konutu şerhi konulması davasının reddi gerektiği, tapu iptal tescil davası yönünden davalı ... lehine nispi vekalet ücreti tayin edilmesi gerektiği ve tapu iptal tescil davasının reddine karar verildiği halde yargılama giderlerinin davacıdan tahsiline karar verilmemesi gerekçesiyle bozulmuştur. Hükmün bozma kapsamı dışında kalan kısımları ise kesinleşmiştir....
DAVA TÜRÜ : Tapu İptal ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından vekalet ücreti yönünden; davalı ... tarafından ise hükmün tamamı yönünden temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı ..., davalı ... ile evli olduklarını, aile konutu olarak kullanılan taşınmazın eşi olan davalı ... tarafından, rızası dışında diğer davalı ...’a satıldığını belirterek Türk Medeni Kanununun 194. maddesi gereğince tapu kaydının iptali ile yeniden eşi adına tescili ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması istemiyle dava açmış, mahkemece davanın kabulüne karar verilerek tapu kaydının iptali ile davalı ... adına tescil ve aile konutu şerhi konulmasına karar verilmiştir. Dava konusu .....parsel ev ve arsa olarak, davalı ... adına kayıtlı iken 31.10.2012 tarihinde davalı ... tarafından satın alınmıştır....
MUHALEFET ŞERHİ Hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyeti edinmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır. Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ölünceye kadar bakım akdine dayalı tapu iptal ve tescil ve sözleşmenin tapu kaydına şerhi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk Kaynağını Borçlar Kanununun 511 inci ve devamı maddelerinden alan ölünceye kadar bakım sözleşmeleri, anılan kanunun 512 nci ve Türk Medeni Kanununun 545 inci maddesi gereğince resmi şekilde düzenlenmelidir. Resmi şekilde düzenlenmeyen ölünceye kadar bakım sözleşmelerine değer verilerek tapu iptali ve tescil hükmü kurulması mümkün değildir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 06.02.2008 tarihli ve 2008/14-70 2008/104 sayılı kararı). Bakım borçlusunun bakıp gözetme yükümlülüğü aksi kararlaştırılmadığı sürece, bakım alacaklısını ailesi içerisine alıp ikametgâh temini, besleme-giydirme, hastalığında tedavi, manevi yönden de her türlü yardım ve desteği sağlama gibi ödevleri kapsar....
MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
